Дело № 2-7420/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Хабаровск 20 сентября 2018 года
Центральный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.С.
с участием истца Гисматуллова Ф.Я., представителя истца Погребной Ю.А. по устному ходатайству, представителя ответчика Чистякова С.Н.,
при секретаре Меняковой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гисматуллова Фатых Яхьяевича к ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,
УСТАНОВИЛ:
Гисматуллов Ф.Я. обратился в суд с иском к ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» о взыскании задолженности по договору об оказании услуг.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор об оказании услуг. Согласно п. 1,2 договора, исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику следующие услуги при строительстве объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>: внесение изменений, дополнений в проект по уменьшению затрат на строительство жилого дома; корректировка проекта по увеличению использования жилых площадей; согласование по техническим условиям строительства; координация проектирования и строительства дома; оказание услуг по сдаче дома в эксплуатацию; иные работы, связанные со строительством жилого дома. За выполнение работ по настоящему договору заказчик обязуется уплатить вознаграждение исполнителю в виде двухкомнатной квартиры (1 подъезд, 3 этаж, третья по счету слева на право, строительный №, общей площадью 69,35 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес> ориентировочной стоимостью 4 091 650 руб. и стояночного места № в правом ряду, по <адрес>, стоимостью 800 000 рублей. Всего заказчик передает в виде вознаграждения недвижимое имущество на общую сумму 4 891 650 рублей. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено Дополнительное соглашение к договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения стороны договорились подписывать промежуточные акты выполненных работ по этапам. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение по договору об оказании услуг, срок действия договора продлевался до ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору об оказании услуг он выполнил работы на сумму 3 300 000 руб., что подтверждается актами выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с требованием выделить жилое помещения согласно параметров либо выплатить ему денежные средства в размере 3 300 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в удовлетворении требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору об оказании услуг в размере 3 300 000 рублей.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.
В судебном заседании истец Гисматуллов Ф.Я. пояснил, что возражениями ответчик желает ввести в заблуждение, поскольку технические условия выдаются на начало строительство дома согласованные с сетедержателями. Количество квартир остается неизменным, естественно, в здании количество квартир не будет изменяться, но их площадь может меняться. Каждые 2 года необходимо по закону обновлять техусловия. И данные обновления с его непосредственным участием были проведены. Экспертиза проводится только на стадии проекта, не предусмотрено никакими нормами экспертиза после каждого этапа работ. После того, как построено здание, только при указании в СНиПах, необходимо проведение повторной экспертизы с определением необходимости такой экспертизы после завершения всех видов работ, но не по каждому виду. Задачи, которые перед ним стояли, они были не только в проведении мероприятий по увеличению жилых площадей, но и по проведению работ, которые позволили ответчику значительно уменьшить стоимость работ. Он вносил изменения, в связи с которыми, отпала необходимость для строительства насосной станции, что повлекло удешевление работ на 6 000 000 рублей, он предпринял меры и были заменены строительные материалы на более дешевые местные материалы и это дало экономию в 4 500 000 рублей. Когда он произвел коррекцию теплосетей, это позволило изменить и земельные работы, что дало экономию 2 000 000 рублей по прокладке наружного водопровода, проект выноса электросетей, возможность их провести по газону и получилось эффекта на 500 000 рублей, исключив демонтаж и монтаж дорожного покрытия. 2 электрощитка в доме предполагалось, один из которых он исключил, что дало положительный эффект на 4 000 000 рублей, поскольку освобождалось примерно 1 000 кв.метров в подвале дома от электросетей и оборудования, и давало возможность эффективного использования этих площадей. Соединив 2 блока, позволило возможность увеличения площади на 632 кв.м., а это приблизительно 385000 руб. Были намечены работы с подрядными организациями, но ввиду указанных изменений, была значительная экономия на подрядных работах, экономия на изменение цен на материалы, оборудования, которые закупали по менее дорогим ценам. Только по сантехнике с 45 000 000 рублей вышли на 27 500000 руб., что на 17 500 000 руб. экономии себестоимости объекта. По иным видам работ, в том числе по окнам и охране экономия на 250 000 руб. и 7 000 000 руб. соответственно, по подземной парковке экономия составила 7000000 руб. Таким образом, благодаря его работам, в том числе консультациям, себестоимость объекта снизилась на 260 000 000 рублей. Когда он работал в штате организации, никаких претензий не было, но потом возникли разногласия, он уволился, но при увольнении было оговорено, что к исполнению договоров вернутся, чтобы в дальнейшем определить сумму участия. Он предлагал в договор внести и задолженность по заработной плате, использование личного транспорта, за счет оформления на него квартиры. Время и сроки требования по договору проходят, поэтому он вынужден обратиться в суд.
Допущенная к участию в процессе по устному ходатайству представитель истца Погребная Ю.А., исковые требования поддержала, пояснив что работы по договору истец оказывал ответчику в полном объеме, работы включали себя и консультационный характер. По условиям договора, работы были связаны не с физическими, а иными работами, с проведения расчетов, корректировок. Экспертизу документов невозможно провести без соответствующих корректировок. Договор неоднократно пролонгировался, прекратил уже свое действие. Ответчик прекратил строительство, заказчик фактически отказался от дальнейшего продления договора. Были подписаны акты выполненных работ, которые в оригинальных подписях сторон имеются. Претензий со стороны ответчика о некорректно проделанных работах, оказанных услугах на сумму в 3 300 000 рублей, не имеется.
Представитель ответчика Чистяков С.Н., исковые требования не признал, пояснив, что действительно между сторонами заключен договор, но все акты подписывались авансом и они не свидетельствуют о выполнении истцом каких-либо работ. Согласно предмета договора истец должен оказать на объекте следующие услуги: провести корректировку проекта по увеличению использования жилых помещений, согласовать новые технические условия в связи с увеличением нагрузок на инженерные сети, связанные с увеличением жилых помещений, а также оказать услуги по сдаче дома в эксплуатацию. С учетом дополнительных соглашений к Договору, данные услуги должны быть оказаны истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ год. В случае выполнения данных услуг истец должен был получить вознаграждение в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной стоимостью 4 091 650 рублей и стояночное место стоимостью 800 000 рублей. Следует обратить внимание, что согласно договора истец в качестве вознаграждения получает квартиру и стояночное место, а не денежные средства. Вознаграждение истец получает только при выполнении всех услуг, указанных в пункте 1 Договора. В пункте 6 договора указано, что в случае невыполнения вышеуказанных услуг по Договору истец лишается права на получение вознаграждения, предусмотренного пунктом 2 Договора. Таким образом, по условиям Договора стороны определили существенные условия договора, из которых следует, что истец получает вознаграждение в виде квартиры и стояночного места только в случае выполнения всех услуг, указанных в пункте 1 Договора. При невыполнении услуг, истец лишается права на получение вознаграждения, предусмотренного пунктом 2 Договора. Истец с указанными условиями согласился, договор подписал. Однако, не выполнил условия договора в части оказания услуг, потребовал одностороннего изменения условий договора в части получения вознаграждения. Объект «жилой дом по <адрес> представляет собой строительство многоквартирного жилого дома, деятельность по строительству регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Из статей 48, 49, 51, 55 ГрК РФ следует, что строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на основании проектной документации (в состав которой входят технические условия для подключения жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения), прошедшей государственную экспертизу и при наличии разрешения на строительство. Порядок определения и предоставления технических условий и определении платы за подключение, а также порядок подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, установлены постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». Технические условия должны содержать максимальные нагрузки в возможных точках подключения. Данная мощность рассчитывается из расчета нахождения в доме жилых и нежилых помещений. В случае изменения максимальных нагрузок застройщик обязан получить новые технические условия, то есть согласовать новые технические условия. В разрешении на строительство в обязательном порядке указываются краткие характеристики строительства жилого дома, общая площадь строительства, объем строительства, количество этажей, количество жилых (квартир) и нежилых помещений. Данные сведения указанные в разрешении на строительство, должны соответствовать данным, указанным в проектной документации и в заключении государственной экспертизы. Как видно из заключения государственной экспертизы, исследованию подвергались технические условия, которые были выданы с условием строительства жилого дома в количестве 120 квартир, в разрешении на строительство количество квартир также установлено 120. Таким образом, утверждение истца о том, что им выполнены услуги по договору, а именно проведена корректировка проекта по увеличению количества жилых площадей (квартир) не соответствует действительности. Изменения в технические условия не внесены. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Как установлено судом и следует из материалов дела, Гисматуллов Ф.Я. является членом ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку», что подтверждается Свидетельствами о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, и претендентом в соответствии с Индивидуальными графиками внесения паевого взноса на недвижимость с ориентировочными параметрами: двухкомнатной квартиры по <адрес>, общей площадью согласно проекта 69,35 кв.м., 1 подъезд, 3 этаж (третья по счету слева на право, согласно планировочному решению), ориентировочной стоимостью 4 091 650 руб., а также стояночного места по <адрес> строительный номер стояночного места № в правом ряду.
В соответствии с пунктом 4 Индивидуального графика, вступительный взнос за недвижимое имущество составляет 7 000 руб., сроком внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ Оплатой паевого взноса в размере 4 091 650 рублей является оказание услуг по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПИК и членом ПИК.
Согласно пункта 2 Индивидуального графика за стояночное место от ДД.ММ.ГГГГ, вступительный взнос составляет 7 000 руб.
В силу п. 6 Индивидуальных графиков от ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгается в случае неоказания услуг в указанный срок.
Распоряжением №, № о приеме в члены ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ, Гисматуллов Ф.Я. принят в члены потребительского ипотечного кооператива, оплатив вступительный взнос по договору в 7 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), а также 7 000 руб. (по стояночному месту) – квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гисматулловым Ф.Я. (Исполнитель) и ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» (Заказчик) заключен Договор об оказании услуг, предметом которого является оказание следующих услуг исполнителем при строительстве объекта «Жилой дом по <адрес>»: внесение изменений, дополнений в проект по уменьшению затрат на строительство жилого дома; корректировка проекта по увеличению использования жилых площадей; согласование по техническим условиям строительства; координация проектирования и строительства дома; оказание услуг по сдаче дома в эксплуатацию; иные работы, связанные со строительством жилого дома (п.1).
Срок действия договора определен между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 Договора, за выполнение работ по настоящему договору заказчик обязуется уплатить Исполнителю вознаграждение в виде двухкомнатной квартиры (1 подъезд, 3 этаж, третья по счету слева на право, строительный №), общей площадью 69,35 квадратных метров в строящемся жилом доме по <адрес> ориентировочной стоимостью 4 091 650 рублей и стояночного места № в правом ряду, по <адрес>, стоимостью 800 000 рублей. Всего заказчик передает в виде вознаграждения недвижимое имущество на общую сумму 4 891 650 рублей.
Стороны обязались подписывать акты сдачи-приемки выполненных работ (услуг) не позднее 5 дней с момента завершения работ по договору (п.3).
Пунктом 6 Договора предусмотрено, что исполнитель лишается права на получение вознаграждения, предусмотренного пунктом 2 настоящего договора, в случае не выполнения вышеуказанных услуг по настоящему договору.
Дополнительным соглашением к договору об оказании услуг ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным ДД.ММ.ГГГГ, стороны ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» (Заказчик) и Гисматуллов Ф.Я. (Исполнитель) изложили пункт 1 договора в следующей редакции: исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику следующие услуги при строительстве объекта «Жилой дом по <адрес>»: внесение изменений, дополнений в проект по уменьшению затрат на строительство жилого дома; корректировка проекта по увеличению использования жилых площадей; согласование по техническим условиям строительства дома; координация проектирования и строительства дома; оказание услуг по сдаче дома в эксплуатацию; иные работы, связанные со строительством дома.
Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 3 изложен в следующей редакции: стороны договорились подписывать промежуточные акты выполненных работ по этапам, а окончательный акт сдачи-приемки выполненных работ обязуются подписать не позднее 5 дней с момента завершения работ по договору, о чем Исполнитель предупреждает заказчика в письменной или устной форме. Заказчик гарантирует при выполнении условий договора в течение двух дней после ввода объекта в эксплуатацию предоставить исполнителю справку о полной выплате 100 % паевого взноса, а также иные установленные документы для оформления права собственности на вышеуказанное недвижимое имущества.
Дополнительное соглашение, в силу пункта 5 является неотъемлемой частью Договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» (Заказчик) и Гисматулловым Ф.Я. (Исполнитель) заключено дополнительное соглашение к договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция), в соответствии с которым, пункт 1 изложен в следующей редакции: исполнитель принимает на себя обязательства оказать Заказчику услуги, которые аналогичные ранее установленных услуг.
Срок действия договора стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Условиями договора на оказание услуг предусмотрено, что истечение срока действия договора влечет его прекращение, условий о пролонгации срока действия договора, представленный договор и дополнительные соглашения не содержат, следовательно, сроком окончания действия договора между сторонами следует считать ДД.ММ.ГГГГ
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках заключенного между сторонами Договора об оказании услуг, с учетом дополнительных соглашений, истцом выполнены работы на общую сумму 3 300 000 рублей, что подтверждается соответствующими актами выполненных работ: актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб.; актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в 500 000 руб.; актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей; актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб.; актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей; актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, что при сложении образует сумму в 3 300 000 руб.
Доводы ответчика о том, что данные акты подписывались авансом, суд находит несостоятельными, поскольку на обозрение предоставлены акты, составление которых предусмотрено п. 3 Договора, без замечаний и претензий по объемам и срокам выполненных исполнителем работ.
В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просит либо выделить ему жилое помещение согласно параметров и стояночное место, либо выплатить денежные средства и погасить задолженность по использованию автомобиля.
Ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ Гисматуллову Ф.Я. отказано в удовлетворении требований по основаниям невыполнения услуг по договору со ссылкой на п.6 Договора, в выплате денежных средств также отказано.
Между тем, доказательств ненадлежащего исполнения работ в рамках исполнения договора на сумму в 3 300 000 руб., в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не предоставлено, а сам факт неоднократного продления действия договора с <данные изъяты> год включительно, указывал на отсутствие претензий по качеству, объему, срокам исполнения работ со стороны заказчика.
Доводы ответчика о том, что до указанного в договоре срока, истцом не выполнены работы в определенном объеме, не являются основанием для освобождения ответчика оплатить выполненный объем работ, но при этом, не препятствуют, в случае наличия на то правовых оснований, для предъявления заказчиком самостоятельных требований.
Более того, в силу п. 6 Индивидуального графика внесения паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами установлено, что основанием расторжения договора является неоказание услуг в указанный срок, следовательно, пролонгация договора сторонами <данные изъяты> г. указывает на выполнение работ по договору, отсутствие претензии со стороны заказчика по объему выполненных исполнителем работ.
Поскольку после истечения срока действия договора, заказчик не выразил желание его пролонгировать, что не оспаривалось в процессе рассмотрения дела сторонами, он считается прекращенным.
Доводы ответчика о том, что в рамках договора исполнителем не в полном объеме выполнены работы, являющиеся предметом договора, не подтверждены соответствующими доказательствами, учитывая установленный судом обстоятельства отсутствия претензий по объему, количеству либо качеству выполненных работ на сумму в 3 300 000 руб. со стороны Заказчика, принимавшего работы и подписывавшего акты выполненных работ без замечаний.
В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Пунктом 2 заключенного между сторонами Договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ установлена форма оплаты по договору – оплата вознаграждение в виде двухкомнатной квартиры, которая оценена в 4 891 650 руб., а также стояночного места, оценка которого установлена в 800 000 руб.
Таким образом, ввиду того, что ответчик отказался предоставлять оплату услуг в виде вознаграждения путем передачи объектов недвижимого имущества, а возможность оплаты в натуре согласно выполненного объема на 3 300 000 руб. не имеется, учитывая, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, истцом правомерно истребована сумма вознаграждения за фактически оказанные им услуги на сумму в 3 300 000 руб. и в связи с указанным, не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что в случае не выполнения услуг в полном объеме по договору, исполнитель лишается полностью права на получение вознаграждения.
Данные доводы основаны на неверном толковании условий договора, поскольку исходя из их буквального толкования, Исполнитель лишается права, в случае не выполнения работ на сумму в 4 891 650 руб., и 800 000 руб. на получение вознаграждения в виде получения в собственность объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора, но по смыслу действующего законодательства, в том числе, положений статьи 781 Гражданского кодекса РФ, закрепляющего обязанность заказчика произвести оплату оказанных ему услуг, не лишается права на оплату оказанных им услуг в денежном эквиваленте.
Вместе с тем, получение денежного эквивалента за оказанные услуги, лишает истца права требования исполнения договора в натуре, применительно к рассматриваемому делу.
Несостоятельны и не влекут отказ в удовлетворении требований истца и доводы ответчика об отсутствии документальных подтверждений объема выполненных работ, поскольку в объем услуг включаются и услуги консультативного характера, к которым относятся: - корректировка, согласование, координация, (данные услуги могут быть оказаны как непосредственно исполнителем, так и путем конклюдентных действий, услуг консультационного характера).
Сам по себе факт совершения истцом отдельных действий, в том числе консультационного характера, направленных на удешевление себестоимости объекта строительства, то есть, действий, необходимых для реализации согласованной в договоре воле сторон, указывает на факт оказание истцом услуг по договору, результатом которых явились действия сторон по подписанию актов выполненных работ.
Представленные ответчиком разрешительные и техническая документация на объект капитального строительства, не подтверждают его доводы о формальном оформлении актов выполненных работ, поскольку с момента прекращения договора в сентябре 2015 г. ни одной претензии по качеству, объему выполненных истцом работ на сумму в 3 300 000 рублей, ответчиком не предъявлялось.
Более того, как установлено заключенным между сторонами договором от ДД.ММ.ГГГГ, услуги оказываются исполнителем путем, в том числе, согласования, корректировки, координации, что не предполагает, в свою очередь, непосредственного оформления документации, а предусматривает больше консультационные действия.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309), и в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Таким образом, как и указывалось выше, именно сам факт подписания между сторонами актов выполненных работ без замечаний на определенную сумму, указывает на выполнение услуг исполнителем в рамках заключенного договора об оказании услуг на сумму в 3 300 000 руб., что в свою очередь, корреспондирует обязанность заказчика произвести оплату выполненных работ.
При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании в его пользу денежных средств в размере 3 300 000 руб. по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу Гисматуллова Фатых Яхьяевича с ПЖСК «Строим вместе-жилье в рассрочку» задолженность в размере 3 300 000 рублей.
Взыскать с ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 24700 рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.
Дата принятия решения суда в окончательной форме 25 сентября 2018 года.
Судья Белоусова О.С.