Решение по делу № 2-757/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-757/19

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 28 октября 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к Цымбалову ФИО4 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Багаевского района Ростовской области обратились в суд к Цымбалову ФИО5, о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

При этом, указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Багаевского района Ростовской области и Цымбаловым ФИО6, был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из земель населенных пунктов, расположенный на территории Багаевского сельского поселения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды земельного участка 7 лет, с ДД.ММ.ГГГГ.

До подписания договора аренды и передачи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение о всех существенных условиях сделки. В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду Цымбалову Ю.Н. для ведения личного подсобного хозяйства» ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым 1 номером № общей площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, расположенный на территории Багаевского сельского поселения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды 17 лет. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Багаевском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 61-61-04/013/2012-255 на период действия договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 15028 руб. (размер арендной платы определен исходя из, кадастровой стоимости земельного участка, протокола №б от ДД.ММ.ГГГГ о

результатах аукциона). Кадастровая стоимость земельного участка 155556 руб. Арендная плата, согласно п.3.2 Договора вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления; на счет Арендодателя, реквизиты которого были предоставлены Арёндатору. Арендная плата начисляется и вносится Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи участка.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса Инфляций на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федёральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год; а также при изменении базовых размеров ставки арендной платы в одностороннем порядке согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы; после его опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района. Согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов от 22.04.2015.г. №10 «Об: определении размера арендной платы за использование земельных участков. У государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района», пунктом 11 Приложения №1 установлено, что размер годовой арендной платы индексируется исходя из уровня инфляции, предусмотренного законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год. Пункт 14 указанного решения предусматривал, что «органы местного самоуправления, уполномоченные на; распоряжение земельными, участками, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора аренды земельных участков обязаны предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков. В одностороннем порядке, по требованию арендодателя, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного (федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период... ) Коэффициенты уровня инфляции по годам составили: за 2015 год-1,055; за 2016 год - 1,064; за 2017 год — 1,04; за 2018 год-1,04. Таким образом, размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции, по, вышеуказанному Договору, составил: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ —4390,71 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 4671,73 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 4858,59 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 5052,94 руб.

Ответчик систематически не исполняет свои обязанности по внесению арендной оплаты по Договору аренды земельного участка №, в связи с чем Администрацией района в его адрес. ДД.ММ.ГГГГ (исх.№), было направлено претензионное письмо о наличии образовавшейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной оплате в указанный в претензий срок. Кроме того в претензионном письме, от ДД.ММ.ГГГГ содержалось требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендных платежей и неисполнёния требований Арендодателя.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение, срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п3.2. Договора. Согласно расчетам пени, за просрочку арёндного платежа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы составила 12 454,22.руб. (расчет прилагается). Таким образом, общая, сумма задолженности по арендной плате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 76 973,23 руб.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,309,310,314,330,б14 ГК РФ, Администрация Багаевского района Ростовской области просит:

- Досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, расположенный на территории Багаевского сельского- поселения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный Администрацией Багаевского района Ростовской области с Цымбаловым ФИО7 <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ год в связи с неисполнением условий договора аренды ответчиком (невнесенных арендных: платежей).

- Взыскать с Цымбалова ФИО8 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 973,23 руб., из них задолженность по арендной плате в размере 64519,01 руб., пени за неуплату в срок арендной платы в размере 12 454,22 руб.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Цымбалов Ю.Н. участия в судебном заседании не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом….

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Багаевского района Ростовской области и Цымбаловым ФИО9, был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, расположенный на территории Багаевского сельского поселения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды земельного участка 7 лет, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду Цымбалову Ю.Н. для ведения личного подсобного хозяйства» ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым 1 номером № общей площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, расположенный на территории Багаевского сельского поселения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды 17 лет. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса Инфляций на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федёральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год; а также при изменении базовых размеров ставки арендной платы в одностороннем порядке согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы; после его опубликования в общественно-политической газете «Светлый путь» и на официальном сайте Администрации Багаевского района. Согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов от 22.04.2015.г. №10 «Об: определении размера арендной платы за использование земельных участков. У государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района», пунктом 11 Приложения №1 установлено, что размер годовой арендной платы индексируется исходя из уровня инфляции, предусмотренного законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год. Пункт 14 указанного решения предусматривал, что «органы местного самоуправления, уполномоченные на; распоряжение земельными, участками, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора аренды земельных участков обязаны предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков. В одностороннем порядке, по требованию арендодателя, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного (федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период... ) Коэффициенты уровня инфляции по годам составили: за 2015 год-1,055; за 2016 год - 1,064; за 2017 год — 1,04; за 2018 год-1,04. Таким образом, размер годовой арендной платы, с учетом уровня инфляции, по, вышеуказанному Договору, составил: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ —4390,71 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 4671,73 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 4858,59 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 5052,94 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение, срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п3.2. договора.

Согласно расчетам пени, за просрочку арёндного платежа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы составила 12 454,22.руб. (расчет прилагается). Таким образом, общая, сумма задолженности по арендной плате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 76 973,23 руб.    

Так, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Письменное предупреждение было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ за исходящим №.

Учитывая, что исковые требования администрации удовлетворены в полном объеме, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежащая уплате государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2 509,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области к Цымбалову ФИО10 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный на территории Багаевского сельского- поселения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный Администрацией Багаевского района Ростовской области с Цымбаловым ФИО11 <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ год в связи с неисполнением условий договора аренды ответчиком (невнесенных арендных: платежей).

Взыскать с Цымбалова ФИО12 в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 973,23 руб., из них задолженность по арендной плате в размере 64519,01 руб., пени за неуплату в срок арендной платы в размере 12 454,22 руб.

Взыскать с Цымбалова ФИО13 в доход государства подлежащую уплате государственную пошлину в размере 2 509,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное (мотивированное) решение изготовлено 31 октября 2019 года.

Председательствующий                              Д.С. Шкуратов