Решение по делу № 2-5064/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-5064/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова А.А. к Сучкову А.В., Жаворонковой А.В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рожков А.А. обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Сучкову А.В., Жаворонковой Л.В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселева Е.А. исковые требования в порядке уточнения поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка, площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В 2020 году с целью уточнения местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, сделан замер земельного участка. Сформированный межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Решением ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, в том числе, в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; выявлены противоречия в части сведений о смежных землепользователях по границе 1-2 в представленном акте согласования и актуальных сведениях ЕГРН (акт согласования, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 в 2019 году в отношении земельного участка с кадастровым номером №). Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. В связи с тем, что данные участки являются смежными, и, основываясь на заключении кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, просила суд переопределить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

Ответчики Жаворонкова Л.В., Сучков А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения требований истца. Также указали, что вопросов по границе земельного участка по фактическому пользованию не имеют.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, однако в координатах поворотных точек границ спорного земельного участка имеется реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление Росреестра по МО.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №; выявлены противоречия в части сведений о смежных землепользователях по границе 1-2 в представленном акте согласования и актуальных сведениях ЕГРН (акт согласования, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 в 2019 году в отношении земельного участка с кадастровым номером №).

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ спорного земельного участка путем их переопределения.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

Статьей 43 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 43 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее -уточнение границ земельного участка).

В статье 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иным лицам и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - кадастровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что в процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определены с кадастровой ошибкой. Ошибка заключается в несовпадении с фактическими границами этого земельного участка, в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка. Смещение земельного участка произошло относительно существующих на местности заборов, состояние которых позволяет судить об их капитальности и неизменности их местоположения 15 и более лет. Границы уточняемого земельного участка определены объектами искусственного происхождения – ограждениями в виде капитального забора по всему периметру земельного участка и металлическими угловыми столбами, расположенными в поворотных точках участка. Собственники смежных земельных участков не имеют споров по фактическим границам, что отражено с помощью подписания актов согласования местоположения границ на уточняемый земельный участок. По данным топографической съемки местности и кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы участка № не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Местоположение земельного участка определено в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения. Давность использования земельного участка подтверждается материалами архивного землеустроительного дела. Межевание границ земельного участка с кадастровым номером № производилось путем прокладывания дальномерно-теодолитного хода в системе координат 1963 года, без использования современного координирующего GPS-оборудования. В настоящее время данный способ является устаревшим и имеет слишком большую величину погрешности по сравнению с методом определения координат поворотных точек путем спутниковых геодезических измерений, в результате чего была допущена ошибка в определении местоположения данного участка на местности (смещение границы земельного участка, учтенной в ЕГРН, относительно фактически существующих на местности ориентиров – заборов, зданий и прочих четко опознаваемых межевых знаков). Уточняемый земельный участок по т 1-2 в соответствии с генпланом граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с этим был подписан акт согласования границ. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с земельным законодательством, но по фактически установленному забору собственник земельного участка с кадастровым номером № пользуется большей площадью. Т.к. запользованный земельный участок не оформлен в соответствии с действующим законодательством, в межевом плане по т. 1-2 указали земли неразграниченной госсобственности. При этом собственник земельного участка с кадастровым номером № планирует обратиться со схемой перераспределения за выкупом запользованного земельного участка. В соответствии с вышеизложенным кадастровый инженер считает целесообразным установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическими границами.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, является Жаворонкова Л.В., которая не возражала против удовлетворения требований истца, о чем в материалах дела имеется заявление.

Из схемы расположения земельных участков следует, что по точкам 2-3 земельный участок истца граничит с земельным участком, который на основании постановления руководителя Администрации города Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в долгосрочную аренду под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> Сучкову А.В., который не возражал против удовлетворения требований истца, о чем в материалах дела имеется заявление.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Рожковым А.А. исковых требований.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожкова А.А. к Сучкову А.В., Жаворонковой А.В. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем переопределения границ в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО9:

№	Кадастровый №, координаты в системе координат МСК-50, площадь 1202 кв.м.
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2020 года.

Судья                                                                                        А.А. Чистилова