Решение по делу № 2-6601/2019 от 17.07.2019

№2-6601/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи     Кузьминой А.В.

При секретаре                   Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к Лапину Леониду Юрьевичу, Лапиной Кристине Леонидовне и Лапиной Наталье Леонидовне об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка, установлении суммы денежной компенсации и условий возмещения,

УСТАНОВИЛ:

     Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил принудительно изъять, для государственных нужд, земельный участок с К№, площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, установить сумму денежной компенсации, за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке № от 29.01.2019г., всего в сумме 708 267,00 руб. с выплатой компенсации – Лапину Леониду Юрьевичу, Лапиной Наталье Леонидовне и Лапиной Кристине Леонидовне в равных долях по 236 089,00 руб. каждому, установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных правообладателями (ответчиками по делу) реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счета Правообладателей. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства». Правообладатели обязаны в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Правообладатели обязаны освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 10 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к земельному участку для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. По истечении указанных 10 рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

      В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по изложенным в иске доводам, при вынесении решения просил учесть представленную истцом независимую оценку, с выводами судебной экспертизы не согласился.

      Ответчик Лапин Л.Ю. в судебное заседание явился, он и его представитель в порядке ст.53 ГПК РФ с иском не согласился, полагал предложенную истцом компенсацию стоимости земельного участка заниженной.

Ответчики Лапина К.Л., лапина Н.Л. не явились, извещены.

Явившийся в судебное заседание представитель 3 лица ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» требования истца поддержал.

Иные представители третьих лиц не явились, извещались надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся сторон, представителей, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Выслушав доводы сторон, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

     Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

     В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

     Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

     В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

     При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

     Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

     Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

     Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

      В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

     Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 настоящего Кодекса.

     Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

      Судом установлено, что земельный участок с К№ расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит в равных долях (по 1/3 доли) – Лапину Леониду Юрьевичу, Лапиной Наталье Леонидовне и Лапиной Кристине Леонидовне, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности(л.д.86-107).

    01.02.2019г. Департаментом было издано Распоряжение № «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». В п.10 приложения указанного распоряжения учтен земельный участок с К№(л.д.19-22).

     По поручению Департамента, ООО «Компания «Аудитор Столицы»» был произведен расчет размера возмещения за изымаемый земельный участок. В соответствии с отчетом об оценке № от 29.01.2019г. определена величина убытков, подлежащих компенсации обладателям прав на недвижимое имущество в связи с его изъятием для государственных нужд города Москвы:

- Лапину Леониду Юрьевичу подлежит выплате – 236089,00 руб.

- Лапиной Наталье Леонидовне подлежит выплате – 236089,00 руб.

- Лапиной Кристине Леонидовне подлежит выплате – 236089,00 руб.(л.д.34-61)

    Согласно материалам дела, 02.04.2019г. в адрес ответчиков были направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества уведомление о предстоящем изъятии земельного участка с указанием условий, с определением рыночной стоимости объекта недвижимости, подлежащего изъятию для государственных нужд(л.д.23-35).

     Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателей составляет 3 месяца с момента направления соглашения об изъятии. Указанный срок истек 03.07.2019г., однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд со стороны ответчиков подписано не было.

    Принимая во внимание, что Распоряжением № от 1.02.2019г. «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», принято решение об изъятии принадлежащего ответчикам земельного участка путем выкупа, данное постановление не оспорено, недействительным не признано; соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не достигнуто; процедура изъятия соблюдена, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

    При определении размера компенсации суд полагает возможным взять за основу независимое заключение, представленное стороной истца, а не выводы судебной экспертизы, поскольку рыночная стоимость земельного участка по результатам судебной экспертизы по состоянию на 30.07.2018г. определена ниже, чем в независимой оценке, что по мнению суда, ухудшает положение ответчиков. Суд учитывает, что истец также настаивал на независимой оценке и ее результатах, что в данном случае может быть принято судом при вынесении решения.

Изложенные ответчиком и его представителем в порядке ст.53 ГПк РФ возражения по существу иска судом приняты во внимание быть не могут, не влияют на суть возникших между сторонами правоотношений и не могут быть учтены при разрешении спора, поскольку размер выплаты носит компенсационный характер, и не может составлять действующую на рынке недвижимости цену за аналогичный участок, расположенный в той же местности.

    Предложенные истцом условия возмещения суд полагает приемлемыми и возможными к установлению в судебном порядке.

Также суд полагает возможным отменить принятие определением от 18.07.2019г. меры по обеспечению иска и снять ограничения со спорного земельного участка. При этом суд отмечает, что меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Изъять для государственных нужд земельный участок с К№ площадью 300кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Установить сумму денежной компенсации, за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 29.01.2019г. № ООО «Компания «Аудитор Столицы», всего в сумме 708 267 рублей, с выплатой компенсации -    Лапину Леониду Юрьевичу, Лапиной Наталье Леонидовне и Лапиной Кристине Леонидовне в равных долях по 236 089 (двести тридцать шесть тысяч восемьдесят девять) рублей каждому.

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных правообладателями(ответчиками по делу) реквизитов расчетных счетов, путем перечисления денежных средств на счета Правообладателей. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства».

Правообладатели (ответчики по делу) обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

Правообладатели (ответчики по делу) обязаны освободить Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10-ти (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к Земельному участку для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. По истечении указанных 10-ти (десяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут ответственности за оставленное правообладателем (ответчиками по делу) собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 300кв.м. с К№, расположенного по адресу: АДРЕС наложенного определением Одинцовского городского суда 18 июля 2019 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности Лапина Леонида Юрьевича, Лапиной Натальи Леонидовны и Лапиной Кристины Леонидовны на земельный участок площадью 300кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия с удом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2019 года