Решение по делу № 2-4928/2016 от 01.06.2016

		Дело № 2-4928/16
	РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Малышевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «27» июня 2016 года гражданское дело № 2-4928/16 по иску Зверевой М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Сентябрь», Виноградовой Н.А. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зверева М.А. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к ООО УК «Сентябрь», Виноградовой Н.А. указав, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Виноградовой Н.А. принадлежит 3/8 доли. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достичь в бесспорном порядке не удалось. Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками Виноградовой Н.А. – 3/8 доли, истца – 1/8 доля; обязать ООО УК «Сентябрь», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и на обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> <адрес>

Затем истец уточнила исковые требования, указав, что передала часть своей доли своему супругу Захарову А.Г. Просила обязать ООО УК «Сентябрь», открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья на квартиру по адресу: <адрес> на имя Зверевой М.А. и её супруга Захарова А.Г. – в соответствии с приходящейся на них 1/8 долей в праве общей долевой собственности, на имя Виноградовой Н.А. в соответствии с приходящейся на неё 3/8 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Зверева М.А. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ с мужем является сособственниками 1/8 доли в квартире - по 1/16 у каждого. Захаров А.Г. в спорной квартире не зарегистрирован, но фактически проживает. С сособственниками квартиры Орловыми, которым принадлежит по 1/4 доле в квартире лицевой счет разделен. Она пыталась самостоятельно разделить лицевой счет, обращалась в управляющую компанию, где ей пояснили на необходимость присутствия собственника Виноградовой Н.А.

Ответчик Виноградова Н.А. в судебном заседании пояснила, что является собственником 3/8 доли в спорной квартире, где фактически не проживает и не зарегистрирована. В квартире проживает её сестра Зверева М.А. с мужем. Она (Виноградова Н.А.) имеет разъездной характер работы, поэтому обратиться совместно с истцом в управляющую комнату для раздела лицевых счетов не имеет возможности. Исковые требования Зверевой М.А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, между ней в размере 3/8 доли от общего размера оплаты, Зверевой М.А. и Захаровым А.Г. в размере 1/8 доли от общего размера оплаты признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Сентябрь», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Захаров А.Г. подтвердил, что является собственником 1/16 доли в квартире, ведёт со Зверевой М.А. общее хозяйство. Не возражал, чтобы его включили в лицевой счёт, который будет открыт на имя супруги.

Третьи лица Орлов С.В., Орлова Л.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Такое же положение содержится в п. 1 ст. 288 ГК РФ и в п. 1 ст. 30 ЖК РФ в отношении права собственника на жилое помещение.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Вопрос о праве собственности истца на спорную комнату является юридически значимым и проверялся судом. Так, судом установлено, что Зверева М.А., Захаров А.Г., Виноградова Н.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права истца, ответчика, третьего лица (л.д. 17, л.д. 18, л.д. 20).

В соответствии со справкой о составе семьи, выданной ООО «УК Сентябрь» ДД.ММ.ГГГГ г., комната по адресу: <адрес>, разделена на два лицевых счета с Орловым С.В. По месту жительства в комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Зверева М.А., совместно с нею никто зарегистрирован не был (л.д. 7).

Согласно копии лицевого счета, выданного ООО УК «Сентябрь» ДД.ММ.ГГГГ №, в комнате № секция <адрес> в <адрес>, зарегистрирована Зверева М.А., собственник 1/8 доли, Виноградова Н.А. собственник 3/8 долей – без регистрации (л.д. 8).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ.

Из пояснений сторон следует, что в досудебном порядке они не урегулировали вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания своего имущества. В силу требований п. 3 ст. 678 ГК РФ плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исковые требования предъявлены лишь по поводу раздела лицевого счета на оплату содержания жилья и оплату коммунальных услуг, поставляемых ООО УК «Сентябрь». Соответственно, суд считает необходимым обязать указанную организацию открыть истцу и её супругу отдельный финансово-лицевой счет для оплаты услуг в комнате по адресу: <адрес> <адрес> пропорционально их общей доле, при этом оплата в остальной доле должна производиться ответчиком в размере 3/8 долей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверевой М.А. удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение – комнату № <адрес> в <адрес> и коммунальные услуги между сособственниками Зверевой М.А. Виноградовой Н.А., пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать обслуживающую организацию Общество с ограниченной ответственностью УК «Сентябрь» разделить финансово-лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: комната №, <адрес> в <адрес> для оплаты коммунальных услуг, услуг за содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение следующим образом: в размере 1/8 доли от начисляемой платы на Звереву М.А. с включением в её лицевой счет Захарова А.Г. ; в размере 3/8 долей от начисляемой платы - на Виноградову Н.А. , с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ж.А. Лозовая

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2016 года.

Судья Ж.А. Лозовая