Решение по делу № 2-2796/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-2796/2020

24RS0046-01-2020-001214-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре Сумбаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченно ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Зубаревой ФИО4 о взыскании задолженности за использование земельного участка, пени, сносе павильона,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖСК обратилось в суд с иском к Зубаревой Н.Н. о взыскании задолженности за использование земельного участка, пени, сносе павильона.

Требования мотивированы тем, что на основании договоров управления от 19.08.2016 № и от 30.06.2016 №Св истец осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <адрес> Решениями общего собрания собственники МКД одобрили заключение управляющей компанией договоров на предоставление общего имущества третьим лицам, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды). Между ООО УК «ЖСК» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 16.08.2018, на основании п.3.1 которого срок аренды устанавливается с 14.09.2016, договор считается действующим, так как пролонгирован. Согласно п. 1.3 договора ответчику предоставлена часть земельного участка придомовой территории по адресу: <адрес>, общей площадью 31,69 кв.м для размещения временного сооружения – павильона «Все для дома». В силу п.2.2 договор имеет силу акта приема-передачи. На основании п. 4.1, 4.2 договора оплата производится ежемесячно до 10 числа следующего месяца, размер оплаты составляет 15845 руб. в месяц с учетом НДС. За несвоевременную или неполную оплату платежей предусмотрена пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3 договора). Ответчиком обязанности по договору исполнялись не надлежащим образом, и за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года образовалась задолженность в размере 221830 руб., пеня за период с 11.12.2018 по 11.02.2020 составила 510367,45 руб. Кроме того, поскольку павильон занимает общее имущество собственников МКД с существенным нарушением сроков внесения арендной платы, истец на основании п.5.1.1 в одностороннем порядке отказывается от исполнения указанного договора и просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 221830 руб., пени в размере 510367,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16522 руб., и возложить обязанность на ответчика освободить земельный участок путем демонтажа со сносом павильона, очистить территорию от мусора после сноса, в случае неисполнения решения суда в течение 5 дней с момента вступления в законную силу, предоставить истцу право произвести снос с последующим взысканием понесенных расходов.

Истец ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик Зубарева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не поступало.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственники помещений вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом пределы правомочий собственников помещений в многоквартирном доме определяются в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления многоквартирным домом № от 19.08.2016 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.6-20,21); на основании договора управления многоквартирным домом № от 30.06.2016 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 22-36,37-42).

Согласно пунктам 3.3.2. договоров управления многоквартирным домом № от 30.06.2016, №/Св от 19.08.2016 управляющая компания уполномочена предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного лома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Таким образом, ответчик наделен полномочиями на заключение возмездных договоров аренды части земельного участка, относящегося к придомовой территории многоквартирных домов по адресу: <адрес> и устанавливать цену данных договоров.

    Общим собранием собственников в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 19.08.2016 №/Св, принято решение об установлении минимального размера платы за пользование общим имуществом: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. - 250 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН МКД по <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5424+/- 92 кв.м (л.д.81-85).

16.08.2018 между ООО УК «ЖСК» - Арендодателем и ИП Зубаревой Н.Н. - Арендатором был заключен договор аренды земельного участка №№(л.д. 43-49), предметом которого является часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 31,69 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона «Все для сада», в том числе площадь павильона – 29,69 кв.м, санитарная зона – 2 кв.м. Согласно п. 2.2 Договор имеет силу передаточного акта, часть земельного участка считается переданной с момента подписания договора. В соответствии с п.3.1, срок действия договора с 14.09.2016 и по 13.08.2017. Однако считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия данного договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (п.3.2).

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены 4 разделом указанного договора. Так, до 25.10.2016 установлена плата в размере 7915 руб. в месяц, в том числе НДС, с 26.10.2016 плата составляет 15845 руб., в том числе НДС. Оплата должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за расчетным и исчисляется до даты фактического возврата объекта, независимо от оснований прекращения договорных отношений. Неиспользование земельного участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Пунктом 6.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, на основании п 5.1.1 Управляющая компания имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы. Об отказе от исполнения настоящего договора Управляющая компания письменно уведомляет Арендатора за пять дней до даты расторжения.

После окончания срока действия договора Арендатор обязан самостоятельно демонтировать имущество, расположенное на части земельного участка и освободить его от мусора передав по акту приема-передачи (п.5.4.11), иначе компенсировать Управляющей компании ее затраты по демонтажу имущества, вывозу мусора и восстановлению территории.

Расположение земельного участка на придомовой территории определено на основании геодезических и землеустроительных работ ООО «Параллель-56», в результате чего подготовлено землеустроительное дело, из которого видно, что площадь предоставляемой в аренду части земельного участка равна 31,69 кв.м (л.д. 51-62).

По информации, представленной Администрацией Свердловского района г. Красноярска от 18.05.2020, павильон по адресу: <адрес> размещен на территории, являющейся общедомовой собственностью собственников жилых помещений указанных МКД. Договор аренды земельного участка для размещения временного сооружения был заключен между Зубаревой Н.Н. и ООО УК «ЖСК».

В соответствии с выпиской из ЕГРИП, Зубарева Н.Н. с 17.10.2019 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесены сведения в реестр (л.д.78,79-80).

Как установлено в судебном заседании и следует из содержания искового заявления, обязательства по обозначенному договору аренды по внесению арендной платы Арендатором – ответчиком Зубаревой Н.Н. исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору № от 16.08.2018 (л.д.90), за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в размере 221830 руб. за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года, исходя из стоимости кв.м. 500 руб. Данный расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривался, в силу ст. 56 ГПК РФ иного расчета ответчиком не приведено.

08.11.2019 ООО УК «ЖСК» направило ответчику претензию с требованием в течение 7 дней с момента ее получения произвести оплату задолженности и процентов по договору аренды в размере 513052,01, определенной на 07.11.2019 (л.д.86), что подтверждается реестром почтовых отправлений от 11.11.2019 (л.д.88).

Однако, исполнения обязательств от ответчика не последовало.

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды части земельного участка, за ответчиком образовалась задолженность в размере 221830 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно договору аренды ответчик, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, уплачивает истцу пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с 11.12.2018 по 11.02.2020 в размере 510367,45 руб. (л.д.91-92).

Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, признает расчет истца верным, данный расчет ответчиком не оспаривался.

Положениями ст. 333 ГК РФ, предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, а также руководствуясь компенсационным характером неустойки, приходит к выводу, что установленные по делу фактические обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что взыскание неустойки в размере 510367,45 рублей, заявленной истцом, явно несоразмерно последствиям нарушения ответчиком обязательств, поэтому считает необходимым снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истца до 100000 рублей.

Пунктом 2 ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая, что арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка, арендодатель отказался от этого договора, что подтверждается представленным уведомлением от 14.01.2020 года, в котором арендодатель выразил свою волю на прекращение арендных отношений с ответчиком, и необходимость в срок до 09.02.2020 демонтировать павильон с придомовой территории многоквартирных домов по адресу: <адрес> (л.д.87,88). Следовательно, договор аренды считается прекращенным и у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка.

К моменту разрешения судом спора обязательства из договоров аренды у сторон прекратились и в соответствии со ст. 622 ГК РФ у арендатора возникла обязанность возвратить арендодателю являющиеся объектом аренды земельный участок, освобожденным от размещенного на нем торгового павильона.

Однако данная обязанность арендатором выполнена не была, что ответчиком не оспаривается.

Поскольку требования истца основаны на прекращении между сторонами обязательственных правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка, и на момент рассмотрения спора ответчик доказательства освобождения земельного участка не представила, имеются основания для возложения на ответчика обязанности освободить занимаемый ею по договору аренды земельный участок от расположенного на нем торгового павильона.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая мнение истца о сроках исполнения решения суда, исходя из объема работ, которые необходимо выполнить ответчику для исполнения решения суда, суд считает правильным возложить на ответчика обязанность снести самовольно спорный павильон и очистить территорию от мусора, в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, в случае неисполнения ответчиком указанной обязанности, и в соответствии с условиями договора (п.5.4.11), истец правомочен произвести снос временного сооружения спорного торгового павильона самостоятельно, с возмещением Управляющей компании затрат по демонтажу имущества, вывозу мусора и восстановлению территории ответчиком.

    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16522 руб. (10522 (госпошлина от суммы заявленных требований имущественного характера в размере 732197,45 руб.) + 6000 руб. (госпошлина за требование неимущественного характера)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Зубаревой ФИО5 о взыскании задолженности за использование земельного участка, пени, сносе павильона удовлетворить частично.

Взыскать с Зубаревой ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по договору аренды № от 16.08.2018 в размере 221830 рублей, пеню в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16522 рублей, а всего 338352 (триста тридцать восемь тысяч триста пятьдесят два) рубля.

Обязать Зубареву ФИО7 в десятидневный срок с даты вступления в законную силу решения суда снести за счет собственных средств временное сооружение торгового павильона, расположенное по адресу: <адрес>

В случае неисполнения ответчиком решения суда в десятидневный срок с даты вступления в законную силу предоставить Обществу с ограниченно ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» право произвести снос временного сооружения торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> с взысканием с ответчика необходимых расходов.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

    Мотивированное решение изготовлено 19.06.2020.

Судья                                                                                                       О.А. Милуш