Решение от 20.06.2019 по делу № 2-2771/2019 от 24.04.2019

61RS0022-01-2018-009295-13

Дело № 2-277/19

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года. г. Таганрог.

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

    председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Смоляченко А.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Капишникову Александру Александровичу об обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, указав, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП Капишниковым А.А. заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №в от <дата> встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.-кт <адрес>ю 76,10 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРПИ, Капишников А.А. утратил статус ИП на основании собственного решения.

Указанный договор заключен сторонами в рамках реализации положений ФЗ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательств, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Пунктом 5 ст. 5 указанного закона установлено, что в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

В соответствие с пунктами 1.9, 3.1 договора купли-продажи №в от <дата> встроенное нежилого помещения, площадью 76,10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пр.-кт Университетский, 48 находится в залоге у департамента муниципального имущества администрации Волгограда до полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.

Окончательный срок исполнения обязательств по договору купли-продажи №в от <дата> (срок внесения последнего платежа по графику платежей и процентов по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку объекта нежилого фонда) наступает <дата>.

Однако, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи №в от <дата> выполняет ненадлежащим образом. На сегодняшний день задолженность Капишникова А.А. перед департаментом муниципального имущества администрации Волгограда по вышеуказанному договору составляет 1 502 205 рублей 03 копеек.

Истцом до предъявления настоящего иска предпринимались все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору решениями арбитражного суда взыскивалась заложенность по договора купли-продажи №в от <дата>.

Однако меры направленные на исполнение решений арбитражного суда не принесли результатов. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

<дата> в адрес Капишникова А.А. заказным письмом направлена претензия о погашении образовавшиеся задолженности перед департаментом муниципального имущества администрации Волгограда по договору купли-продажи №в от <дата> (№-ОП от <дата>). Однако задолженность по состоянию на <дата> не была погашена.

По состоянию на <дата> общая сумма задолженности по договору купли-продажи №в от <дата> составляет по основному долгу – 1 750 224 рублей 24 копеек, по процентам за просрочку платежа- 130 341 79 копеек, пеня по основному долгу – 874 646 рублей 23 копеек, пеня по процентам – 67 576 рублей 42 копеек, всего 2 822 786 рублей 68 копеек.

На основании изложенного истец просит обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи №в от <дата> имущество: встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.-кт <адрес>ю 76,10 кв.м.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика по делу извещаемого по месту его регистрации почтовые извещения возвращены с отметкой истечение срока хранения.

Суд изучил материалы дела и считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) и ИП Капишниковым А.А. ( покупатель) был заключен договор купли-продажи № 756в от <дата> встроенное нежилого помещения, площадью 76,10 кв.м.

На основании п.1.2 Договора продавец продает, а покупатель приобретает встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.-кт <адрес>ю 76,10 кв.м.

Согласно п.1.3 Договора цена продажи объекта нежилого фонда составляет: 1 969 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора – оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фона осуществляется с рассрочкой в течение 6 лет с даты заключения настоящего договора, до полной оплаты стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда встроенное нежилое помещение, указанное в п.1.2 настоящего договора, находится в залоге у Продавца.

В силу п.3.2. Договора – покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствие с графиком платежей.

Согласно п. 3.3. Договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочки, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ России 8,25% годовых.

На основании п. 3.4. Договора – внесение платежей и начисленных процентов производится Покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Согласно п. 5.3 Договора- при несовременном перечислении платежей, предусмотренных пунктами 3.2, 3.3. настоящего договора, Покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,30% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

Указанный договор заключен сторонами в рамках реализации положений ФЗ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательств, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Пунктом 5 ст. 5 указанного закона установлено, что в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.В соответствие с пунктами 1.9, 3.1 договора купли-продажи № 756в от <дата> встроенное нежилого помещения, площадью 76,10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> находится в залоге у департамента муниципального имущества администрации Волгограда до полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.

На основании Акта приема- передачи от <дата> нежилого помещения, площадью 76,10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пр.-кт Университетский, 48 было передано покупателю Капишникову А.А.

Окончательный срок исполнения обязательств по договору купли-продажи № 75в от <дата> (срок внесения последнего платежа по графику платежей и процентов по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку объекта нежилого фонда) наступает <дата>.

Истцом до предъявления настоящего иска предпринимались все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, а именно:

-Решением Арбитражного суда от <дата> № А12-41169/2015 взыскано 336 437 рублей 85 копеек,

-Решением Арбитражного суда от <дата> № А12-19281/2016 взыскано 341 132 рубля 30 копеек,

-Решением Арбитражного суда от <дата> № А12-51446/2017 взыскано 106 248 рублей 47 копеек,

Решением Арбитражного суда от 9 март 2017 года № А12-73871/2017 взыскано 162 209 рублей 69 копеек,

Решением Арбитражного суда от <дата> № А12-41938/2017 взыскано 106 248 рублей 47 копеек,

<дата> в адрес Капишникова А.А. заказным письмом направлена претензия о погашении образовавшиеся задолженности перед департаментом муниципального имущества администрации Волгограда по договору купли-продажи № 75в от <дата> (№ 20188-ОП от <дата>). Однако задолженность по состоянию на <дата> не была погашена.

По состоянию на <дата> общая сумма задолженности по договору купли-продажи № 75в от <дата> составляет по основному долгу – 1 750 224 рублей 24 копеек, по процентам за просрочку платежа- 130 341 79 копеек, пеня по основному долгу – 874 646 рублей 23 копеек, пеня по процентам – 67 576 рублей 42 копеек, всего 2 822 786 рублей 68 копеек.

Статьями 307, 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора, подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства, одностороннее изменение условий обязательства, равно как и отказ от его исполнения, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Исходя из положений п. 1 ст. 408 ГК РФ, одним из оснований прекращения обязательства является надлежащее исполнение.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от <дата> № «О залоге» установлено, что реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Суд на основании выше изложенного приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме путем продажи предмета залога - встроенное нежилого помещения, площадью 76,10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта продажи на основании ст. 85 Федерального Закона «Об исполнительном производстве».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 756░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>░ 76,10 ░░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 85 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░