Решение по делу № 2-2796/2024 от 15.08.2024

УИД: 11RS0002-01-2024-003169-39

Дело № 2-2796/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 27 сентября 2024 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Магомедова Руслана Исамагомедовича к Троцану Антону Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

индивидуальный предприниматель Магомедов Р.И. (далее ИП Магомедов Р.И.) обратился с иском к Троцану А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 380000,00 руб., неустойки за период с 1 мая 2021 г. по 7 июля 2024 г. в размере 131244,08 руб. и далее по день фактической оплаты задолженности, также просил взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8312,00 руб. и почтовых услуг по направлению искового заявления в размере 99,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 января 2021 г. он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения (офисного помещения № 309), расположенного на третьем этаже в <адрес> в <адрес>, по которому ответчик в период с 1 мая 2021 г. по 30 июня 2024 г. не исполнял обязанность по внесению арендной платы, следовательно, существенно нарушал условия договора, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая должна быть взыскана с него с учётом неустойки (л.д. 4-5).

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 5 (оборот), 29).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 30-31).

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Магомедов Р.И. с 11 января 2014 г. является собственником нежилого пятиэтажного здания, общей площадью 4148,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

По условиям, заключённого 1 января 2021 г. договора аренды, арендодатель (ИП Магомедов Р.И.) передал, а арендатор (Троцан А.Г.) принял в пользование нежилое помещение № 309, расположенное на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, для размещения офисного помещения «Адвокатский кабинет «Троцан А.Г.» на срок 11 месяцев, в случае если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует его расторжения, то он считается возобновлённым на тот же срок и на тех же условиях без необходимости подписания дополнительных соглашений, за пользование помещением, переданного в аренду арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату, которая является фиксированной и составляет 10000,00 руб. в месяц и должна быть им оплачена не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным (л.д. 14-17).

В связи с возникшей задолженностью по оплате арендных платежей за период с 1 мая 2021 г. по 30 июня 2024 г. в размере 380000,00 руб. между истцом и ответчиком составлен акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 30 июня 2024 г., подписанный ответчиком без возражений (л.д. 10).

8 июля 2024 г. ответчик получил претензию истца с требованием об оплате в течение 5 рабочих дней с момента её получения задолженности по арендным платежам в размере 380000,00 руб., о чём собственноручно указал (л.д. 15).

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате платежей по договору аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность, доказательств, опровергающих расчёт истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности ответчиком не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 мая 2021 г. по 7 июля 2024 г. и далее по день фактической оплаты, исходя из задолженности, возникшей за период с 1 мая 2021 г. по 30 июня 2024 г., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В срок, предусмотренный п. 3.2 договора (не позднее 10-го числа месяца следующего за отчётным) и в размере, предусмотренном п. 3.1 договора (10000,00 руб. ежемесячно), оплата арендных платежей за период с мая 2021 г. по 30 июня 2024 г. ответчиком не произведена.

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание приведённые нормы действующего законодательства и условия, содержащиеся в договоре аренды, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись его условия, задолженность не погашалась в установленные сроки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и полагает необходимым их удовлетворить.

Проверив расчёт истца, суд приходит к выводу, что он является неверным, поскольку произведён с 1 мая 2021 г., исходя из общей суммы задолженности, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2021 г. по 7 июля 2024 г. (период указанный истцом) подлежит взысканию с ответчика в размере 69093,13 руб., исходя из следующего расчёта:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
10 000,00 р.	11.06.2021	14.06.2021	4	5,00	10 000,00 ? 4 ? 5% / 365	5,48 р.
10 000,00 р.	15.06.2021	10.07.2021	26	5,50	10 000,00 ? 26 ? 5.5% / 365	39,18 р.
+10 000,00 р.	11.07.2021	Новая задолженность
20 000,00 р.	11.07.2021	25.07.2021	15	5,50	20 000,00 ? 15 ? 5.5% / 365	45,21 р.
20 000,00 р.	26.07.2021	10.08.2021	16	6,50	20 000,00 ? 16 ? 6.5% / 365	56,99 р.
+10 000,00 р.	11.08.2021	Новая задолженность
30 000,00 р.	11.08.2021	10.09.2021	31	6,50	30 000,00 ? 31 ? 6.5% / 365	165,62 р.
+10 000,00 р.	11.09.2021	Новая задолженность
40 000,00 р.	11.09.2021	12.09.2021	2	6,50	40 000,00 ? 2 ? 6.5% / 365	14,25 р.
40 000,00 р.	13.09.2021	10.10.2021	28	6,75	40 000,00 ? 28 ? 6.75% / 365	207,12 р.
+10 000,00 р.	11.10.2021	Новая задолженность
50 000,00 р.	11.10.2021	24.10.2021	14	6,75	50 000,00 ? 14 ? 6.75% / 365	129,45 р.
50 000,00 р.	25.10.2021	10.11.2021	17	7,50	50 000,00 ? 17 ? 7.5% / 365	174,66 р.
+10 000,00 р.	11.11.2021	Новая задолженность
60 000,00 р.	11.11.2021	10.12.2021	30	7,50	60 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365	369,86 р.
+10 000,00 р.	11.12.2021	Новая задолженность
70 000,00 р.	11.12.2021	19.12.2021	9	7,50	70 000,00 ? 9 ? 7.5% / 365	129,45 р.
70 000,00 р.	20.12.2021	10.01.2022	22	8,50	70 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365	358,63 р.
+10 000,00 р.	11.01.2022	Новая задолженность
80 000,00 р.	11.01.2022	10.02.2022	31	8,50	80 000,00 ? 31 ? 8.5% / 365	577,53 р.
+10 000,00 р.	11.02.2022	Новая задолженность
90 000,00 р.	11.02.2022	13.02.2022	3	8,50	90 000,00 ? 3 ? 8.5% / 365	62,88 р.
90 000,00 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	90 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365	327,95 р.
90 000,00 р.	28.02.2022	10.03.2022	11	20,00	90 000,00 ? 11 ? 20% / 365	542,47 р.
+10 000,00 р.	11.03.2022	Новая задолженность
100 000,00 р.	11.03.2022	10.04.2022	31	20,00	100 000,00 ? 31 ? 20% / 365	1 698,63 р.
+10 000,00 р.	11.04.2022	Новая задолженность
110 000,00 р.	11.04.2022	03.05.2022	23	17,00	110 000,00 ? 23 ? 17% / 365	1 178,36 р.
110 000,00 р.	04.05.2022	10.05.2022	7	14,00	110 000,00 ? 7 ? 14% / 365	295,34 р.
+10 000,00 р.	11.05.2022	Новая задолженность
120 000,00 р.	11.05.2022	26.05.2022	16	14,00	120 000,00 ? 16 ? 14% / 365	736,44 р.
120 000,00 р.	27.05.2022	10.06.2022	15	11,00	120 000,00 ? 15 ? 11% / 365	542,47 р.
+10 000,00 р.	11.06.2022	Новая задолженность
130 000,00 р.	11.06.2022	13.06.2022	3	11,00	130 000,00 ? 3 ? 11% / 365	117,53 р.
130 000,00 р.	14.06.2022	10.07.2022	27	9,50	130 000,00 ? 27 ? 9.5% / 365	913,56 р.
+10 000,00 р.	11.07.2022	Новая задолженность
140 000,00 р.	11.07.2022	24.07.2022	14	9,50	140 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365	510,14 р.
140 000,00 р.	25.07.2022	10.08.2022	17	8,00	140 000,00 ? 17 ? 8% / 365	521,64 р.
+10 000,00 р.	11.08.2022	Новая задолженность
150 000,00 р.	11.08.2022	10.09.2022	31	8,00	150 000,00 ? 31 ? 8% / 365	1 019,18 р.
+10 000,00 р.	11.09.2022	Новая задолженность
160 000,00 р.	11.09.2022	18.09.2022	8	8,00	160 000,00 ? 8 ? 8% / 365	280,55 р.
160 000,00 р.	19.09.2022	10.10.2022	22	7,50	160 000,00 ? 22 ? 7.5% / 365	723,29 р.
+10 000,00 р.	11.10.2022	Новая задолженность
170 000,00 р.	11.10.2022	10.11.2022	31	7,50	170 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365	1 082,88 р.
+10 000,00 р.	11.11.2022	Новая задолженность
180 000,00 р.	11.11.2022	10.12.2022	30	7,50	180 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365	1 109,59 р.
+10 000,00 р.	11.12.2022	Новая задолженность
190 000,00 р.	11.12.2022	10.01.2023	31	7,50	190 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365	1 210,27 р.
+10 000,00 р.	11.01.2023	Новая задолженность
200 000,00 р.	11.01.2023	10.02.2023	31	7,50	200 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365	1 273,97 р.
+10 000,00 р.	11.02.2023	Новая задолженность
210 000,00 р.	11.02.2023	10.03.2023	28	7,50	210 000,00 ? 28 ? 7.5% / 365	1 208,22 р.
+10 000,00 р.	11.03.2023	Новая задолженность
220 000,00 р.	11.03.2023	10.04.2023	31	7,50	220 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365	1 401,37 р.
+10 000,00 р.	11.04.2023	Новая задолженность
230 000,00 р.	11.04.2023	10.05.2023	30	7,50	230 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365	1 417,81 р.
+10 000,00 р.	11.05.2023	Новая задолженность
240 000,00 р.	11.05.2023	10.06.2023	31	7,50	240 000,00 ? 31 ? 7.5% / 365	1 528,77 р.
+10 000,00 р.	11.06.2023	Новая задолженность
250 000,00 р.	11.06.2023	10.07.2023	30	7,50	250 000,00 ? 30 ? 7.5% / 365	1 541,10 р.
+10 000,00 р.	11.07.2023	Новая задолженность
260 000,00 р.	11.07.2023	23.07.2023	13	7,50	260 000,00 ? 13 ? 7.5% / 365	694,52 р.
260 000,00 р.	24.07.2023	10.08.2023	18	8,50	260 000,00 ? 18 ? 8.5% / 365	1 089,86 р.
+10 000,00 р.	11.08.2023	Новая задолженность
270 000,00 р.	11.08.2023	14.08.2023	4	8,50	270 000,00 ? 4 ? 8.5% / 365	251,51 р.
270 000,00 р.	15.08.2023	10.09.2023	27	12,00	270 000,00 ? 27 ? 12% / 365	2 396,71 р.
+10 000,00 р.	11.09.2023	Новая задолженность
280 000,00 р.	11.09.2023	17.09.2023	7	12,00	280 000,00 ? 7 ? 12% / 365	644,38 р.
280 000,00 р.	18.09.2023	10.10.2023	23	13,00	280 000,00 ? 23 ? 13% / 365	2 293,70 р.
+10 000,00 р.	11.10.2023	Новая задолженность
290 000,00 р.	11.10.2023	29.10.2023	19	13,00	290 000,00 ? 19 ? 13% / 365	1 962,47 р.
290 000,00 р.	30.10.2023	10.11.2023	12	15,00	290 000,00 ? 12 ? 15% / 365	1 430,14 р.
+10 000,00 р.	11.11.2023	Новая задолженность
300 000,00 р.	11.11.2023	10.12.2023	30	15,00	300 000,00 ? 30 ? 15% / 365	3 698,63 р.
+10 000,00 р.	11.12.2023	Новая задолженность
310 000,00 р.	11.12.2023	17.12.2023	7	15,00	310 000,00 ? 7 ? 15% / 365	891,78 р.
310 000,00 р.	18.12.2023	31.12.2023	14	16,00	310 000,00 ? 14 ? 16% / 365	1 902,47 р.
310 000,00 р.	01.01.2024	10.01.2024	10	16,00	310 000,00 ? 10 ? 16% / 366	1 355,19 р.
+10 000,00 р.	11.01.2024	Новая задолженность
320 000,00 р.	11.01.2024	10.02.2024	31	16,00	320 000,00 ? 31 ? 16% / 366	4 336,61 р.
+10 000,00 р.	11.02.2024	Новая задолженность
330 000,00 р.	11.02.2024	10.03.2024	29	16,00	330 000,00 ? 29 ? 16% / 366	4 183,61 р.
+10 000,00 р.	11.03.2024	Новая задолженность
340 000,00 р.	11.03.2024	10.04.2024	31	16,00	340 000,00 ? 31 ? 16% / 366	4 607,65 р.
+10 000,00 р.	11.04.2024	Новая задолженность
350 000,00 р.	11.04.2024	10.05.2024	30	16,00	350 000,00 ? 30 ? 16% / 366	4 590,16 р.
+10 000,00 р.	11.05.2024	Новая задолженность
360 000,00 р.	11.05.2024	10.06.2024	31	16,00	360 000,00 ? 31 ? 16% / 366	4 878,69 р.
+10 000,00 р.	11.06.2024	Новая задолженность
370 000,00 р.	11.06.2024	07.07.2024	27	16,00	370 000,00 ? 27 ? 16% / 366	4 367,21 р.
+10 000,00 р.	11.07.2024	Новая задолженность
Сумма основного долга: 380 000,00 р.
Сумма процентов: 69 093,13 р.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных требований.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.

Расходы, понесённые истцом в связи с направлением искового заявления ответчику в размере 99,00 руб., подтверждаются соответствующим почтовым кассовым чеком от 5 августа 2024 г. (л.д. 16).

Данные расходы суд признаёт необходимыми, поскольку они связаны с процессуальными действиями, совершёнными истцом в целях реализации принадлежащих ему процессуальных прав в рамках разрешения настоящего спора.

Исходя из цены иска, истец уплатил государственную пошлину в размере 8312,00 руб. (л.д. 3) которая, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований – 7301,81 руб. (449093,13 руб. / 511224,08 руб. х 8312,00 руб.).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Магомедова Руслана Исамагомедовича (ИНН ...) к Троцану Антону Григорьевичу (паспорт ...) удовлетворить частично.

Взыскать с Троцана Антона Григорьевича в пользу индивидуального предпринимателя Магомедова Руслана Исамагомедовича задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 1 мая 2021 г. по 30 июня 2024 г. в размере 380000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2021 г. по 7 июля 2024 г. в размере 69093,13 руб., судебные расходы в размере 7400,81 руб., всего 456493 (четыреста пятьдесят шесть тысяч четыреста девяносто три) рубля 94 копейки.

Взыскать с Троцана Антона Григорьевича в пользу индивидуального предпринимателя Магомедова Руслана Исамагомедовича проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на задолженность в размере 380000,00 руб., начиная с 8 июля 2024 г. и до фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска индивидуального предпринимателя Магомедова Руслана Исамагомедовича к Троцану Антону Григорьевичу отказать.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Комиссарова