Решение по делу № 2-2512/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-2512/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебного заседания

23 июня 2023 года.                                                                          г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи                            Фаустовой Г.А.

при секретаре                                                        Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2512/2023 по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица: ФИО1, ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании подлежащим государственному кадастровому учету изменения в отсутствие согласия залогодержателя по договору ипотеки, обязании провести регистрационные действия по изменению назначения вида жилого помещения, признании предметом договора ипотеки блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление Росреестра РО - ответчик) о признании подлежащим государственному кадастровому учету изменения, согласно ФЗ от 30 декабря 2020 года, Постановления администрации г. Батайска № 2000 от 15.07.2022г., в части исправления реестровой ошибки наименования с «квартира» на «блок жилого дома» № 1 с кадастровым номером 61:46:0011501:1160 площадью 211 кв.м и с <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 142,8 кв.м - на жилой блок №., расположенных по адресу: <адрес>. в отсутствие согласия залогодержателя по договору ипотеки, заключенному между ПАО КБ «Центр- инвест» и ФИО2; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести регистрационные действия по изменению назначения вида жилого помещения; признании предметом договора ипотеки № от 12.08.2016г., заключенному между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 61:46:0011501:1160.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, <адрес>, Кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска было выдано разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: Жилой дом блокированной застройки по <адрес>. 3-я очередь строительства, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Жилой дом блокированной застройки по <адрес>. 3-я очередь, участок №, на основании подготовленного Технического паспорта Жилого дома блокированной стройки по <адрес> № от 04.03.2016г.

Однако, при государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства. Жилой дом блокированной застройки по <адрес> 3-я очередь строительства, участок №, была допущена реестровая ошибка. Жилой дом блокированной застройки получил наименование Многоквартирный дом, а блок№ и блок № - наименование № соответственно. Согласно законодательства, многоквартирный дом-здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А именно: выход из квартиры на лестничный марш (подъезд) общего пользования, с выходом на улицу общего пользования, общий мусоропровод, шахты, лифты, а так же другие общие внутренние помещения, такие как подвал, чердак и тд.

Согласно Градостроительного кодекса РФ понятие - дом блокированной застройки - строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов.

Каждый жилой блок имеет отдельный выход на огороженную территорию. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10. Каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения внешним тепловым сетям, самостоятельные системы вентиляции. Не имеют общих входов и вспомогательных помещений.

Объект капитального строительства полностью соответствует понятию «Дом блокированной застройки» согласно ГК РФ, ФЗ от 30 декабря 2020 года и проектной документации выданной при разрешенной на строительство и вводе в эксплуатацию.

Для приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, истец - собственник <адрес> третье лицо ФИО1 собственник <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического паспорта объекта, подали заявление в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска о предоставлении разрешения о внесении изменений на условно разрешенный вид использования объекта капитально строительства.

Согласно Постановлению от 15.07.2022 года № 2000, Администрацией г. Батайска в открытом заседании было вынесено постановление от 04.07.2022 № 1764 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства по <адрес>. Согласно которому, было предоставлено разрешение на изменение назначения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства по <адрес> в следующей редакции: Предоставить разрешение с изменением назначения на разрешенный вид использования «жилой дом блокированной застройки» объекту капитального строительства: многоквартирному дому с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> территориальной зоне Ж. 2 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами» состоящему из квартир: № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 211 кв.м - жилой блок № и № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 142,8 кв.м - жилой блок №. Настоящее постановление вступило законную в силу со дня официального опубликования.

На основании вышеуказанных документов собственники квартир, подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о внесении изменений в назначение объекта - жилое, наименование - Дом блокированной застройки, назначение помещений - жилое, наименование - Блок 1,2 соответственно.

Постановление Администрации г. Батайска было исполнено частично, а именно: были внесены изменения в назначение и наименование объекта капитального строительства - Жилое, Дом блокированной застройки. Постановление в части изменения наименования с квартиры на Блок 1 и 2 выполнены не были.

В соответствии в ЖК РФ и ГК РФ наименование «квартира» относится к понятию Многоквартирный дом и противоречит наименованию Дом блокированной застройки.

29.08.2022г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было подано повторное заявление о внесении изменений в сведения о наименовании с изменением наименования «квартира» на «жилой блок».

Уведомлением № КУВД-001/2022-36391692/1 во внесении изменений истцу было отказано с указанием следующих оснований: отсутствие согласия залогодержателя на осуществление учетных действий в отношении объектов недвижимости; наличии запрещений в отношении объекта недвижимого имущества с КН <данные изъяты>.

Истец обратился с заявлением для получения согласия залогодержателя для приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ документов и исправления реестровой ошибки.

Ответом ПАО КБ «Центр-Инвест» № 07-4/18588 от 08.11.2023г. в изменении наименования вышеуказанного объекта недвижимости было отказано без указания причины отказа, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство, согласно которому просит принять отказ от исковых требований. Одновременно указал, что отказ им заявлен добровольно, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ ему известны.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявление об отказе от иска может быть принято судом, поскольку отказ является добровольным, выражен в надлежащей форме, не противоречит требованиям закона и не ущемляет прав и законных интересов сторон. Производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с п.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от заявленных требований и отказ принят судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку отказ истца ФИО2 от иска на основании ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд с учетом приведенных норм права полагает возможным его удовлетворить.

Кроме того, отказ от иска является диспозитивным правом истца, направленным на распоряжение своими материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Последствия отказа от искового заявления, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу известны.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ от иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица: ФИО1, ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании подлежащим государственному кадастровому учету изменения в отсутствие согласия залогодержателя по договору ипотеки, обязании провести регистрационные действия по изменению назначения вида жилого помещения, признании предметом договора ипотеки блок жилого дома блокированной застройки.

Производство по гражданскому делу № 2-2512/2023 по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица: ФИО1, ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании подлежащим государственному кадастровому учету изменения в отсутствие согласия залогодержателя по договору ипотеки, обязании провести регистрационные действия по изменению назначения вида жилого помещения, признании предметом договора ипотеки блок жилого дома блокированной застройки - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней.

Судья:                                                                                                       Г.А. Фаустова