Решение по делу № 2-708/2024 (2-6122/2023;) от 22.11.2023

50RS0№-14

Дело № (2-6122/2023)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2024 года Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Немцевой Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к ООО «Гавань» о взыскании убытков в порядке наследования,

С участием представителя истцов ФИО24, представителя ответчика ООО «Гавань» по доверенности ФИО6, представителя Окружного управления социального развития №<адрес> ФИО7,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась в суд с учетом уточнения с иском к ООО «Гавань» о взыскании убытков в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Гавань» и ФИО4 заключен договор участия долевого строительства № Г-01 малоэтажного жилого дома от 17.05.2017г. Согласно п.1.1 договора ООО «Гавань» является застройщиком малоэтажного жилого комплекса, в составе двух четырехэтажных трехсекционных жилых домов – (корпуса 1,4), двух четырехэтажных четырехсекционных жилых домов – (корпуса 2,3), расположенных по адресу: <адрес>, уч.1. 09.06.2017г. и 14.06.2017г. ФИО4 уплатил ООО «Гавань» покупную цену в размере 38 400 000 рублей (из расчета 51 200 руб. за 1 кв.м.). Согласно актов об исполнении обязательств по договору, подписанных сторонами от 09.06.2017г. и 14.06.2017г., настоящие акты являются основанием для оформления права собственности участника долевого строительства на 18 жилых помещений. 30.11.2020г. ООО «Гавань» письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ заявило односторонний отказ от исполнения договора № Г-01 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от 17.05.2017г. на основании ст.ст.5,9 Федерльного закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда №АП-11368/2022 от 26.08.2022г. по делу №А41-78370/2021 односторонний отказ ООО «Гавань» от договора № Г-01 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от 17.05.2017г., заявленный уведомлением за исх. № от 30.11.2020г., признан недействительным. 15.09.2022г. ФИО4 умер, не успев осуществить государственную регистрацию договора № Г-01 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от 17.05.2017г. Наследниками к имуществу ФИО4 по закону является супруга умершего, истец по настоящему иску ФИО2 и дочь ФИО3 08.08.2023г. нотариусом <адрес> ФИО25 выданы свидетельства о праве наследования, которые не содержали сведения о правах требования участника долевого строительства, ввиду отсутствия государственной регистрации прав в ЕГРН. Поскольку в настоящее время у ответчика спорной недвижимости в собственности не имеется, истец просит взыскать убытки в размере 76 030 498, рублей, согласно проведенной оценке.

Истец ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явкой своего представителя ФИО24, который заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гавань» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по представленным письменным возражениям.

Представитель УФСГРКиК по Мо в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, мнения по иску не представлено.

Третье лицо – представитель Окружного управления социального развития №<адрес> по доверенности ФИО7 полагала требования законными и просила их удовлетворить.

Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнения не представлено.

Представитель Отдела опеки, попечительства и патронажа ОСЗН района Арбат <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнения не представлено.

Третьи лица ФИО26, ФИО27, ООО "Динго-Север" в лице генерального директора ФИО9, ФИО28, ФИО29, ООО "Компания МЕАС" в лице генерального директора ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО31 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «Гавань» и ФИО4 заключен договор участия долевого строительства № Г-01 малоэтажного жилого дома от 17.05.2017г.

Согласно п. 1.1 договора ООО «Гавань» является застройщиком малоэтажного жилого комплекса, в составе двух четырехэтажных трехсекционных жилых домов – (корпуса 1,4), двух четырехэтажных четырехсекционных жилых домов – (корпуса 2,3), расположенных по адресу: <адрес>, уч.1.

П. 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. (строительный адрес) и после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ФИО32 JI.A.) по акту приема-передачи, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену договора в установленный договором срок, и принять Объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства являются жилые помещения (квартиры) и общее имущество в жилом доме, входящие в состав жилого дома, представляющие собой отдельные квартиры без внутренней отделки условные (строительные) М» 12А, 17А, 8, 8А. 9А, 12, 14, НА, 15А, 24А, 25А, 27А, 36А, 37А. 12А. 23А, 30А, 6А, указанные в Планах расположения квартир на этажах в Приложениях №№, общей проектной площадью 750 кв.м (Приложение №), с учетом площади неотапливаемых помещений, рассчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии - «0,5», балконы - «0,3»).

Согласно п. 2.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее IV квартала 2017 года.

Договор № Г-01 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:04:0011301:77-50/004/2017-3.

09.06.2017г. и 14.06.2017г. ФИО4 уплатил ООО «Гавань» покупную цену в размере 38 400 000 рублей (из расчета 51 200 руб. за 1 кв.м.).

Согласно актов об исполнении обязательств по договору, подписанных сторонами от 09.06.2017г. и 14.06.2017г., настоящие акты являются основанием для оформления права собственности участника долевого строительства на следующие жилые помещения:

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в (о) 2 секции, общей площадью ориентировочно 39,6 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 1;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в (о) 3 секции, общей площадью ориентировочно 39,6 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 1;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в (о) 1 секции, общей площадью ориентировочно 42,4 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А. расположенная на 4 этаже, в (о) 2 секции, общей площадью ориентировочно 53,1 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в (о) 3 секции, общей площадью ориентировочно 42,4 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2:

1 (одно комнатная) квартира строительный №А. расположенная на 4 этаже, в (о) 3 секции, общей площадью ориентировочно 41,1 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 3 секции, общей площадью ориентировочно 43,2 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 4 секции, общей площадью ориентировочно 43,2 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 4 секции, общей площадью ориентировочно 44,3 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 1 секции, общей площадью ориентировочно 43,2 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 3;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 2 секции, общей площадью ориентировочно 41,1 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 3.

(одно комнатная) квартира строительный №, расположенная на 3 этаже, в(о)

секции, общей площадью ориентировочно 39,6 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже. в(о) 2 секции, общей площадью ориентировочно 53,1 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 3 секции, общей площадью ориентировочно 42,4 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 3 секции, общей площадью ориентировочно 41,1 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже. в(о) 3 секции, общей площадью ориентировочно 43,2 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже. в(о) 4 секции, общей площадью ориентировочно 43,2 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 4 секции, общей площадью ориентировочно 44,3 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже. в(о) 1 секции, общей площадью ориентировочно 43,2 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 3;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А. расположенная на 4 этаже, в(о) 2 секции, общей площадью ориентировочно 41,1 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. уч. 1 корпус 3.

1 (одно комнатная) квартира строительный №, расположенная на 3 этаже, в(о) 1 секции, общей площадью ориентировочно 39,6 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже. в(о)

секции, общей площадью ориентировочно 39,6 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №, расположенная на 2 этаже, в(о)

секции, общей площадью ориентировочно 39,5 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №, расположенная на 3 этаже, в(о)

секции, общей площадью ориентировочно 39,5 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 2 секции, общей площадью ориентировочно 39,5 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 2;

1 (одно комнатная) квартира строительный №А, расположенная на 4 этаже, в(о) 3 секции, общей площадью ориентировочно 39,5 кв.м, находящуюся по строительному адресу: <адрес>, уч. 1 корпус 3;

30.11.2020г. ООО «Гавань» письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ заявило односторонний отказ от исполнения договора № Г-01 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от 17.05.2017г. на основании ст.ст.5,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда №АП-11368/2022 от 26.08.2022г. по делу №А41-78370/2021 односторонний отказ ООО «Гавань» от договора № Г-01 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от 17.05.2017г., заявленный уведомлением за исх. № от 30.11.2020г., признан недействительным.

15.09.2022г. ФИО4 умер.

Наследниками к имуществу ФИО4 по закону является супруга умершего, истец по настоящему иску ФИО2 и дочь ФИО3

08.08.2023г. нотариусом <адрес> ФИО25 выданы свидетельства о праве наследования, которые не содержали сведения о правах требования участника долевого строительства, ввиду отсутствия государственной регистрации прав в ЕГРН.

Согласно справке, выданной генеральным директором ООО «Гавань», все указанные в договоре №Г-01 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома, заключенного с ФИО4 17.05.2017г., после расторжения договора были реализованы третьим лицам: ООО «Динго-Север», ООО «Компании МЕАС», ФИО29, ФИО27, ФИО28, ФИО20, ФИО21, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО22, ФИО16, ФИО17, ФИО18. ФИО19 и уже приняты дольщиками в собственность, в подтверждение чего представлены договора участия в долевом строительстве.

В ходе судебного заседания представителем истцов заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

В связи с выбытием истребуемого имущества из собственности ответчика, истец просит взыскать убытки в порядке наследования в размере рыночной стоимости данного имущества, основания иска истец не изменял.

Согласно представленного отчет № об оценке рыночной стоимости права требования по договору № Г-01 участия в долевом строительстве, рыночная стоимость составляет 76 030 498 рублей.

Основанием для взыскания убытков истец указывает на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № А41-78370/2021, односторонний отказ ООО «Гавань» от договора №Г-01 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заявленный уведомлением за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

В мотивировочной части постановления арбитражный апелляционный суд указал, что: «…акты приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере 38 400 000 руб. и акты об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подписаны со стороны ответчика уполномоченным лицом с проставлением оттиска печати организации.

Ответчик не согласился с измененными требованиями, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Из представленного ответчиком отзыва и устных пояснений на исковое заявление следует:

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее: «Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что истец свои обязательства по оплате цены объекта в полном объеме не исполнил, что свидетельствует о нарушении участником долевого строительства срока внесения платежей, в связи с чем применительно к правилам статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, у ответчика имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора с истцом не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования.»

Кассационной инстанцией настоящее определение оставлено без изменений.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

В связи с тем, что судебным актом, вступившим в законную силу, установлено, что истец свои обязательства по оплате цены объекта в полном объеме не исполнил, он не приобрел право собственности на жилые помещения.

Ответчик, относительно довода истца, что имеется судебный акт от ДД.ММ.ГГГГ № А41-78370/2021, вступивший в законную силу пояснил, что данное постановление обжалуется в суде кассационной инстанции, рассмотрение кассационной инстанции приостановлено до вступления в наследство правопреемников. Предметом рассмотрения заявления являлся односторонний отказ от договора участия долевого строительства № Г-01 малоэтажного жилого дома от 17.05.2017г.

Односторонний отказ от исполнения договора был признан недействительным из-за несоблюдения сроков направления данного договора на 1 день.

Так, Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения вторым кассационном судом общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих оплату по указанным векселям, при этом векселя, переданные истцом в качестве оплаты по договорам, суду также не представлены, их копий в деле не имеется. В свою очередь, в случае, если застройщик не получил денежные средства по договору долевого участия, следовательно, обязательство участника по оплате цены договора не исполнено, согласно материалам дела, собственником спорного имущества он не является, что лишает его права на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве в связи с просрочкой в передаче объекта долевого участия.

В связи с тем, что имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено что обязательство участника по оплате цены договора не исполнено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,100,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к ООО «Гавань» о взыскании убытков в порядке наследования – ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

         Мотивированный текст решения изготовлен 28.06.2024г.

Судья

Дмитровского городского суда                                Е.Н.Немцева