Решение по делу № 2-43/2018 от 08.08.2017

Дело № 2-439/2018 (2-3870/2017)

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

город Новосибирск                         08 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи            Веревочкиной А.А.

при секретаре                        Живалевой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Еремееву Александру Анатольевичу, ООО «Арт-Престиж» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Еремеевым А.А. заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого кредитор обязался предоставить ответчику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 1 850 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты из расчета ... годовых до регистрации договора залога, а после регистрации договора залога – 14% годовых и исполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором. С апреля 2016 года заемщик полностью уклонился от погашения ссудной задолженности и процентов за пользование кредитными средствами.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключен договор поручительства ... от ДД.ММ.ГГГГ с ...

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность ответчика по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ перед ... составляет 1 054 249,54 руб., в том числе: ссудная задолженность - 894 166,77 руб., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 158 526,01 руб., пени за просрочку ссуды начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1 556,76 руб.

Также между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Еремеевым А.А. заключен кредитный договор № ... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение ... от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, согласно условиям которого кредитор обязался предоставить ответчику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 4 650 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты из расчета 16% годовых до регистрации договора залога, а после регистрации договора залога 14% и исполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором.

Согласно заявлению на предоставление транша от ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлен транш ... в размере ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению на предоставление транша от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику предоставлен транш ... в размере ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению на предоставление транша от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику предоставлен транш ... в ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

С апреля ... заемщик уклонился полностью от погашения ссудной задолженности и процентов за пользование кредитными средствами.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика с ...» заключен договор ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ... от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение ... к договору залога. Предметом Договора залога является квартира по адресу: ..., общей площадью ....м, с условным номером ...

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ перед ...» составляет 2 765 093,63 руб., в том числе:

По траншу ...,75 руб.:

ссудная задолженность - 825 000 руб.,

задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 145 853,42 руб.,

пеня за просрочку, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 387,33 руб.

По траншу ....22 руб.:

ссудная задолженность - 250 000 руб.,

задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 44 226,72 руб.,

-пеня за просрочку, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 420,40 руб.

По траншу ...,66 руб.:

- ссудная задолженность - 1 271 186,48 руб.,

задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 224 881,53 руб.,

пеня за просрочку, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 420,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ...» (цедент) и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) ..., по которому цедент уступает и переводит цессионарию в полном объеме свои права и обязанности в том числе и по указанному кредитному договору. Таким образом, в результате заключения договора цессии ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» стало кредитором ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Таким образом, в результате произошедшей реорганизации ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

В ходе судебного разбирательства, уточнив исковые требования (л.д. 1-2 Том 2), истец просит взыскать солидарно с Еремеева А.А. и ООО «Арт-Престиж» в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору ... размере 1 119 964,68 руб.; задолженность по кредитному договору №МБ/54/КД-45 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 938 454,32 руб., а всего 4 058 419 руб. Также истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора №МБ/54/КД-41 от ДД.ММ.ГГГГ, и кредитного договора №МБ/54/КД-45 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Еремеевым А.А., обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 72,2 кв.м, с условным номером - 54-54-01/022/2010-90, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 80% от рыночной стоимости, установленной экспертизой. Также истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд в размере 39 297,00 рублей.

Представитель ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» – Тимофеева С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Еремеев А.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом. К судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 190-199 Том 1), согласно которому заявленные исковые требования не признал.

ООО «Арт-Престиж» в судебное заседание своего представителя не направил, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту нахождения ответчика, фактического месте жительства и места нахождения, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Еремеевым А.А. заключен кредитный договор ... условиям которого кредитор обязался предоставить ответчику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 1 850 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты из расчета ... годовых – до регистрации договора залога, а после регистрации договора залога – 14% годовых и исполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором (л.д. 67-78).

Согласно п. 3.1. кредитного договора № ..., предоставление денежных средств производится заемщику на основании заявлений о предоставлении траншей на банковский счет заемщика.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора № МБ/54/КД-41, проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на фактическую сумму задолженности на начало операционного дня, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно)

Возврат и уплата процентов за кредит процентов осуществляется ежемесячно, по 20 числам и в дату окончания кредита (п.3.1. кредитного договора МБ/54/КД-41).

Исполнение обязательств Еремеева А.А. по кредитному договору ... обеспечено поручительством ООО «Арт-Престиж» по договору поручительства № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Арт-Престиж» (л.д. 80-87).

На основании п. 3.1 договора поручительства ...» солидарно с Еремеевым А.А. отвечает за исполнение обязательств по кредитному ...

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору. Получение денежных средств заемщиком не оспорено.

Как установлено судом и подтверждается расчетом задолженности (л.д. 89-91), с апреля 2016 года Еремеев А.А. не производит погашение ссудной задолженности и процентов за пользование кредитными средствами.

На основании статьи 330 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 9.1. кредитного договора ... при возникновении просроченной задолженности по кредиту (начиная с даты, следующей за датой, в которую истекает срок погашения срочной задолженности, по дату фактического погашения просроченной задолженности по кредиту включительно), заемщик уплачивает Кредитору пени в размере ... от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

В связи с нарушением заемщиками своих обязательств, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о намерении истца расторгнуть кредитный договор, а также полном досрочном исполнении обязательств по договору (л.д. 149-150). Однако указанные требования заемщиком и поручителем не исполнены.

Согласно расчету истца (л.д. 3-6 т. 2), задолженность по кредитному договору ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ...., в том числе: ссудная задолженность - 894 166,77 руб., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 221 975,11 руб., пени за просрочку начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ...

Судом установлено, что между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Еремеевым А.А. заключен кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-104) и дополнительное соглашение ... от ДД.ММ.ГГГГ к нему (л.д. 105), согласно условиям которых кредитор обязался предоставить ответчику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 4 650 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты из расчета 16% годовых – до регистрации договора залога, а после регистрации договора залога – 14% годовых и исполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором.

Согласно п. 3.1. кредитного договора ... денежных средств производится заемщику на основании заявлений о предоставлении траншей на банковский счет заемщика.

Согласно заявлению на предоставление транша от ДД.ММ.ГГГГ Еремееву А.А. предоставлен транш ... в размере ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Согласно заявлению на предоставление транша от ДД.ММ.ГГГГ Еремееву А.А. предоставлен транш ... в ... до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

Согласно заявлению на предоставление транша от ДД.ММ.ГГГГ Еремееву А.А. предоставлен транш ... в размере ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108).

Пунктом 2.5. кредитного договора ... установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на фактическую сумму задолженности на начало операционного дня, при этом за базу берется действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Возврат и уплата процентов за кредит процентов осуществляется ежемесячно, по 20 числам и в дату окончания кредита (п. 3.1. кредитного договора № ...

Исполнение обязательств Еремеева А.А. по кредитному договору №... обеспечено поручительством ООО «Арт-Престиж» по договору поручительства ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ООО «Арт-Престиж» (л.д. 112-118).

Согласно п. 3.1 договора поручительства ... ООО «Арт-Престиж» солидарно с Еремеевым А.А. отвечает за исполнение обязательств по кредитному договору №МБ/54/КД-45.Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору ... Получение денежных средств заемщиком не оспорено.

Как установлено судом и подтверждается выпиской по счету (л.д. 129-134), с ... года Еремеев А.А. не производит погашение ссудной задолженности и процентов за пользование кредитными средствами.

На основании статьи 330 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 9.1. кредитного договора №МБ/54/КД-45 при возникновении просроченной задолженности по кредиту (начиная с даты, следующей за датой, в которую истекает срок погашения Срочной задолженности, по дату фактического погашения просроченной задолженности по кредиту включительно), Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

В связи с нарушением заемщиком принятых обязательств, истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о намерении истца расторгнуть кредитный договор, а также полном досрочном исполнении обязательств по договору (л.д. 146-147). Однако указанные требования заемщиками не исполнены.

Согласно расчету истца (л.д. 7-15), задолженность ответчиков по кредитному договору № МБ/54/КД-45 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 938 454,32 руб., в том числе:

По траншу ...,34 руб.:

- ссудная задолженность - 825 000 руб.,

задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 204 710,96 руб.,

пеня за просрочку, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 489,38 руб.

По траншу ....83 руб.:

ссудная задолженность - 250 000 руб.,

задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 62 062,34 руб.,

пеня за просрочку, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 057,39 руб.

По траншу ...,15 руб.:

ссудная задолженность - 1 271 186,48 руб.,

задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 315 571,11 руб.,

пеня за просрочку, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 376,56 руб.

В силу статьи 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитным договорам ими исполняются надлежащим образом.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчиков Еремеева А.А. и ООО ...» в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 119 964,68 руб., а также задолженности по кредитному договору ... ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 938 454,32 руб.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

На основании части 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками условий кредитных договоров, а также факт наличия задолженности по кредитным договорам, соответственно у истца имеются все достаточные основания для расторжения кредитных договоров №МБ/54/КД-41 от ДД.ММ.ГГГГ, №МБ/54/КД-45 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Еремеевым А.А.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога на основании следующего.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № МБ/54/КД-45 от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №МБ/54/КД-45/3-01 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-127) и Дополнительное соглашение ... к договору залога (л.д. 128).

Согласно п. 4.... договор об ипотеке, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ....м., с условным номером - ... Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-143), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144), акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... (л.д. 141), выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ..., выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ... от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации: ...

Согласно п. 4.3 договора ипотеке, на момент заключения настоящего договора общая стоимость предмета залога, установленная по соглашению сторон, составляет 4 332 000 рублей.

Согласно п.п. 8.1., 9.1 договора ипотеки залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору обратить взыскание на имущество и получить преимущественно перед иными кредиторами Залогодателя удовлетворение своих требований.

Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной залогодержателю – банку.

Владельцем закладной в настоящее время является истец.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» (цедент) и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) ... (л.д. 16-34), по которому цедент уступает и переводит цессионарию в полном объеме свои права и обязанности. Таким образом, в результате заключения договора цессии ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» стало кредитором ответчика. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», что подтверждается содержанием Устава истца. Таким образом, в результате произошедшей реорганизации ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Названные положения в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со статьей 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, с условным номером ... посредством продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходит из следующего.

Согласно экспертному заключению ООО Центр оценки «Скоринг» ... (л.д. 210-246) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... с кадастровым (или условным) номером - ... ....

Суд, оценивая данное заключение эксперта, принимает его в качестве обоснования своего вывода об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку заключение полностью соответствует положениям статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и исчерпывающий ответ на поставленный судом вопрос. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ...

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... рублей (л.д. 13 Том 1), следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Еремееву Александру Анатольевичу, ООО «Арт-Престиж» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный ... между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Еремеевым Александром Анатольевичем.

Расторгнуть кредитный договор ... года, заключенный между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Еремеевым Александром Анатольевичем.

Взыскать солидарно с Еремеева Александра Анатольевича, ООО «Арт-Престиж» в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 1 119 964,68 рублей.

Взыскать солидарно с Еремеева Александра Анатольевича, ООО «Арт-Престиж» в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 938 454,32 руб.

В целях исполнения обязательств по кредитному договору ... ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 938 454,32 руб. обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... с кадастровым (или условным) номером - ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 286 400 рублей.

Взыскать солидарно с Еремеева Александра Анатольевича, ООО «Арт-Престиж» в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» государственную пошлину в размере 39 297 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья        подпись                        А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года

Судья        подпись                        А.А. Веревочкина