Решение по делу № 2-146/2024 (2-3025/2023;) от 20.07.2023

Дело № 2- 146\2024

УИД 22RS0066-01-2023-002562-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024г. г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе: председательствующего судьи Саввиной И.А.,

при секретаре Шульц Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маньшина В.Э., Титовой Е.С. к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы Маньшин В.Э., Титова Е.С. обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором, с учетом уточнения, просят сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии; общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от <данные изъяты>

В обоснование заявленного иска истцы указывают следующее.

Маньшин В.Э. и Титова Е.С. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Маньшин В.Э. имеет в своей собственности <данные изъяты> доли указанного нежилого помещения, Титовой Е.С. принадлежит <данные изъяты> доли указанного нежилого помещения.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.

Маньшин В.Э. и Титова Е.С. обращались в администрацию Железнодорожного района г.Барнаула через представителя Тишину К.С. с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.

Согласно постановления администрации Железнодорожного района г.Барнаула № № от ДД.ММ.ГГГГ года истцам было отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировке и переустройства помещения в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

На основании определения Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альянс-Эксперт».

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ года в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, произведены работы по перепланировке помещений путем демонтажа/монтажа перегородок, монтажа стен, частичной закладки проема, установки дверных и оконных блоков, и работы по переустройству системы водоснабжения, водоотведения и отопления; сохранить нежилое помещение в перепланируемом и переустроенном состоянии возможно.

В связи с изложенным, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

Истцы Маньшин В.Э., Титова Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Титовой Е.В. - по доверенности Милосердова Л.А., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнения.

Ответчик - представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменного отзыву, представитель администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя Милосердову Л.А., допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено по делу, истец Маньшин В.Э. является собственником <данные изъяты> долей, истец Титова Е.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером
№

Для эксплуатации данного нежилого помещения истцами в соответствии с Проектом ООО « ПМ Гарант Проект» были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Постановлением администрации Железнодорожного района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. Маньшину В.Э., Титовой Е.С., действующих через представителя Тишиной К.С., отказано в согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения № по адресу: <адрес>. (л.д. №)

Согласно Техническому паспорту кадастрового инженера Угрюмовой Н.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, по адресу: <адрес> имеет следующие отметки: самовольное переоборудование пом. №, самовольная перепланировка пом. № (л.д. №).

По ходатайству представителя истца Титовой Е.С. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № ООО « Альянс – Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, произведены работы по перепланировке помещений путем демонтажа/монтажа перегородок, монтажа стен, частичной закладки проема, установки дверных и оконных блоков, и работы по переустройству системы водоснабжения, водоотведения и отопления.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> произведены следующие работы:

№ этаж:

Демонтаж перегородок помещений поз.№, поз. № (см. рисунок №);

Демонтаж перегородок помещений поз.№ (см. рисунок №);

Демонтаж перегородки между помещениями поз.№ и поз. № (см. рисунок №).

Демонтаж перегородки между помещениями поз.№ и поз. № (см. рисунок №).

Монтаж перегородки в помещении поз. № (см. рисунок №) для образования помещений поз. № и поз. № (см. рисунок №);

Наращивание стены между помещениями поз.№ и поз. №, поз. № и поз. № (см. рисунок №);

Монтаж стены и перегородок в помещении поз. № (см. рисунок №) для образования помещений поз. № и поз. № (см. рисунок №);

Устройство перегородок для устройства помещения поз.№, поз. № (см. рисунок №);

Устройство раковины в помещении поз. №, поз. №, поз. № (см. рисунок №);

Установка унитаза в помещении поз. №, поз. № (см. рисунок №);

Установка душевой в помещении поз. № (см. рисунок №);

Частичная закладка дверного проема для устройства в нем оконного проема с установкой оконного блока в помещении поз.№ (см. рисунок №);

Восстановление внутренней отделки стен, потолка и полов;

Устройство входной группы в нежилое помещение;

Переустройство системы водоснабжения, водоотведения;

Переоборудование системы отопления путем замены приборов отопления (радиаторов) и трубопроводов.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройству, соответствует действующим строительным нормам и правилам, СНиПам, санитарным, экологическим, градостроительным, техническим, противопожарным и другим правилам строительства.

По результатам проведенного исследования в рамках второго вопроса экспертом установлено следующее:

В нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> произведены работы по перепланировке помещений путем демонтажа/монтажа перегородок, монтажа стен, частичной закладки проема, установки дверных и оконных блоков, и работы по переустройству системы водоснабжения, водоотведения и отопления.

При проведении перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, произведенные работы не оказывает влияния на несущую способность и деформацию здания в целом.

Строительные конструкции помещений объекта исследования, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Строительные конструкции, и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, дефектов и разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей - не обнаружено, что соответствует требованиям п. 6.2. СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Работы по перепланировке и переустройства объекта экспертизы произведены в границах нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Нежилое помещение имеет самостоятельный вход/выход в помещение №, изолированный от общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Также в соответствии с договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ г., договором теплоснабжения и поставки горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ г., договором холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ г., нежилое помещение № имеет самостоятельные инженерные сети отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Объект исследования - нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а, следовательно, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу третьих лиц. Сохранить указанное нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии возможно. (№, л.д. №)

Допрошенная в судебном заседании эксперт Казанина Е.А. подтвердила выводы судебной экспертизы, при этом пояснила, что площадь указанного нежилого помещения после перепланировки, переустройства (переоборудования) составляет <данные изъяты> кв.м.

Заключение эксперта и показания эксперта Казаниной Е.А. в судебном заседании обоснованны, не доверять им оснований у суда не имеется. Заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям, содержит исследовательскую часть, ссылку на используемую литературу; эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Возражений по иску не поступило.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в результате произведенных переустройства и перепланировки права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза для их жизни и здоровья, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивали.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии; общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: И.А.Саввина