Решение по делу № 02-5855/2023 от 24.03.2023

Решение

Именем Российской Федерации

         21 ноября 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5855/23 по иску ООО «УК «Уютный Дом-М» к Анохиной Наталии Владимировне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании неосновательного обогащения, неустойки и расходов по госпошлине,

Установил:

ООО «УК «Уютный Дом-М» обратилось в суд с иском к Анохиной Наталии Владимировне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании неосновательного обогащения, неустойки и расходов по госпошлине, ссылаясь на то, что ответчик является собственником 71 машиноместа, общей площадью 912,90 кв.м, расположенных по адресу: адрес, однако с марта 2020 года оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплату взносов на капитальный ремонт не производит, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма и сумма соответственно. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на госпошлину в размере сумма

Представитель истца ООО «УК «Уютный Дом-М» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые не признал по основаниям, изложенным в возражениях. Дополнительно пояснив, что право требования взносов на капитальный ремонт и суммы пеней имеет третье лицо, а не истец. Договоры с ресурс снабжающими организациями были заключены с ООО «Парк Менеджмент», а собственники машиномест платили ООО «Парк Менеджмент». Услуги в полном объеме со стороны УК не оказывались.

Представитель третьего лица ТСЖ «Приволье-3» по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Закона РФ «Об основах жилищной политики», ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником 71 машиноместа, общей площадью 912,90 кв.м, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В нарушение своих обязанностей ответчик не оплачивал расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в период с марта 2020 года по март 2023 года по сумма ежемесячно, что привело к накоплению задолженности в размере сумма, также не производил оплату взносов на капитальный ремонт в указанный период, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

Согласно кассовому чеку № 109542.03, 22.06.2022 в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная без удовлетворения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.3. ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

25.05.2017 между ТСЖ «Приволье-3» и «УК «Уютный Дом-М» заключен договор управления многоквартирным домом № 25/5/17, который заключен на основании решения правления Товарищества (протокол №12 от 27.03.2017).

Согласно п.2.2 Договора управления многоквартирным домом № 25/5/17 от 25.05.2017, вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по отдельному договору на основании решения общего собрания членов Товарищества о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт (п.4.9 вышеуказанного договора).

Исходя из вышеизложенного, взносы на капитальный ремонт перечисляются не на счет «УК «Уютный Дом-М», а на счет ТСЖ «Приволье -3» на основании решения общего собрания членов Товарищества о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, соответственно требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма и неустойки в размере сумма в пользу третьего лица ТСЖ «Приволье -3» не могут быть заявлены данным лицом, в связи, с чем удовлетворению не подлежат.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности с марта 2020 года по 28.02.2023 года сумма задолженности составляет сумма

Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, он арифметически верен, в связи, с чем суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом суммы долга.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере сумма

Согласно пояснениям представителя истца неосновательное обогащение в требованиях и есть неустойка. Расчет был произведен на основании ст. 395 ГПК РФ, просто назван расчетом по неосновательному обогащению. Таким образом, уточняя требования, представитель истца просил взыскать именно неустойку в размере сумма

Как следует из п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем истца был представлен расчет за период с 11.02.2021 по 21.03.2023, согласно которому неустойка равна сумма Указанный расчет судом проверен, признан математически верным. В связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумма, в связи с тем, что в требованиях по оплате взносов на капитальный ремонт истцу было отказано. (из расчета цены иска сумма).

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ООО «УК «Уютный Дом-М» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Анохиной Наталии Владимировны в пользу ООО «УК «Уютный Дом-М» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 19 января 2024 года.

1