Решение от 11.08.2022 по делу № 33-744/2022 от 27.04.2022

Судья Сватикова Л.Т.                                                                                     Дело № 2-118/2022

№33-744/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кызыл                                                                                                       11 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Соскал О.М.,

судей Баутдинова М.Т., Кочергиной Е.Ю.,

при секретаре Куулар А.-А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Соскал О.М. гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к Кенден А.К., Ховенмею С.А., Чамзырай М.Э., Тортен-оол Х.В., Кыргыс Ч.Ю., Хорбаа Э.З., Государственному бюджетному учреждению «Национальный архив Республики Тыва», Мэрии г. Кызыла о признании недействительными архивной выписки, раздела земельного участка, договоров купли- продажи земельных участков, записей в Едином государственном реестре недвижимости, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения по апелляционной жалобе ответчика Тортен-оола Х.В. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 19 января 2022 года,

установила:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – Минземимущество РТ) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 17 марта 2017 года на основании архивной выписки от 12 сентября 2007 года № из постановления администрации г.Кызыла от 26.01.1993 № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее – Управление Росреестра по РТ) было зарегистрировано право собственности Кенден А.К. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **. 10.04.2018 Кенден А.К. продала указанный земельный участок Ховенмею С.А. 25.06.2018 земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка с кадастровыми номерами № и №, каждый из которых в последующем были проданы дважды. Однако, какого-либо решения о предоставлении земельного участка Кенден А.К. уполномоченным органом не принималось, поэтому архивная выписка от 12.09.2007 года № из постановления администрации г. Кызыла от 26.01.1993 года № является недействительной. Таким образом, запись о праве собственности Кенден А.К. на данный земельный участок внесена в ЕГРН на основании недействительной архивной выписки. Соответственно, все последующие сделки также являются недействительными. Возникновение прав на земельный участок, записи в ЕГРН о праве собственности ответчиков, внесенные без правовых оснований, нарушают права истца и препятствуют в реализации права уполномоченного органа на распоряжение вышеуказанным земельным участком. Просит признать недействительными архивную выписку от 12.09.2007 года № из постановления администрации г. Кызыла от 26.01.1993 года № «Об отводе земельных участков предприятиям и учреждениям города» в части отвода Кенден А.К. земельного участка площадью 0,08 га. под строительство жилого дома по адресу: **, с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № и №, договор купли-продажи от 10 апреля 2018 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Кенден А.К. и Ховенмеем С.А., договор купли-продажи от 13 июля 2018 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Ховенмеем С.А. и Чамзырай М.Э.; договор купли-продажи от 11 февраля 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Чамзырай М.Э. и Тортен-оол Х.В., признать недействительной запись и исключить сведения в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Тортен-оол Х.В. на земельный участок с кадастровым номером №, истребовать из незаконного владения Тортен-оол Х.В. земельный участок с кадастровым номером № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, признать недействительными договор купли-продажи от 13 июля 2018 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Ховенмеем С.А. и Чамзырай М.Э.; договор купли-продажи от 11 марта 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Чамзырай М.Э. и Кыргыс Ч.Ю.; договор купли-продажи от 22 марта 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Кыргыс Ч.Ю. и Хорбаа Э.З.; сведения в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Хорбаа Э.З. на земельный участок с кадастровым номером №, истребовать из незаконного владения Хорбаа Э.З. земельный участок с кадастровым номером №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 19 января 2022 года исковое заявление удовлетворено частично. Признана недействительной архивная выписка ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» от 12.09.2007 года № из постановления администрации г. Кызыла от 26.01.1993 года № «Об отводе земельных участков предприятиям и учреждениям города» в части отвода Кенден А.К. земельного участка площадью ** га. под строительство жилого дома по адресу: **. Признан недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: **, с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Признан недействительным договор купли-продажи от 10 апреля 2018 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: **, заключенный между Кенден А.К. и Ховенмеем С.А. Признан недействительным договор купли-продажи от 13 июля 2018 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: **, заключенный между Ховенмеем С.А. и Чамзырай М.Э. Признан недействительным договор купли-продажи от 11 февраля 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ** заключенный между Чамзырай М.Э. и Тортен-оол Х.В.. Признана недействительной и исключена запись от 18.02.2019 года № в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Тортен-оол Х.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **.

Истребован из незаконного владения Тортен-оол Х.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Признан недействительным договор купли-продажи от 13 июля 2018 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: **, заключенный между Ховенмеем С.А. и Чамзырай М.Э. Признан недействительным договор купли-продажи от 11 марта 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: **, заключенный между Чамзырай М.Э. и Кыргыс Ч.Ю. Признан недействительным договор купли-продажи от 22 марта 2019 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ** заключенный между Кыргыс Ч.Ю. и Хорбаа Э.З. Признана недействительной и исключена запись от 04.04.2019 года № в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Хорбаа Э.З. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **. Истребован из незаконного владения Хорбаа Э.З. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Взыскана солидарно с Кенден А.К., Ховенмея С.А., Чамзырай М.Э., Тортен-оол Х.В., Кыргыс Ч.Ю., Хорбаа Э.З., ГБУ «Национальный архив Республики Тыва» государственная пошлина в размере 300 руб. в бюджет муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

В удовлетворении требования к мэрии г. Кызыла отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчик Тортен-оол Х.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления. В обоснование жалобы указывает на то, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, тогда как в данном случае истец земельным участком не владеет, земельные участки находятся во владении ответчиков Тортен-оол Х.В., Хорбаа Э.З. Также считает, что истец, как орган исполнительной власти Республики Тыва, осуществляющий функции по управлению имуществом Республики Тыва, в том числе в области земельных отношений, должен был узнать о судьбе земельного участка с 17 марта 2017 года, а не с 30 апреля 2019 года, как указано в решении суда. Суд не установил дату получения представления прокурора г. Кызыла исчислению со следующего дня после издания представления прокурора от 24 апреля 2019 года – с 30 апреля 2019 года, что не соответствует действительности и является лишь предположением суда первой инстанции. Считает, что срок исковой давности истцом пропущен, доказательств пропуска срока по уважительной причине не представлено, пояснения истца не соответствуют действительности, судом не проверялись.

Ответчик Тортен-оол Х.В. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить.

Представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, мэрии г. Кызыла, ГБУ «Национальный архив Республики Тыва», Управления Росреестра по Республике Тыва, Кенден А.К., Ховенмей С.А., Чамзырай М.Э., Кыргыс Ч.Ю., Хорбаа Э.З. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. В связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), признав причины неявки неуважительными.

Выслушав объяснения Тортен-оол Х.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В п.2 ст.9, п.2 ст.10 и п.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В силу подп. 2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Одновременно в п.1 ст.25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме ГК РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В соответствии с абз. 6 ст.12 и ст.13 ГК РФ признание судом акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.19.1 ст.6 Конституционного закона Республики Тыва от 27.11.2004 N 886 ВХ-1 «О земле» к полномочиям Правительства Республики Тыва по регулированию земельных отношений относятся установление порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Частью 1 ст.8.1 Конституционного закона Республики Тыва от 27.11.2004 N 886 ВХ-1 «О земле» (в ред. Конституционного закона Республики Тыва от 19.01.2011 N 274 ВХ-1) установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» - столицы Республики Тыва, осуществляет специально уполномоченный орган, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Ст.8.1 Конституционного закона Республики Тыва от 27.11.2004 N 886 ВХ-1 «О земле» введена Конституционным законом Республики Тыва от 21.04.2008 N 681 ВХ-2, при этом в ранее действовавшей редакции данная норма предусматривала, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» осуществляется органом местного самоуправления по регулированию земельных отношений мэрии города Кызыла за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В соответствии с п.1 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Тыва и его структуры, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от 14.05.2007 N 591, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва является органом исполнительной власти Республики Тыва, осуществляющим функции по управлению имуществом Республики Тыва, в том числе в области земельных отношений, а также распоряжению, проверке и осмотру земельных участков городского округа «Город Кызыл Республики Тыва», государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, Министерство является надлежащим истцом по данному делу.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 12 сентября 2007 г. ГБУ «Государственный архив Республики Тыва» была выдана архивная выписка № из постановления администрации г. Кызыла от 26 января 1993 г. № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города» об отводе Кенден А.К. земельного участка площадью ** га под строительство жилого дома по адресу: ** (п.2).

17 марта 2017 года на основании указанной архивной выписки произведена государственная регистрация права собственности Кенден А.К. на спорный земельный участок с кадастровым номером №.

10 апреля 2018 года Кенден А.К. продала Ховенмею С.А. земельный участок общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **, по цене ** руб.

Ховенмей С.А. произвел раздел земельного участка общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **, с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью ** кв.м. каждый, и 25.06.2018 г. зарегистрировано его право собственности на указанные участки.

В материалах регистрационного дела имеется договор купли-продажи от 2 июля 2018 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: **, заключенный между Ховенмей С.А. (продавцом) и Чамзырай М.Э. (покупателем). Однако, регистрация прав на основании заявления Ховенмей С.А. и Чамзырай М.Э. была прекращена 13.07.2017 г.

По договору купли-продажи от 13 июля 2018 г. Ховенмей С.А. продал Чамзырай М.Э. по цене ** руб. земельный участок площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **.

Решением Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла от 28.08.2018 г. № земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: **, был присвоен новый адрес: **.

По договору купли-продажи от 11 февраля 2019 г. Чамзырай М.Э. продала по цене ** рублей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **, Тортен-оол Х.В..

18 февраля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права зарегистрировано право собственности Тортен-оол Х.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ** (запись №).

По договору купли-продажи от 13 июля 2018 г. Ховенмей С.А. продал Чамзырай М.Э. по цене ** руб. земельный участок площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **.

Решением Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г, Кызыла от 28.08.2018 № земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: **, был присвоен новый адрес: **

По договору купли-продажи от 11 марта 2019 г. Чамзырай М.Э. продала по цене ** руб. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ** Кыргыс Ч.Ю..

По договору купли-продажи от 22 марта 2019 г. Кыргыс Ч.Ю. продала по цене ** руб. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ** Хорбаа Э.З..

4 апреля 2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права зарегистрировано право собственности Хорбаа Э.З. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ** (запись №).

Между тем, из постановления администрации г. Кызыла от 26.01.1993 № «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» видно, что решения об отводе Кенден А.К. земельного участка общей площадью ** га по адресу: г**, не принималось, имеются сведения об отводе земельных участков организациям и иным гражданам.

Из сообщения директора ГБУ «Национальный архив Республики Тыва» от 3 февраля 2021 г. следует, что оригинал постановления администрации г. Кызыла от 26.01.1993 № был истребован в связи с возбуждением уголовного дела № по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ; архивная выписка от 12.09.2007 № Кенден А.К. не выдавалась.

В отзыве на иск представитель ГБУ «Национальный архив Республики Тыва» сообщает, что согласно ответу Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Республике Тыва подпись, выполненная от имени С. в графе «Глава администрации г. Кызыла С.» в постановлении Главы администрации г. Кызыла от 26.01.1993 № выполнена не С.., а другим лицом. Данное обстоятельство подтверждается справкой об исследовании от 29.08.2017.

В материалах дела имеется ответ Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Республике Тыва от 14 сентября 2017 г. на обращение директора Государственного архива Республики Тыва М., согласно которому по результатам почерковедческого и технико-криминалистического исследований архивных документов экспертами Экспертно-криминалистического центра МВД по Республике Тыва установлено, что в постановлении № главы администрации г. Кызыла от 26 января 1993 г. подпись выполнена не С., а другим лицом.

Из отзыва на иск представителя Управления Росреестра по Республике Тыва и регистрационного дела следует, что кадастровый учет земельного участка осуществлен в одно время с государственной регистрацией права с указанием даты правоустанавливающего документа в качестве даты внесения сведений как о ранее учтенном земельном участке, поэтому злоупотребление правом ответчиком позволило в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, используя не соответствующий подлинному правоустанавливающий документ.

Разрешая спор и удовлетворяя частично требования Министерства, суд первой инстанции исходил из того, что приведенная выше архивная выписка недействительна; основанный на недействительном акте договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между Кенден А.К. и Ховенмеем С.А., Ховенмеем С.А. и Чамзырай М.Э., Чамзырай М.Э. и Тортен-оол Х.В., Чамзырай М.Э. и Кыргыс Ч.Ю., Кыргыс Ч.Ю. и Хорбаа Э.З., как посягающие на публичные интересы, подлежат признанию недействительными (ничтожными); государственная регистрация права собственности Кенден А.К. на земельный участок была осуществлена в упрощенном порядке на основании приведенной выше подложной архивной выписки – при отсутствии в самом постановлении администрации г. Кызыла от 26.01.1993 г. № сведений об отводе ей спорного земельного участка, без предоставления иных документов, подтверждающих возникновение права собственности или его переход к Кенден А.К.; земельный участок не выделялся уполномоченным органом Кенден А.К. в установленном законом, иными нормативными актами порядке; имущество (земельный участок) выбыло из владения собственника помимо его воли; Тортен-оол Х.В. и Хорбаа Э.З. являются добросовестными приобретателями земельных участков, однако в данном случае этот факт не имеет правового значения, поскольку имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

В связи с этим суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению также исковые требования Министерства к Тортен-оол Х.В., Хорбаа Э.З. об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения ответчиков, о признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о регистрации их права собственности на спорный земельный участок.

Судебная коллегия с выводами суда о признании недействительной архивной выписки от 12 сентября 2007 г. № согласна, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют обстоятельствам дела.

Поскольку право собственности Кендан А.К. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании архивной выписки от 12 сентября 2007 г. № из постановления администрации г. Кызыла от 26 января 1993 г. № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города», при этом, согласно справке об исследовании ЭКЦ МВД по Республике Тыва от 29 августа 2017 г. № подпись С. выполнена не С., а другим лицом, то выяснение подлинного содержания постановления администрации г. Кызыла от 26 января 1993 г. № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города» и вопроса о том, предоставлялся ли данным решением земельный участок Кенден А.К., является юридически значимым для правильного разрешения данного спора.

Представленным суду первой инстанции постановлением администрации г. Кызыла от 26 января 1993 г. № подтверждается, что спорный земельный участок Кенден А.К. не предоставлялся.

Указанное обстоятельство подтверждает, что архивная выписка от 12 сентября 2007 г. № из постановления администрации г. Кызыла от 26 января 1993 г. № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города» является недействительной.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец должен был знать о судьбе земельного участка с 17 марта 2017 г., в связи с чем им пропущен срок исковой давности, является необоснованным.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п.57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела, например, со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о передаче имущества другому лицу или о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Исходя из обстоятельств данного дела, о том, что на основании поддельной архивной выписки от 12 сентября 2007 г. № было зарегистрировано право собственности Кенден А.К. на спорный земельный участок, а затем – Тортен-оол Х.В., Хорбаа Э.З. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва стало известно из представления заместителя прокурора г. Кызыла, которое поступило в Министерство 13 мая 2019 г. Иное из материалов дела не следует.

Иск в суд подан Министерством 22 апреля 2020 г., то есть в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, с решением суда в части удовлетворения исковых требований Министерства к Тортен-оол Х.В., Хорбаа Э.З. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок, судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пп.1, 2 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п.39 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г.).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 11 февраля 2019 г., заключенному между Чамзырай М.Э. и Тортен-оол Х.В., земельный участок с кадастровым номером № приобретен покупателем у Чамзырай М.Э. за ** руб., которые получены продавцом от покупателя до подписания данного договора (п.1), то есть возмездно.

Согласно договору купли-продажи от 22 марта 2019 года, заключенному между Кыргыс Ч.Ю. и Хорбаа Э.З. земельный участок с кадастровым номером №, приобретен покупателем Хорбаа Э.З. по цене ** рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора, то есть тоже возмездно.

На момент заключения вышеуказанных договоров купли-продажи спорных земельных участков право собственности продавцов Чамзырай М.Э. и Кыргыс Ч.Ю. было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, при этом каких-либо обременений или ограничений зарегистрировано не было.

Оснований полагать, что покупатели Тортен-оол Х.В. и Хорбаа Э.З. знали или при проявлении разумной осмотрительности должны были знать о том, что Кенден А.К. за предоставлением земельного участка не обращалась и уполномоченным органом решение о выделении ей спорного земельного участка не принималось, то есть право собственности продавцов на спорные земельные участки возникло без законных на то оснований, соответственно, они не имели права на отчуждение спорного земельного участка, не имеется.

По заказу Тортен-оол Х.В. кадастровым инженером К. 27 мая 2022 г. составлен технический план жилого дома, расположенного по адресу: **.

Как видно из технического паспорта, составленного ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 8 июня 2022 года, по адресу: **, расположены жилой дом с гаражом и надворные постройки, которые находятся в собственности Хорбаа Э.З..

Согласно выписке из ЕГРН от 2 июня 2022 года зарегистрировано право собственности Хорбаа Э.З. на жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, на основании технического плана здания от 27 мая 2022 года и договора купли-продажи земельного участка от 22 марта 2019 года.

Следовательно, исходя из положений ст.ст.301 и 302 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2011 г., Тортен-оол Х.В. и Хорбаа Э.З. являются добросовестными приобретателями спорных земельных участков и расположенных на них жилых домов.

Суд первой инстанции, установив, что Тортен-оол Х.В. и Хорбаа Э.З. являются добросовестными приобретателями, несут бремя содержания жилых домов, не признал их добросовестными приобретателями спорных земельных участков и жилых домов, указав на то, что их добросовестность юридической силы не имеет, что нельзя признать обоснованным.

Так, в силу ст.68.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

При этом признание Тортен-оол Х.В. и Хорбаа Э.З. добросовестными приобретателями спорных земельных участков не влечет отказ в удовлетворении требования истца об истребовании земельного участка из незаконного владения Тортен-оол Х.В. и Хорбаа Э.З., поскольку земельные участки выбыли из владения истца в результате неправомерных действий третьих лиц, истцом или иным уполномоченным органом действия, направленные на отчуждение спорного земельного участка, не совершались, доказательств обратного ответчиками суду не представлено. Следовательно, спорные земельные участки выбыли из владения истца (иного уполномоченного органа) помимо его воли.

Вместе с тем, требование истца об истребовании спорного земельных участков из незаконного владения Тортен-оол Х.В. и Хорбаа Э.З. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч.1 ст.45, ч.1 ст.46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч.1 ст.17, ст.18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу ст.12 ГК РФ способы защиты гражданских прав предусмотрены законом, по смыслу ст.3 ГПК РФ использование истцом того или иного способа защиты прав должно вести к восстановлению его нарушенных прав и законных интересов.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2 июня 2022 года зарегистрировано право собственности Хорбаа Э.З. на жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №. В выписке из ЕГРН указан год завершения строительства дома – 2019 год.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва представлены акты осмотра от 9 августа 2022 года, согласно которым на спорных земельных участках, расположенных по адресам: **, имеются жилые дома.

К актам осмотра приложены фотоснимки, из которых видно, что земельные участки огорожены, на них находятся двухэтажный и одноэтажный жилые дома с пристроенным к нему гаражом.

Тортен-оол Х.В. пояснила, что она и члены ее семьи, а также соседи ХорбааЭ.З. с членами семьи фактически проживают в указанных домах, который является для них единственным жильем.

Судом первой инстанции указанные обстоятельства во внимание не приняты.

Между тем, соглас░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2015 ░. ░░ ░░░░ № 308-░░15-8731, ░░ 23 ░░░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░ № 308-░░15-18307, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. 5 ░.1 ░░.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.76 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░.222 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.3 ░░.222 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.22 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №10, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №22 ░░ 29.04.2010 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░-░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

«░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░-░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░