Решение по делу № 2-1733/2023 от 07.02.2023

                Дело № 2-1733/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 марта 2023 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниляк И. А. к СНТ «Энергетик» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Земля общего пользования площадью 2,32 га закреплена в коллективную совместную собственность членов СНТ «Энергетик», выдано свидетельство о праве собственности за землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Даниляк И.А. является собственником земельного участка площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке расположены дом и хозяйственные постройки, право собственности на которые зарегистрированы на имя Даниляк И.А.

Решением общего собрания СНТ «Энергетик» от 30.07.2022 года Даниляк И.А. выделен участок площадью 357 кв.м. за счет земель общего пользования.

      Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 18.01.2023 года приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, поскольку площадь земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам.

Даниляк И. А. обратилась в суд с иском к СНТ «Энергетик» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Даниляк И.А. по доверенности Горбачев И.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера Липатова Е.А. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка путем переопределения координат поворотных точек границ указанного земельного участка по фактическому землепользованию площадью 1 214 кв.м.

Представитель ответчика СНТ «Энергетик» в судебное заедание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения из которых следует, что председатель СНТ против удовлетворения заявленных требований не возражает, поскольку решением общего собрания членов СНТ «Энергетик» увеличение площади участка истца за счет земель общего пользования было согласовано. Выделенный участок фактически является оврагом, расположен внутри территории СНТ, был облагорожен Даниляк И.А. и на протяжении более 15 лет находиться в ее пользовании. Сформировать на данной территории самостоятельный участок с отдельным доступом на него не возможно.

Третье лицо Соловейчик М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, есте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение специалиста Липатова Е.А. из которого следует наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка составляет 1 214 кв.м. Ширина проезда составляет от 4,07 до 4,31 м, что соответствует Своду Правил СП 53.13330.2019.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке переопределения координат поворотных точек.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности увеличения площади земельного участка, поскольку такое увеличение соответствует решению общего собрания СНТ «Энергетик».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниляк И. А. к СНТ «Энергетик» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1 214 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими геоданными, подготовленными кадастровым инженером Липатовым Е.А.

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении земельного участков с кадастровым номером 50:05:0040240:106.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023    года

Судья                                                                                                  Л.В.Сергеева