Решение по делу № 2-719/2021 от 19.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года                                г. Баймак РБ

2-719/2021

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием истца представителя истца по доверенности Зиннурова Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамбеткулова Ильшата Рамилевича к Галину Фанилю Гайфулловичу, КУС МЗиО по РБ в Баймакскому районе и г.Баймак, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР Баймакский район об устранении реестровой ошибки, признании договора аренды недействительным,

установил:

Мамбеткулов И.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указывая, что на основании акта выбора земельного участка для сенокошения от ДД.ММ.ГГГГ Мамбеткулову Ильшату Рамиловичу согласовано выделение земельного участка, примерной площадью 30,0 Га и рассмотрен вариант размещения данного участка, что видно из выкипировки из землепользования. Указанный акт выбора земельного участка для сенокошения был утвержден постановлением администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план вновь образуемого земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Баймакский р-н РБ и Мамбеткуловым И.Р. был заключен договор аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Мамбеткулову И.Р., как арендатору представлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, учетный номер части 2, общей площадью 297 273 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, для сенокошения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды вышеуказанного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Рядом с указанным земельным участком, предоставленным истцу на праве аренды находится соседний земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 352 785 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, представленный по договору аренды Галину Фанилю Гайфулловичу для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления. В настоящее время выяснилось, что границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 352 785 кв.м. наложены на территорию земельного участка с кадастровым номером № предоставленного истцу на праве аренды.

При изучении публичной кадастровой карты данного квартала выяснилось, что большая часть соседнего земельного участка накладывается на арендованный истцом земельный участок, в связи с чем, в настоящее время, выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, которая подлежит устранению.

Заключением специалиста установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 352 785 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № отсутствует письменное согласие арендатора, в нарушение п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства истец в лице представителя уточнил исковые требования, а именно просил установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в координатах характерных точек в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №; признать договор аренды № зем. земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Администрацией МР Баймакский район РБ и Галиным Фанилем Гайфулловичем от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В судебном заседании представитель истца Зиннуров Р.И. подержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Выслушав представителя истца, специалиста, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании акта выбора земельного участка для сенокошения от ДД.ММ.ГГГГ Мамбеткулову Ильшату Рамиловичу согласовано выделение земельного участка, примерной площадью 30,0 Га и рассмотрен вариант размещения данного участка, что видно из выкипировки из землепользования. Указанный акт выбора земельного участка для сенокошения был утвержден постановлением администрации МР Баймакский р-н РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план вновь образуемого земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Баймакский р-н РБ и Мамбеткуловым И.Р. был заключен договор аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Мамбеткулову И.Р., как арендатору представлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, учетный номер части 2, общей площадью 297 273 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, для сенокошения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды вышеуказанного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2021 года Мамбеткулов И.Р. обращался в КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому р-ну РБ с заявлением об оформлении прав на земельный участок.

Изучив материалы по предоставлению земельного участка с кадастровым номером (далее ЗУ КН) № в аренду Мамбеткулову Ильшату Рамилевичу и ЗУ КН № в аренду Галину Фанилю Гайфулловичу, КУС МЗиИО РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что имеет место наложение земельных участков. По заявлению Галина Фаниля Гайфулловича от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием места расположения выбираемого участка на выкопировке (контуры по карте полностью совпадают с ранее выданному акту Мамбеткулова И.Р.), из земель сельскохозяйственного назначения, на землях СП «Нигаматовского сельсовета», примерной площадью 50 га, в т.ч. 50 га пашни (деградированные), утвержден постановлением администрации МР Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Мамбеткулову И.Р. рекомендовано обратиться с иском в суд для разрешения данного вопроса.

В настоящее время из приложенных документов (распечатки с публичной кадастровой карты) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 352 785 кв.м. наложены на территорию земельного участка с кадастровым номером № предоставленного Мамбеткулову И.Р. на праве аренды.

Данное обстоятельство установлено также на основании заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ - кадастрового инженера ФИО6, согласно которому наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 352785 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 297273 кв. м. имеется. Площадь наложения составляет 293136 кв.м., что составляет 98,6% из чего следует, что это один и тот же земельный участок. Совмещенный план земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 352785 кв. м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 297273 кв. м. приложен к заключению. Реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о выше указанных земельных участках существовала, т.е. сведения о части № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 297273 кв.м имелись в ГКН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) и была устранена, сведения о части № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 297273 кв.м отсутствуют в ГКН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). Данное исправление производится только по решению суда (п.4, ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021).

Таким образом, имеются основания для признания кадастровой (реестровой) ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, считает возможным исключить из единого государственного реестра сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков с указанными кадастровыми номерами, а также внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, действующее законодательство при уточнении границ земельного участка при установлении их местоположения допускает возможность использования сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Стороной ответчиков доказательства, предоставленные Мамбеткуловым Ф.Г., не оспорены.

Выводы эксперта в заключении соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Объективность и правильность выводов экспертов сомнений не вызывает.

Кроме того, по общему правилу, установленному в пункте 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, доводы Мамбеткулова Ф.Г. о нарушении его прав ввиду нарушения процедуры межевания вновь образуемого земельного участка и установления факта наложения земельных участков являются обоснованными.

Принимая во внимание, что участок истца является ранее учтенным, а земельный участок с кадастровым номером №, представленный по договору аренды Галину Фанилю Гайфулловичу, вновь образованным. Поскольку большая часть фактически используемого истцом земельного участка была поглощена вновь образованным участком, суд приходит к выводу о доказанности нарушения прав истца на принадлежащий ему земельный участок по договору аренды и о том, что кадастровые работы по выделу данного земельного участка проведены с нарушением требований закона без учета фактического землепользования.

Руководствуясь частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 7 пунктом 3 статьи 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд исходит из того, что совершение сделок и последующее распоряжение земельным участком, выдел которого произведен незаконно, влечет недействительность (ничтожность) сделок с таким имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, договор аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией МР Баймакский район РБ и Галиным Фанилем Гайфулловичем, считается недействительным

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамбеткулова Ильшата Рамилевича к Галину Фанилю Гайфулловичу, КУС МЗиО по РБ в Баймакскому районе и г.Баймак, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР Баймакский район об устранении реестровой ошибки, признании договора аренды недействительным удовлетворить.

Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в координатах характерных точек в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером №.

Признать договор аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией МР Баймакский район РБ и Галиным Фанилем Гайфулловичем, недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией МР <адрес> РБ и Галиным Фанилем Гайфулловичем, обременение в виде права аренды в пользу Галина Фаниля Гайфулловича в отношении земельного участка площадью 352785 кв. м, с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Судья: А.Я. Утарбаев