Решение по делу № 2-7634/2018 от 17.08.2018

Дело № 2-7634/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сурниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

30 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Гудорева Ю.С. к Ткач Ф.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома

В обоснование заявленных требований истцом указано на приобретение указанного земельного участка по договору купли-продажи, заключенному с М.А., оформленному распиской от ** ** **

В судебном заседание Гудорев Ю.С., его представитель Соколов А.А. полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению,.

Гудорев Ю.С. пояснил, что на праве бессрочного пользования ему выделен соседний земельный участок. ... М.А. имел намерение продать земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... желая приобрети жилое помещение. ** ** ** г. по месту работы ... М.А. – г. ..., в его (... М.А.) рабочем кабинете был подписан договор, точнее, расписка, Гудорев Ю.С. передал ему деньги в размере .... за указанный земельный участок. Заключение договора и передача денежных средств между Гудоревым Ю.С. и ... М.А. без свидетелей. Он, Гудорев Ю.С. готов был заплатить большую сумму (....) но цена была согласована с учетом необходимости оформления надлежащих документов (в Учреждении юстиции участок не был зарегистрирован) Впоследствии последовали обращения в ООО «...», полицию. ... М.А. умер, его супруга, Ткач Ф.С. претензий по земельному участку не предъявляла. Фактически с ** ** ** г. земельным участком владеет он, Гудорев Ю.С.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» Мартюшева К.А. поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что ... М.А. с заявлением об отказе от права бессрочного пользования земельным участком не обращался, истец в АМО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка не обращался.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, иные участники процесса не явились в судебное заседание. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцом заявлен иск о признании права собственности на основании заключенного договора купли-продажи.

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В обоснование предъявленного в суд иска Гудорев Ю.С. представил в суд расписку, датированную ** ** ** г., согласно которой М.А. получил от Гудорева Ю.С. деньги в сумме ... за земельный участок в ... расчет произведен полностью, претензий не имеется.

Вместе с тем, право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Правообладателем данного земельного участка являлся М.А., которому земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома на праве бессрочного пользования (Постановление Главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** г. № ..., договор от ** ** ** г.,).

... М.А. умер ** ** **. (... ).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств в обоснование предъявленного в суд иска.

Пунктом 1 статьи 43 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки но своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В силу пункта 2 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно пункту 3 статьи 269 ГК РФ, лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения ….личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 24.10.2013 N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

В рассматриваемом случае ... М.А. не оформил право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, не обращался и с заявлением о прекращении своего права бессрочного пользования земельным участком.

Ткач Ф.С., являвшаяся супругой ... М.А., не обращалась за предоставлением ей, спорного земельного участка; указанное имущество не передано по наследству от ... М.А. к Ткач Ф.С.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом ответчик ... М.А. пояснила, что земельным участком не пользуется, наследство в виде земельного участка не принимала.

Иск заявлен к Ткач Ф.С. – к ненадлежащему ответчику.

В силу положений ч. 3 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Основания для прекращения права бессрочного пользования земельным участком указаны в ст. 45 ЗК РФ.

Доказательства прекращения права ... М.А. бессрочного пользования земельным участком, отсутствуют.

Доказательства отказа ... М.А. от права бессрочного пользования земельным участком не имеется. Заявление об отказе от права бессрочного пользования земельным участком и пакет необходимых документов в АМО ГО «Сыктывкар» ... М.А. в АМО ГО «Сыктывкар» не направлял.

По сведениям АМО ГО «Сыктывкар» ... М.А. в АМО ГО «Сыктывкар» с заявлением об отказе от права бессрочного пользования земельным участком не обращался, право бессрочного пользования не прекращено. Решение о предоставлении земельного участка Гудореву Ю.С. не принималось.

Истец Гудорев Ю.С. утверждает, что приобрел спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ** ** **

Однако в обращении в УВД по г. Сыктывкару (л.д. 15) в более позднее время- ** ** ** г. - ... М.А. указывает о своем намерении обращения в УФРС по РК, государственной регистрации права на земельный участок, не сообщает о продаже им земельного участка иному лицу.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, заявленные истцом требование подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Гудореву Ю.С. в удовлетворении иска к Ткач Ф.С. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв. м., расположенным по адресу: ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми путем подачи жалобы через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С.Некрасова