Решение по делу № 2-480/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-480/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» июня 2014 года                                                                                                г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

           председательствующего                                             Любимова А.В.,

           при секретаре                                                    Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котлярова ФИО10, Котляровой ФИО11, в лице представителя Ульяновой ФИО12 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Гончарова ФИО13, Дьякова ФИО14, Гончарова ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Котляров ФИО16, Котлярова ФИО17, в лице представителя Ульяновой ФИО18 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Гончарова ФИО19, Дьякова ФИО20 Гончарова ФИО21 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что согласно договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Котлярову ФИО22 и его семье в составе 2-х человек передана квартира общей площадью 52,9 кв.м., из них жилой 23.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В приватизации участвовали в совместной собственности в количестве 2-х человек: Котляров ФИО23, Котлярова ФИО24, что подтверждается справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение № № на имя Котлярова ФИО25, где указанно, что ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, квартире принадлежащей Котлярову ФИО26 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При обследовании ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> было выявлено, что это не квартира, а 1/2 доля жилого дома, общая площадь которой в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте на жилой дом (инвентарный номером 7581) разнится. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО общая площадь целого домовладения составляет 146,2 кв.м., жилая - 86,2 кв.м. <адрес> целого жилого дома увеличена на 11,3 кв.м., за счёт строительства лит. а5, жилая площадь уменьшена на 1,4 кв.м. за счет переустройства и перепланировки ком. №6/7. О том что нужно разрешение на строительство Котляров ФИО27 не знал. 1/2 доля домовладения по адресу <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит ФИО6 (умерший ДД.ММ.ГГГГ года), Гончаровой ФИО28, Дьяковой ФИО29, Гончаровой ФИО30.

При обращении в Пролетарский отдел Управления Росреестра по <адрес>, Котлярову ФИО31 пояснили, что зарегистрировать право собственности за собой он не может, так как представленные документы не соответствуют законным требованиям и своевременно не были оформлены документы на пристройку.

Внести какие-либо изменения в правоустанавливающие документы не предоставляется возможным, так как Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не является правопреемником МУПТИ. Узаконить свои права Котляров ФИО32 может только в судебном порядке.

В настоящее время возникла необходимость в отчуждении своего имущества, но воспользоваться правом распоряжения не предоставляется возможным, так как необходимо узаконить самовольно возведенные строения и переустройство и перепланировку в ком. 6/7.

Инвентаризационная оценка составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Котляровым ФИО33 получено свидетельство о праве собственности на земельный участок (серия № №), площадью 1305 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

Просит суд:

1. Признать, что это не квартира, как указанно в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, а 1/2 доля жилого <адрес> в ст. <адрес>;
2. Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Котляровым ФИО34 и Котляровой ФИО35 по 1/4 доли за каждым.

Представитель истцов Ульянова ФИО36., истцы Котляров ФИО37 Котлярова ФИО38 в судебное заседание не явилась, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Гончарова ФИО39, Дьякова ФИО40, Гончарова ФИО41 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.       

Суд, приняв во внимание заявление представителя истца и истцом, ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц; Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ: 1.Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ: 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 263 ГК РФ: 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что согласно договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Котлярову ФИО42 и его семье в составе 2-х человек передана квартира общей площадью 52,9 кв.м., из них жилой 23.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В приватизации участвовали в совместной собственности в количестве 2-х человек: Котляров ФИО43, Котлярова ФИО44, что подтверждается справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение № №, на имя Котлярова ФИО45, где указанно, что ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, квартире принадлежащей Котлярову ФИО46 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

При обследовании ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> было выявлено, что это не квартира, а 1/2 доля жилого дома, общая площадь которой в правоустанавливающих документах и в техническом паспорте на жилой дом (инвентарный номером 7581) разнится. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО общая площадь целого домовладения составляет 146,2 кв.м., жилая - 86,2 кв.м. <адрес> целого жилого дома увеличена на 11,3 кв.м., за счёт строительства лит. а5, жилая площадь уменьшена на 1,4 кв.м. за счет переустройства и перепланировки ком. №6/7. О том что нужно разрешение на строительство Котляров ФИО50 не знал. 1/2 доля домовладения по адресу <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит ФИО6 (умерший ДД.ММ.ГГГГ года), Гончаровой ФИО47, Дьяковой ФИО48, Гончаровой ФИО49.

По обоснованному утверждению истцов, внести какие-либо изменения в правоустанавливающие документы не предоставляется возможным, так как Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не является правопреемником МУПТИ.

Кроме того установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Котляровым ФИО51 получено свидетельство о праве собственности на земельный участок (серия № № площадью 1305 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как являются законными и обоснованными и не противоречащими действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котлярова ФИО52, Котляровой ФИО53, в лице представителя Ульяновой ФИО54 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Гончарова ФИО55, Дьякова ФИО56 Гончарова ФИО57 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать, что квартира, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, является 1/2 долей жилого <адрес> в <адрес> <адрес>;

Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Котляровым ФИО58 и Котляровой ФИО59, по 1/4 доле за каждым, сохранив указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом изменений произведенных истцами.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                         подпись                        Любимов А.В.

Копия верна:

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                         Любимов А.В.