Решение по делу № 2-916/2014 от 21.03.2014

К делу № 2 – 916\2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2014 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                  Отрошко В.Н.

при секретаре                                    Савенковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО Сбербанка России к Новиковой С.А., Мальцевой Е.А., Шкодиной В.В. о взыскании задолженности по кредиту

УСТАНОВИЛ:

25 января 2008 года между кредитором АКСБ РФ в лице Ейского отделения № 1798 и заемщиком Новиковой (Вахитовой ) С.А. был заключен кредитный договор № 25926, по которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 8 000 000 руб. на срок до 24.01.2023 года под 12.25 % годовых на приобретении квартиры <адрес> г. Ейска (л.д. 12-17).

В обеспечение кредитных обязательств 25 января 2008 года между кредитором АКСБ РФ в лице Ейского отделения № 1798 и поручителем Мальцевой Е.А. был заключен договор поручительства № 36192, по которому она брала на себя обязательства отвечать за исполнением основным заемщиком Новиковой (Вахитовой ) С.А.    всех обязательств по вышеуказанному кредитному договору (л.д. 20).

В обеспечение кредитных обязательств 25 января 2008 года между кредитором АКСБ РФ в лице Ейского отделения № 1798 и поручителем Шкодиной В.В. заключен договор поручительства № 36191, по которому она брала на себя обязательства отвечать за исполнением основным заемщиком Новиковой (Вахитовой ) С.А. всех обязательств по вышеуказанному кредитному договору (л.д. 22).

07.05.2009 года между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение в связи с регистрацией брака основного заемщика с Вахитовой на Новикову С.А. (л.д. 33, 40).

16.04.2008 года Новикова (Вахитова ) С.А. заключила договор купли продажи квартиры № 8 дома <адрес> г. Ейска за 8 900 000 рублей (л.д. 42).и 4.05.2008 года вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 41). Регистрация данного договора произведена с ограничением права в порядке ипотеки в силу закона, о чем имеется запись в свидетельстве о регистрации.

В силу п. 4.1. кредитного договора ответчик обязан погашать суммы кредита ежемесячно, равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа, в силу п. 4.3. – уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

10.11.2012 г. Новикова (Вахитова ) С.А. прекратила выплату платежей.

В связи с неисполнением Новиковой (Вахитовой ) С.А. своих обязательств, истец просит суд взыскать с ответчиков в его пользу сумму просроченных процентов – 409 999.91 руб. просроченный основной долг – 5 452 505.64 руб. пеню по кредиту – 23 084.52 рублей, пеню по процентам – 24 923.79 руб. расходы по уплате гос. пошлины – 37 753 рублей. Всего 5 948 266 рублей. Задолженность рассчитана по состоянию на 10.07.2013 год. Также представитель ОАО Сбербанка России просит обратить взыскание на залоговое имущество в виде квартиры, определив рыночную стоимость с определением продажной цены в 80% от рыночной стоимости.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, и просил суд вынести заочное решение по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Новикова (Вахитова ) С.А., Шкодина В.В. в судебное заседание явились, и возражали против удовлетворения требований.

Мальцева Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как пояснил истец в судебном заседании, 10.11.2012 года наступил срок очередного платежа по кредитному договору и заемщик его не произвел – ответчик по настоящему делу на предупреждения, отправленные почтой, не отреагировал. П. 4.4, 4.5 кредитного договора предусматривает, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов, взыскивается неустойка с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по договору. П. 4.9. кредитного договора предусматривает право банка требовать от Мальцевой Е.А. досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты всех процентов в случае ненадлежащего исполнения обязательств, взятых перед банком. Истец просит суд в связи с этим взыскать с ответчика в его пользу сумму просроченных процентов– 409 999.91 руб. просроченный основной долг – 5 452 505.64 руб. пеню по кредиту – 23 084.52 рублей, пеню по процентам – 24 923.79 руб. расходы по уплате гос. пошлины – 37 753 рублей. Всего 5 948 266 рублей.

Принимая решение, суд учитывает, что возражая против удовлетворения требований, ответчики не оспорили приведенный истцом расчет, и иного расчета задолженности в судебное заседание не предоставили.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность. П. 2.1.2 договора предусмотрено в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Новикова (Вахитова ) С.А. предоставляет в залог <адрес>.

Принимая решение в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде спорной квартиры, суд учитывает, что в рамках рассмотрения настоящего дела установлена стоимость кредитных обязательств в 8 000 000 рублей. В тоже время, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости спорной квартиры, что составит 6 400 000 рублей.

Принимая решение в части взыскания 80 % от рыночной стоимости квартиры, суд учитывает, что кредит полученный Новиковой (Вахитовой ) С.А. обеспечен обязательствами, возникающими на приобретенный объект недвижимости, что и является ипотечным кредитом, следовательно, правоотношения регулируются ФЗ «Об ипотеке, (залоге недвижимости). Ст. 54 предусматривает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Объем ответственности определен п. 2.1. договора – в полном объеме, включая погашение основного долга, уплату процентов, возмещение судебных издержек.

Ответчик не предоставил суду доказательств исполнения обязательств по договору.

В тоже время, иск надлежит удовлетворить в полном объеме, так как согласно справки истца, ответчик имеет за должность на 10.07.2013 года, в сумме 5 910 513.86 рублей.

Принимая решение о взыскании вышеуказанной суммы, суд учитывает положения ст. 98-100 ГПК РФ в соответствии с которой, взысканию подлежат и суммы выплаченные истцом в качестве гос. пошлины за рассмотрения дела в суде.

              Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Взыскать солидарно с Новиковой С.А., Мальцевой Е.А., Шкодиной В.В. в пользу ОАО СберБанка России Ейское отделение 1798 ИНН № денежные средства в сумме просроченных процентов– 409 999.91 руб. просроченный основной долг – 5 452 505.64 руб. пеню по кредиту – 23 084.52 рублей, пеню по процентам – 24 923.79 руб. расходы по уплате гос. пошлины – 37 753 рублей. Всего 5 948 266 (пять миллионов девятьсот сорок восемь тысяч двести шестьдесят шесть ) рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов квартиры <адрес> г. Ейска установив ее продажную стоимость в размере 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч ) рублей.

Расторгнуть кредитный договор от 25 января 2008 года № 25926 заключенный между АКСБ РФ в лице Ейского отделения № 1798 и заемщиком Новиковой С.А..

Решение может быть обжаловано в срок один месяц в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 31.03.2014 года.

Председательствующий