Решение по делу № 2-3260/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-3260/2019

24RS0017-01-2019-002844-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года                                                                                        г. Красноярск

    Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

    при секретаре Меркуловой В.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиевой Натальи Валерьевны к ООО «40-Сороковые» о взыскании задолженности по арендной плате,

        УСТАНОВИЛ:

Хазиева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «40-Сороковые» о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировала тем, что 01.12.2016 между Хазиевым М.М. и ООО «40-Сороковые» заключен договор аренды части нежилого помещения № 1, площадью 88 кв. м, расположенного в нежилом помещении общей площадью 99,8 кв. м, по адресу: <адрес>, для организации магазина розничной торговли и под предприятие общественного питания. Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 28.07.2017 расторгнут брак между Хазиевой Н.В. и Хазиевым М.М. Вступившим в законную силу 15.08.2017 определением этого же суда было утверждено мировое соглашение между Хазиевыми по иску о разделе совместного имущества супругов, согласно условиям которого истцу передано в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 28.02.2019, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 05.06.2019, расторгнут указанный договор аренды от 01.12.2016 нежилого помещения, заключенный между Хазиевой Н.В. и ООО «40-Сороковые», на ООО «40-Сороковые» возложена обязанность освободить нежилое помещение №, площадью 99,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, с ООО «40-Сороковые» в пользу Хазиевой Н.В. взыскана задолженность по арендной плате в размере 637 000 руб., а также неустойка по договору аренды в сумме 117 208 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 950 руб., и в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 092,08 руб. Ссылаясь на то, что за период с марта по июнь 2019 года ответчик не вносил арендную плату в размере 49 000 руб. в месяц, всего за 4 месяца, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 196 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 120 руб.

В судебное заседание истец Хазиева Н.В. не явилась, ее представитель Присяжнюк М.В. (доверенность № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Пояснил, что судебное постановление о расторжении договора вступило в законную силу 05.06.2019, фактически помещение передано истцу в августе 2019 года. В спорный период помещение находилось в пользовании ответчика, арендная плата в размере 49 000 руб. ежемесячно не вносилась.

Ответчик ООО «40-Сороковые» в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, судебное извещение получено 06.08.2019 (л.д. 30).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в данном случае, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Пунктом 68 постановления предусмотрено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

            Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 28.02.2019, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 05.06.2019, вынесенных по гражданскому делу № по иску Хазиевой Н.В. к ООО «40-Сороковые» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов, исковые требования удовлетворены, расторгнут договор аренды от 01.12.2016 нежилого помещения №, площадью 99,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Хазиевой Н.В. и ООО «40-Сороковые», на ООО «40-Сороковые» возложена обязанность освободить нежилое помещение №, площадью 99,8 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край г. Ачинск, микрорайон 3 № 20, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, с ООО «40-Сороковые» в пользу Хазиевой Н.В. взыскана задолженность по арендной плате в размере 637 000 руб., а также неустойка по договору аренды в сумме 117 208 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 950 руб., и в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 092,08 руб.

Указанными судебными актами установлено, что 01.12.2016 между ИП Хазиевым М.М. (арендодатель) и ООО «40-Сороковые» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование за плату предоставлена часть нежилого помещения №, площадью 88 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для организации магазина розничной торговли и под предприятие общественного питания, как торговое (либо иное) для осуществления коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ. 21.12.2016 года произведена государственная регистрация договора аренды.

В соответствии с п. 1.3. стороны согласовали срок аренды до 21.12.2023 (7 лет).

Из п. 3.1 Договора следует, что арендная плата состоит из постоянной составляющей которая устанавливается в размере 1 000 рублей в месяц, включая НДФЛ и переменной составляющей (коммунальные услуги). Арендная плата начисляется и выплачивается с 01.01.2017 года.

    Кроме того, 01.12.2016 между ИП Хазиевым М.М. (арендодатель) и ООО «40-Сороковые» (арендатор) заключено дополнительное соглашение, согласно которому п. 3.1. договора от 01.12.2016 необходимо читать в следующей редакции: «Дополнительно к установленной арендной плате «Арендатор» обязуется выплачивать Арендодателю сумму аренды в размере 49 000 руб. в месяц. Арендная плата исчисляется с 01.01.2017. Стоимость арендной платы может быть увеличена не чаще чем один раз в год на основании справки Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю за прошедший календарный год, с обязательным направлением уведомления Арендатору о предстоящем изменении размера арендной платы не мене чем за 30 календарных дней». На период каникул (монтажные и отделочные работы) с 01.12.2016 по 01.01.2017 арендные платежи не начисляются и не выплачиваются. Настоящее дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

    28.07.2017 определением Ачинского городского суда Красноярского края утверждено мировое соглашение между Хазиевой Н.В. и Хазивеым М.М. по гражданскому делу по иску Хазиевой Н.В. к Хазиеву М.М. о разделе совместно нажитого имущества супругов, по встречному исковому заявлению Хазиева М.М. к Хазиевой Н.В. о разделе совместно нажитого имущества супругов, согласно которому в собственность Хазиевой Н.В. передано нежилое помещение, общей площадью 99,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 4 362 000 руб. Указанное определение суда вступило в законную силу 15.08.2017.

    Право собственности Хазиевой Н.В. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2017 с обременением объекта в пользу ООО «40-Сороковые» на основании договора аренды от 01.12.2016.

    08.02.2018 между Хазиевой Н.В. и ООО «40 Сороковые» заключено дополнительное соглашение к договору аренды о том, что в связи со сменой собственника нежилого помещения общей площадью 99,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> арендодателем необходимо считать Хазиеву Н.В.

На основании изложенного суд первой инстанции, с которым согласился суд второй инстанции, пришел к выводу о том, что фактически между сторонами достигнуто соглашение об установлении арендной платы в размере 50 000 руб. ежемесячно путем внесения 1 000 руб. перечислением и 49 000 руб. наличными.

При этом, установив, что за период с февраля 2018 года по февраль 2019 года оплата в размере 49 000 руб. ответчиком не производилась, суд взыскал в пользу истца задолженность за указанный период в размере 637 000 руб.

Также суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, возложив на ООО «40-Сороковые» освободить спорное помещение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу 05.06.2019.

Как указывает сторона истца, и не было оспорено ответчиком, за период с марта по июнь 2019 года включительно спорное помещение находилось в пользовании ответчика, однако арендная плата в размере 49 000 руб. в месяц ответчиком истцу не оплачивалась.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесение арендной платы в указанном размере за период с марта по июнь 2019 года ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ООО «40-Сороковые» в пользу Хазиевой Н.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с марта 2019 по июнь 2019 включительно в размере 196 000 руб. из расчета 49 000 руб. х 4 месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина, исковые требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «40-Сороковые» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 120 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Хазиевой Натальи Валерьевны к ООО «40-Сороковые» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

        Взыскать с ООО «40-Сороковые» в пользу Хазиевой Натальи Валерьевны задолженность по арендной плате за период с марта 2019 по июнь 2019 в размере 196 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 120 рублей, а всего взыскать 201 120 (двести одна тысяча сто двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение изготовлено в окончательной форме 2 сентября 2019 года.

Судья                                                                                                           Л.В. Алексеева