Решение по делу № 2-1916/2019 от 23.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

    03 декабря 2019 г.                                                                               г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., с участием истицы Саидахмедовой З.Б., ее представителя - Саидахмедова К.С., рассмотрев гражданское дело по иску Саидахмедовой Зарият Бейбалаевны к производственному участку Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания» о признании права собственности на квартиру №<номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>

У С Т А Н О В И Л:

Саидахмедова З.Б. обратилась в суд с иском к производственному участку (далее ПУ) Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания», о признании права собственности на <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, пер. Офицерский, <адрес изъят>, корпус 2.

В судебном заседании истица Саидахмедова З.Б. и ее представитель Саидахмедов К.С. исковые требования поддержали, и пояснили, что на основании совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Дербентских электрических сетей, а также протокола <номер изъят> от 16.02.2000г. была предоставлена в собственность ФИО2X. двухкомнатная квартира в 85-квартирном многоэтажном доме под <номер изъят>, общей площадью 54,20кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м, в седьмом подъезде на четвертом этаже по адресу: <адрес изъят> (переименован: переулок <адрес изъят>), о чём имеется Выписка из протокола <номер изъят> от ноября 2006г. Между ФИО2 и ответчиком по делу-АО «Дагестанская сетевая компания» ПУ Дербентских электрических сетей в лице ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>), согласно которому, ответчик - продавец продает ФИО2 - покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>), а он в последующем становится собственником соответствующей квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес изъят>).

Строительство дома начиналось в 2004 году. Однако само строительство шло очень медленно, с задержками, а после того, как дом завершили, всем выдали ключи от квартиры.

После получения ключей, ФИО2 продал свою квартиру ФИО4.

После завершения строительства, силами жильцов жилого дома были завершены все оставшиеся строительные, отделочные работы. В частности работы по установке стояков, внутренние работы по отделке квартиры, а также еще неоднократно собирались денежные средства на строительство забора для данного дома. Застройщики обещали выдать правоустанавливающие документы на квартиры, однако вопрос не решался долго. Затем Дербентские электрические сети были реорганизованы, Все жильцы неоднократно обращались к руководству сетей, к их головному офису, однако все оказалось безрезультатным. После реорганизации документы на ввод в эксплуатацию дома были утеряны. Хотя Постановлением администрации г.Дербента от 09 августа 1994 года №98/1, земельный участок под домом передан Дербентским электрическим сетям в 1994 году. По этой причине ответчик не смог регистрировать право собственности на все квартиры.

Саидахмедова З.Б. приобрела по договору купли-продажи от 10.06.2007г. (по расписке) за 890000 рублей у ФИО4 двухкомнатную квартиру в 85-квартирном многоэтажном доме под №21, общей площадью 54,20кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м, в седьмом подъезде на четвертом этаже по адресу: <адрес изъят>). Однако лишена возможности зарегистрировать за собой права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.3 ГК РФ, лицо вправе обратится в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно акту ввода в эксплуатацию домовладения, расположенного по адресу: <адрес изъят> от 27.05.2016 г. за <номер изъят>, дом введен в эксплуатацию 27 мая 2016 года.

На основании технического паспорта на домовладение от 03.02.2015г., точно определены квадратные метры жилых помещений.

Квитанциями об оплате за потребление газа, электроэнергии, подтверждается владение Саидахмедовой З.Б., указанной квартирой.

В соответствии с техническим заключением по обследованию зданий существующих жилых домов, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, поз. 23 и 24 в МКР № 5 от 27 апреля 2014 года, конструктивные системы зданий жилых домов, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, поз. 23 и 24 в МКР № 5 с несущими стенами из крупнопанельных железобетонных элементов соответствуют действующим нормативным документам по сейсмостойкому строительству.

Кроме того жильцы этого дома в 2017 году подали коллективный иск в Дербентский городской суд. Решением Дербентского городского суда от 31 августа 2017г. иск жильцов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества-квартиры, расположенные по адресу: <адрес изъят>

<адрес изъят> удовлетворен в полном объеме и решение суда 03 октября 2017года вступило в законную силу. Саидахмедова З.Б. не смогла в 2017г. обратиться с ними в суд, так как в тот период проживала с семьей в другом регионе (с 1974г. по 01.07. 2019г.) и об этом ей не было известно.

В настоящее время они приехали на постоянное место жительства: <адрес изъят> (ныне пер.Офицерский, <адрес изъят>).

Со дня приобретения квартиры - 10.06.2007г. Саидахмедова З.Б. более 12 лет оплачивает все коммунальные услуги.

Саидахмедова З.Б., как собственник квартиры, не имеет возможности владеть и пользоваться на законных основаниях своим имуществом, отчуждать его, передавать в дар или в наследство, зарегистрироваться в своей квартире и владеть ею на праве собственности.

При сложившихся обстоятельствах, вне судебном порядке зарегистрировать права собственности на квартиру не возможно.

С учетом изложенного просят признать за Саидахмедовой З.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру №<номер изъят> общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, в седьмом подъезде на четвертом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, переулок Офицерский, <адрес изъят>).

Представитель ПУ Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания» в судебное заседание не явился, руководитель ПУ Дербентских электрических сетей АО «Дагестанская сетевая компания» направил заявление, в котором указал, что исковые требования признают, просят удовлетворить, и дело рассмотреть без их участия.

Заинтересованные лица ФИО4 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, направили заявление, о том, что никаких претензий или каких либо правопритязаний на вышеуказанную квартиру не имеют.

Проверив и исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <номер изъят>г., выслушав доводы истицы и ее представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.3 ГК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

         В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов дела, в частности выписки из протокола №42 от 16.02.2000 года совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Дербентских электрических сетей, ФИО2 выделена в строящемся 85-ти квартирном доме, двухкомнатная квартира №<номер изъят> на четвертом этаже, жилой площадью 23,4 кв.м.

Согласно расписке от 09.07.2003г. ФИО2 продал ФИО4 двухкомнатную квартиру №<номер изъят> выделенную ему администрацией райэлектросетей г.Дербента.

Согласно расписке от 23.04.2007г. и 10.06.2007г. ФИО4 продал вышеуказанную квартиру Саидахмедовой З.Б.

Из заявлений ФИО2 и ФИО4, адресованных в Дербентский городской суд, усматривается, что по поводу купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят> (ранее по договору <адрес изъят>) они к Саидахмедовой З.Б. никаких претензий и каких либо правопритязаний на указанную квартиру не имеют.       

Как усматривается из постановления главы администрации г.Дербента от 09 августа 1994 года №98/1 Дербентским райэлектросетям выделен земельный участок под строительство 85-квартирного жилого дома поз.23-24 в 5 мкр. <адрес изъят>.

Согласно выданному ПУ «Дербентские электрические сети» разрешению на ввод в эксплуатацию домовладения, расположенного по адресу: <адрес изъят> от 27.05.2016г. за <номер изъят>, 103-х квартирный дом, состоящий из двух блоков, введен в эксплуатацию 27 мая 2016 года; разрешение на строительство было выдано 09 августа 1994 года за №98/1.

На основании технического паспорта на домовладение от 03.02.2015 г., точно определены квадратные метры жилых помещений.

Квитанциями об оплате за потребление газа, электроэнергии, подтверждаются доводы истицы о фактическом проживании в указанной квартире и владении ею.

В соответствии с техническим заключением по обследованию зданий существующих жилых домов, расположенных по адресу: <адрес изъят> от 27 апреля 2014 года, конструктивные системы зданий жилых домов, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят> с несущими стенами из крупно-панельных железобетонных элементов соответствуют действующим нормативным документам по сейсмостойкому строительству.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ни ответчиком, ни третьими лицами законность возникновения у истца права собственности на жилое помещение не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саидахмедовой Зарият Бейбалаевны удовлетворить.

Признать право собственности за Саидахмедовой Зарият Бейбалаевной на двухкомнатную квартиру №<номер изъят> общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, в седьмом подъезде на четвертом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Резолютивная часть решения вынесена 03 декабря 2019г.

         Решение в окончательной форме составлено 06 декабря 2019г.

Судья                                         Гаджиев Д.А.