Решение по делу № 2-2702/2015 от 19.10.2015

Дело № .....

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двирнык К. С. к Открытому акционерному обществу «Автозапчасть», Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж», ВРО ВООИ «Чернобылец» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Двирнык К.С. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления исполнительного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ..... «О предоставлении открытому акционерному обществу «Автозапчасть» (ИНН 3661003140) земельного участка для строительства пристройки жилого дома по <адрес>», постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ..... «О продлении срока действия постановления исполкома администрации г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № .....» открытому акционерному обществу «Автозапчасть» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1679 га для строительства пристройки жилого дома по <адрес> в соответствии с разработанным проектом. На основании этого постановления был заключен договор аренды земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ и право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Автозапчасть» и ООО «Строймонтаж» был заключен договор строительного подряда и долевого участия в строительстве пристройки к жилому дому по <адрес> - 6 (т.1л.д.17-18). Договором предусмотрено, что стороны совместно на долевых началах путем слияния денежных средств, материальных ресурсов и других экономических возможностей договорились построить пристройку к жилому дому по <адрес>.    В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймонтаж» и ВРО ВООИ «Чернобылец» был заключен договор строительного подряда и долевого участия жилого дома (т.1л.д.20), согласно которому ООО «Строймонтаж» приняла ВРО ВООИ «Чернобылец» в долевое строительство 17-ти этажной пристройки к жилому дому по <адрес> - 6 в городе Воронеже и поручило ВРО ВООИ «Чернобылец» осуществлять генеральный подряд при строительстве дома.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ОАО «Автозапчасть» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ..... на выполнение работ по возведению нулевого цикла по пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> – 6 (л.д. 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией «Архстройнадзора» <адрес> ОАО «Автозапчасть» было выдано разрешение № ..... на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>- 6 (л.д.45).

Согласно акту № ...../адр от ДД.ММ.ГГГГ установления почтового адреса пристройке к жилому дому был присвоен почтовый адрес – <адрес> а (л.д. 63).

Истец является участником долевого строительства пристройки к жилому дому по <адрес> а в <адрес>, согласно договору уступки права требования:

- договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Автозапчасть" и ООО "Строймонтаж"; договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ меду ООО "Строймонтаж" и ВРО ВООИ "Чернобылец"; договору № ..... уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ между ВРО ВООИ «Чернобылец» в лице исполнительного директора ФИО4 и ФИО5; договора № б/н уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и истцом - ......... (Двирнык) К.С. на двухкомнатную <адрес> на 1 этаже общей площадью 62,47 кв. м, в пристройке к жилому дому по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).;

Согласно справке БТИ <адрес>, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 59,8 кв.м. В договоре уступки от 17.11.2004г. № ..... указана общая площадь 62,47 кв.м. Уменьшение общей площади на 2,67 кв.м, произошло за счет исключения площади лоджии (ст. 15 ЖК РФ).

При вступлении в брак фамилию ......... истец сменила на Двирнык, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.10.2011г.

Согласно вышеперечисленным договорам ответчики взяли на себя обязательства по строительству 17-ти этажной пристройки к жилому дому по <адрес> (в настоящее время - <адрес>), а Двирнык К.С. взяла на себя обязательства по оплате данного строительства в долевом соотношении.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, расписками, актами сверки, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

Ответчики в свою очередь денежные средства получили на строительство жилого дома, однако строительство приостановили, и работы не заканчивали, т.е. не выполнили свои обязательства по строительству жилого дома, вводу его в эксплуатацию и передаче им квартир в достроенном виде.

Из-за того, что дом не достраивался, все будущие собственники квартир провели общее собрание с целью решения вопроса о создании ТСЖ и разрешения вопроса о достройке жилого дома своими силами, которое было проведено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием будущих собственников жилья было принято решение о создании ТСЖ «.........», которое было зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Воронежской области 18 марта 2008 года (ОГРН .........), а так же о сборе дополнительных (кроме тех, что истец уже внесла по договорам уступки прав) денежных средств в размере ......... рублей за каждый квадратный метр с целью завершения работ по строительству жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

Истица вместе с другими собственниками жилых помещений собрали необходимые денежные средства и достроили жилой дом путем привлечения подрядчиков.

В настоящее время жилой дом по <адрес> строительством закончен. Истец ожидала, что ответчики получат необходимые документы в соответствующих службах и введут дом в эксплуатацию, однако они от этого уклоняются, и истец не имеет возможности сделать это своими силами.

Для регистрации права на жилые помещения истцу необходимо предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес>, чего истец сделать не может, т.к. ответчики до настоящего времени в органах местного самоуправления такой документ не получили, хотя дом уже достроен, подключен к системам жизнеобеспечения.

В настоящее время истцом собраны заключения и договоры, необходимые для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию:

свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>,

договор аренды земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ,

дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ,

постановление    исполнительного    комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ..... о предоставлении ОАО «Автозапчасть» земельного участка под строительство пристройки к жилому дому по <адрес> в <адрес>,

постановление    исполнительного    комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № .....,

постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ..... о продлении срока действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ....., проект границ предоставленного земельного участка,

разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по возведению нулевого цикла по пристройке к жилому дому по <адрес>,

разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству пристройки к жилому дому по <адрес>, данное разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ,

заключение МУП <адрес> «Водоканал Воронежа» от ДД.ММ.ГГГГ № .....-ВК о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических условий,

разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по <адрес>,

справка МУП «Воронежтеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ № ..... о том, что пристройка обеспечена теплом и горячим водоснабжением и технические условия № П№ ..... от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме,

акт о выполнении ТУ № П-143 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воронежская сетевая компания» о том, что внешние электрические сети электроустановки выполнены в соответствии с техническими условиями, проектом, действующими нормами и правилами, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ выданное Отделом по надзору за электроустановками потребителей,

акт о приемке рабочей комиссией законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и справка ОАО «Центртелеком» о соответствии построенного объекта техническим условиям подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения,

справка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПТФ «СТУДИЯ СТВ» о выполнении ТУ по установке антенн коллективного приема,

акт приемки системы диспетчеризации и диагностики лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки лифта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ,

акт о приемке в эксплуатацию средств системы автоматизации дымоудаления и пожарной сигнализации,

акт измерения сопротивления изоляции электропроводок, акт об окончании пусконаладочных работ, ведомость смонтированных технических средств, акт о проведении входного контроля, акт об окончании монтажных работ,

справка по данным технической инвентаризации вновь построенного здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № .....,

акт № ...../адр от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, акт № ..... от ДД.ММ.ГГГГ геодезического контроля посадки здания,

договор подряда № ..... от ДД.ММ.ГГГГ и акт выполненных работ по устройству асфальтобетонного покрытия проезда к жилому дому,

договор с МКП <адрес> «Производственное объединение по обращению с отходами» на вывоз отходов,

договор о сотрудничестве с ВАТД «Домостроитель» на содержание, обслуживание, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования и т.д., технический паспорт жилого дома.

При этом у истца отсутствуют акт приемки законченного строительством объекта между Заказчиком и Подрядчиком, в связи с тем, что ответчики данный акт не подписывают между собой, и заключение органа государственного строительного надзора о соответствии законченного строительством объекта проектной документации, т.к. он получается на основании подписанного акта приемки законченного строительством объекта по заявлению Заказчика, который истцы не имеют возможности получить из-за указанных выше причин.

Ответчики из-за разногласий между собой не принимают никаких попыток для ввода жилого дома в эксплуатацию.

Истцом и другими собственниками дома проведено экспертное исследование жилого дома о соответствии его градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам.

Согласно экспертному исследованию № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному Воронежским центром судебной экспертизы, конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным (л.д. 68-97).

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> является законченным строительством объектом, обеспечен всеми системами жизнеобеспечения: водоснабжение, канализация, горячее теплоснабжение, отопление, электрическое снабжение, снабжен электроплитами для приготовления пищи, отступления от проектной документации не имеет (л.д. 19-23).

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 102, 116).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 26) ФИО8 исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить, пояснил, что истец полагает надлежащим ответчиком ОАО «Автозапчасть», которое является заказчиком строительства.

Представитель ответчика ОАО «Автозапчасть», ООО «Стройионтаж», ВРО ВООИ «Чернобылец» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается копией сопроводительного письма (л.д. 44), однако, почтовые конверты возвратились в суд с отметкой на конвертах - «истек срок хранения» (л.д. 45, 54).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики за получением почтовой корреспонденции в отделение почтовой связи «Почта России» не явились. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин, по которым они не могли явиться за получением судебного извещения, суду не представил.

Часть 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательств уважительности причин неявки ответчиками суду не представлены.

В соответствии с требованиями ст. ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – администрации городского округа <адрес> по доверенности (л.д. 107) ФИО7 возражала против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец, являющийся стороной договора уступки требования долевого участия в строительстве жилого дома, который имеет в настоящее время почтовый адрес: <адрес> (акт № ...../адр от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д. 63) исполнил полностью свои обязательства по оплате стоимости квартиры, право собственности, на которую требует признать.

Исполнение обязательств истцом подтверждается документами, имеющимися в материалах дела: договором № ..... уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.10), договором № б/н уступки права требования долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), справкой от 12.10.2015года№ ..... Л.д. 18), техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23).

Исполнение истцом обязательств по оплате стоимости квартир лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в главах 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности осуществляются гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и в своем интересе. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Договорные обязательства между истцом и ОАО «Автозапчасть» возникли из договоров уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве жилья, которые в свою очередь были заключены на основе договора от ДД.ММ.ГГГГ строительного подряда и долевого участия в строительстве пристройки к жилому дому по <адрес> между ОАО «Автозапчасть» ( Заказчик) и ООО «Строймонтаж» (Подрядчик) и договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ меду ООО "Строймонтаж" и ВРО ВООИ "Чернобылец" (л.д. 9, 28-30, 31-33).

При вступлении в брак фамилию ......... истец сменила на Двирнык, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Автозапчасть» и ООО «Строймонтаж» был заключен договор строительного подряда и долевого участия в строительстве пристройки к жилому дому по <адрес>. 6, согласно которому стороны совместно на долевых началах путем слияния денежных средств, материальных ресурсов и других экономических возможностей договорились построить пристройку к жилому дому по <адрес> (л.д. 28-30).

Согласно п. 2.1.8.-2.1.9. Заказчик обязуется, совместно с Подрядчиком проведение рабочей и государственной комиссий по сдаче объекта в эксплуатацию, по завершению строительства объекта, совместно с подрядчиком, оформить все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на построенный объект согласно дополнительного соглашения о долевом строительстве (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймонтаж» и ВРО ВООИ «Чернобылец» был заключен договор строительного подряда и долевого участия жилого дома, согласно которому ООО «Строймонтаж» приняла ВРО ВООИ «Чернобылец» в долевое строительство 17-ти этажной пристройки к жилому дому по <адрес> - 6 в городе Воронеже и поручило ВРО ВООИ «Чернобылец» осуществлять генеральный подряд при строительстве дома (копия договора и дополнительного соглашения к нему (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ОАО «Автозапчасть» было выдано разрешение на выполнение строительномонтажных работ № ..... на выполнение работ по возведению нулевого цикла по пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 43, 44).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией «Архстройнадзора» <адрес> ОАО «Автозапчасть» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ..... на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 45).

ОАО «Автозапчасть», являясь заказчиком строительства, своих обязательств перед истцом, как участником долевого строительства, не выполнило, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, перечисленные в названной статьи Кодекса. Эти документы ОАО « Автозапчасть» в компетентные органы не представило.

В силу положений ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

ОАО «Автозапчасть», как заказчик строительства, застройщик является надлежащим ответчиком по иску.

ОАО «Автозапчасть» должно было исполнить свои договорные обязательства по завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию перед истцами в соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Неисполнение ответчиком обязательств по вводу дома в эксплуатацию ущемляет права истца, препятствует реализации её право на получение квартиры в собственность.

Надлежащее исполнение истцом как стороной договора влечет возникновение права на передачу ей квартиры в собственность в соответствии с предметом договора.

Суд принимает также во внимание, что заключением строительно - технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистами ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», подтверждено соответствие конструктивного и архитектурно-планировочного решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным (заключение эксперта с приложенными документами) (л.д. 68-97).

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено.

Согласно справке БТИ <адрес>, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 59,8 кв.м. В договоре уступки от 17.11.2004г. № ..... указана общая площадь 62,47 кв.м. Уменьшение общей площади на 2,67 кв.м, произошло за счет исключения площади лоджии (ст. 15 ЖК) )(л.д. 18).

На жилой дом имеется технический паспорт, изготовленный БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по <адрес> в <адрес> является законченным строительством объектом, обеспечен всеми системами жизнеобеспечения: водоснабжение, канализация, горячее теплоснабжение, отопление, электрическое снабжение, снабжен электроплитами для приготовления пищи, отступления от проектной документации не имеет (л.д. 19-23).

Данный факт никем не оспорен.

Дом обеспечен всеми системами жизнеобеспечения: водоснабжение, канализация, горячее теплоснабжение, отопление, электрическое снабжение, снабжен электроплитами для приготовления пищи, оборудован лифтом, что подтверждается копиями документов, имеющимися в материалах дела: заключением МУП <адрес> «Водоканал Воронежа» от ДД.ММ.ГГГГ № .....-ВК о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических условий (л.д.46), разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по <адрес> (л.д. 47), справкой МУП «Воронежтеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ № ..... о том, что пристройка обеспечена теплом и горячим водоснабжением и технические условия № П№ ..... от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме (л.д. 48), актом о выполнении ТУ № П-143 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воронежская сетевая компания» о том, что внешние электрические сети электроустановки выполнены в соответствии с техническими условиями, проектом, действующими нормами и правилами (л.д. 49), разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом по надзору за электроустановками потребителей Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по <адрес> (л.д. 50), актом о приемке рабочей комиссией законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и справка ОАО «Центртелеком» о соответствии построенного объекта техническим условиям подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (л.д. 51), справкой № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПТФ «СТУДИЯ СТВ» о выполнении ТУ по установке антенн коллективного приема (л.д. 53), актом приемки системы диспетчеризации и диагностики лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), актом приемки лифта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), актом о приемке в эксплуатацию средств системы автоматизации дымоудаления и пожарной сигнализации (л.д. 56), актом измерения сопротивления изоляции электропроводок (л.д. 57), актом об окончании пусконаладочных работ (л.д. 58), ведомостью смонтированных технических средств (л.д. 59), актом о проведении входного контроля (л.д. 60), актом об окончании монтажных работ (л.д. 61), справкой по данным технической инвентаризации вновь построенного здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ..... (л.д. 62), актом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о проведении геодезического контроля (л.д. 64), договором от ДД.ММ.ГГГГ о сотрудничестве с ВАТД «Домостроитель» на содержание, обслуживание, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования и т.д. (л.д. 65-67).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствует (л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием будущих собственников жилья было принято решение о создании ТСЖ «Надежда», которое было зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Воронежской области 18 марта 2008 года (ОГРН .........), а так же о сборе дополнительных (кроме тех, что истец уже внесла по договорам уступки прав) денежных средств в размере 1000 рублей за каждый квадратный метр с целью завершения работ по строительству жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

Данный факт никем не оспорен в судебном заседании.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Двирнык К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ......... право собственности на двухкомнатную квартиру № ....., общей площадью 59,8 кв.м., расположенную на 1 этаже в жилом <адрес>.

В иске к ООО «Строймонтаж», ВРО ВООИ «Чернобылец» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий Л.И. Скулкова