Решение по делу № 2-3874/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-3874/15         (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Оськина И.С. при секретаре Болдине Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.Б. к Открытому акционерному обществу "Н" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО "Н" о защите прав потребителей, указав следующее.

(дата) между ответчиком и ЗАО "С" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ..., согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: ... и передать дольщику объект долевого строительства - квартиры, в том числе - двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: ..., общей площадью 66,84 кв.м.

Согласно условиям договором, перечисленным в п. 5.1, 5.2 застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 1 квартале 2013 г. и передать участнику долевого строительства объекты в собственность не позднее 60 дней с даты получения указанного разрешения.

(дата) по договору уступки прав требования №... права требования к застройщику в отношении части объектов долевого строительства, в том числе вышеуказанной квартиры, были переданы ООО "С" З.Д.У. паевым инвестиционным фондом недвижимости "С".

(дата) по договору уступки прав требований №... права требования к застройщику в отношении вышеуказанной квартиры были переданы истцу.

Срок передачи Застройщиком участнику долевого строительства объектов долевого строительства нарушен.

Истец обращался к ответчику с претензией (дата), ответа на претензию получено не было.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком (дата), акт приема-передачи квартиры подписан (дата).

По расчету истца сумма пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за 556 просрочки составляет 714 202 рубля 90 копеек.

В заявленном иске истец со ссылкой на условия договора долевого участия, федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закон «О защите прав потребителей» просит удовлетворить его иск, взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме 714 202 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истец С.С.Б. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО "Н" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом с уведомлением, вернувшимся в материалы дела за истечением срока хранения.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между ответчиком и ЗАО "С" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ..., согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: ... и передать дольщику объект долевого строительства - квартиры, в том числе - двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: ..., секция 4, 3-й этаж, общей площадью 66,84 кв.м.

Согласно условиям договором, перечисленным в п. 5.1, 5.2 застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 1 квартале 2013 г. и передать участнику долевого строительства объекты в собственность не позднее 60 дней с даты получения указанного разрешения.

(дата) по договору уступки прав требования №... права требования к застройщику в отношении части объектов долевого строительства, в том числе вышеуказанной квартиры, были переданы ООО "С" З.Д.У. паевым инвестиционным фондом недвижимости "С".

(дата) по договору уступки прав требований №... права требования к застройщику в отношении вышеуказанной квартиры были переданы истцу.

Истец обращался к ответчику с претензией (дата), ответа на претензию получено не было.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком (дата).

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи квартиры между ОАО "Н" и С.С.Б. подписан (дата).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного с истцом договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 59 перечня объектов долевого строительства, являющегося приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... от (дата), стоимость квартиры составляет 2 335 523 рубля следовательно, размер неустойки должен рассчитываться исходя из данной суммы.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, таким образом, суд полагает, что неустойка должна рассчитываться от суммы 2 335 523 рублей.

Таким образом, размер неустойки составит 714 202 рубля 90 копеек (2 335 523 *8,25%/150*556 дней).

Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, интересов других дольщиков, отсутствие ходатайства со стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, исходя также из принципа не злоупотребления правом, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, находит, что указанный выше размер неустойки явно соразмерен последствиям нарушения обязательства. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению полностью по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в меньшем объеме не имеется.

Согласно ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец также просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в общей сумме 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ОАО "Н" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 357 101 рубль 45 копеек.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 10 342 рубля 03 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.С.Б. к Открытому акционерному обществу "Н" о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н" в пользу С.С.Б. неустойку в размере 714 202 рубля 90 копеек, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 357 101 рублей 45 копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н" государственную пошлину в местный бюджет в размере 10 342 рубля 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      И.С. Оськин

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)