Решение по делу № 2-2542/2019 от 28.03.2019

Дело №2-2542/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 октября 2019 года          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подругина И.М., Григорьев И.М., Григорьева С.П. к СНТ «Родник» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «Родник» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес> участок №.

Иск обоснован тем, что истцы являются собственниками вышеуказанного земельного участка. В ходе выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, было выявлено несоответствие местоположения границ и площади участка со сведениями содержащимися в ЕГРН, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Стороны в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что спорный участок входит в территорию СНТ «Родник» с момента образования, истец является членом СНТ «Родник» и пользуется земельным участком.

Местоположение границ земельного участка содержится в акте согласования местоположения границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Серебрянниковым Д.А., межевом плане и полностью соответствует фактически используемому истцом земельному участку.

При межевании земельного участка было выявлено, что существующие кадастровые границы земельного участка смещены на значительное расстояние, различия в значениях координат достигает 4 метров. Кадастровым инженером отмечено, что существующая кадастровая граница проходит по бане, что видно на приложенном фотоплане, что говорит о наличии реестровой ошибки. Фактическое местоположение земельного участка определено по существующему на местности более 15 лет, и закрепленному на местности ограждению, забор не переставлялся. При уточнении местоположения земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 635 кв.м., что на 66 кв.м. больше, чем декларированная площадь.                                        Конфигурация земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности длительное время. Границы закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка, участок давно используется по целевому назначению. На участке осуществляется садоводческая деятельность, есть многолетние садовые насаждения.                                 В силу ст.ст.22, 26, 43 и 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.              Реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).                                                    В подтверждении заявленных требований в материалы дела представлена выписка из протокола отчетно-выборного собрания СНТ «Родник» от 06.07.2019 г., на основании которой членами СНТ было принято решение о передачи 66 кв.м. из земель общего пользования в собственность истицы. Истцом предоставлен проект межевого плана, составленный кадастровым инженером Серебрянниковым Д.А., земельный участок расположен в границах СНТ «Родник», участок обозначен на местности искусственным ограждением, ограничен смежным участком и землями общего пользования (дорогой), споров по фактически сложившемуся порядку пользования не имеется, фактическая площадь участка больше площади указанной в правоустанавливающем документе на 66 кв.м. и составляет 635 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположения границ в ЕГРН. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальным познанием в области землеустройства, его заключение можно рассматривать как надлежащее доказательство. Возражений относительно уточненных границ и площади земельного участка истца суду не представлено, при этом сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН 50:09:0050113:42 подлежат исключению. Площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.                                 Учитывая отсутствие возможности защиты прав и интересов истца во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Подругина И.М., Григорьев И.М., Григорьева С.П. - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес> участок № в части описания местоположения его границ, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Серебренниковым Д.А. в соответствии со следующими геоданными:

точки границ	координаты,
N	X, м	Y,м
1	514812.23	2156935.39
Н1	514812.85	2156937.01
Н2	514807.61	2156953.16
Н3	514805.22	2156965.12
Н4	514786.54	2156962.73
2	514786.57	2156962.33
3	514788.88	2156933.32
4	514789.66	2156933.39
5	514808.32	2156935.05
1	514812.23	2156935.39

Решение суда является основанием для учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 07.10.2019 года.

Судья                                                                              Х.А. Теркулов