Решение по делу № 2-722/2023 от 04.04.2023

Уид 05RS0013-01-2023-000651-63 2-722/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-722/2023г. по иску Сеферова Каирбека Сеферовича к Администрации МО "Дербентский район", Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», третьи лица Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сеферов К.С. обратился в суд с иском к Администрации МО "Дербентский район", Управлению земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», третьи лица Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на земельный участок.

Мотивируя доводы тем, что на основании решения администрации Дербентского района от 03.10.1995г. №, истец обладает правом пожизненно наследуемого владения, бессрочно (постоянным) владением земельным участком, площадью 5.0 га, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2022г.

Указывает, что обременений на земельный участок не имеется. Иных лиц, оспаривающих вещные права истца, не имеется, включая право собственности. В течение 28 лет истец добросовестно владеет и пользуется земельным участком. За данный период времени, он облагородил участок и привел его в надлежащее состояние, то есть взрастил плодоносящие деревья. В течение всего периода владения и пользования, к истцу не было претензий со стороны собственника, государственных органов и иных физических и юридических лиц.

С 1995 года и по настоящее время он продолжает владеть и поль-зоваться земельным участком, путем совершения действий, свидетельству-ющих о фактическом владении.

В январе 2023 года истец обратился к ответчику Администрации МР Дербентский район РД с заявлением о признании права собственности на данный земельный участок, путем заключения сделки купли-продажи.
    Администрацией МР Дербентский район ответом от 02.03.2023г. было отказано, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории земель поселений <адрес>, относится к категории земель сельхозназ-начения, вид использования: земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками), в связи с чем, данные земли согласно ст.6 Закона РД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РД» не допускается.

В связи с вышеизложенным, истец считает отказ администрации МР Дербентский район незаконным на основании того, что отказ администрации разнится с требованиями земельного законодательства, является необосно-ванным и незаконным, с допущением неправильной интерпретации и невер-ным применением закона, что подтверждается, по мнению истца, следующим:

В ст.6 Закона РД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РД», запрета на приватизацию земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не имеется. Данная статья содержит информацию о том, что приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу Закона РД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РД».

В связи с чем, просит: признать за ним, Сеферовым Каирбеком Сеферовичем, право собственности на земельный участок площадью 5,0 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Сеферов К.С. и его представитель по доверенности Мирзабеков Ф.А., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя Мирзабекова Ф.А. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указывая на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили. От представителя и.о начальника ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требовании не признают, просит оставить без рассмотрения.

Представитель ответчика Администрации МР Дербентский район, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Представители третьих лиц Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восста-новления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; приз-нания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности нич-тожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения право-отношения; иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сеферов К.С. на основании решения администрации Дербентского района от 03.10.1995г. №, обладает правом пожизненно наследуемого владения, бессрочно (постоянным) владением земельным участком, площадью 5.0 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2022г.

С 1995 года и по настоящее время истец продолжает владеть и пользоваться земельным участком, путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом владении.

В январе 2023 года истец обратился к ответчику Администрации МР Дербентский район РД с заявлением о признании права собственности на данный земельный участок, путем заключения сделки купли-продажи.
    Администрацией МР «Дербентский район» от 02.03.2023г. было отказано, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории земель поселений <адрес>, относится к категории земель сельхозназначения, вид использования: земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками), в связи с чем, данные земли согласно ст.6 Закона РД «об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РД», не допускаются.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, а именно из выписки из ЕГРН от 04.07.2022 года за истцом Сеферовым К.С. зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 49719+/-157, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другим).

Из материалов дела также следует, что Сеферов К.С. оформить право собственности на земельный участок не может, т.к. Администрацией МР Дербентский район от 02.03.2023г. было отказано, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории земель поселений <адрес>, относится к категории земель сельхозназначения, вид использования: земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками), в связи с чем, данные земли согласно ст.6 Закона РД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РД» не допускается.

Правовой режим земельного участка регулируется в Гражданском кодексе РФ иначе, чем Законе РСФСР от 22.11.1990 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". Имущество крестьянского хозяйства, как и земельный участок, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации является общей совместной собственностью членов хозяйства, если законом или договором между ними не установлено иное. В соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве собственности. Режим совместной собственности члены крестьянского хозяйства могли установить только по единственному решению. Согласно статьям 5, 7, 10, 14 указанного Закона земельный участок является собственностью главы крестьянского хозяйства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Права на земельные участки, согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с момента предоставления земельного участка открыто, добросовестно и непрерывно использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания.

Указанные права истца не оспаривались и не оспариваются.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с момента предоставления открыто, добросовестно и непрерывно использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона - являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное п. 9 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" суд считает необходимым удовлетворить требование иска о признании за истцом, права собственности на земельный участок, поскольку оно подтверждено представленными документами, не оспорено.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Сеферов К.С. на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования – земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и тд), используя его по целевому назначению.

Удовлетворяя исковые требования Сеферова К.С., о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, спорный земельный участок находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок, и земельный участок, в отношении которого заявлены требования, границы определены, расположен в кадастровом квартале №, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования истца, в части признания права собственности, суд учитывает, спорный земельный участок, в отношении которого заявлены требования, сформирован, его границы определены, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сеферова Каирбека Сеферовича - удовлетворить.

Признать за Сеферовым Каирбеком Сеферовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 5 га, с кадастровым номером площадью 5.0 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования – земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими),

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за Сеферовым Каирбеком Сеферовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 5.0, га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

     Решение в окончательной форме принято 13.06.2023г.

Судья М.Р. Сурхаев