Решение от 14.03.2022 по делу № 2-158/2022 (2-869/2021; 2-4497/2020;) от 26.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                                           г. Кызыл

    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре судебного заседания Халааран Ш.Ч., с участием представителей истца ФИО11 и ФИО12, ответчика ФИО2 – ФИО21, Министерств земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО26, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, применении последствий недействительности сделки путем обязания возвратить земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с вышеприведенным иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – Минземимущество Республики Тыва) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж №, после чего ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Как следует из п.1 данного договора, земельный участок перешёл к ответчику в порядке приватизация, с целью использования под объект гаражного назначения. Согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на гараж за ответчиком ФИО2, номер записи: №. Между тем, на остальной части указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находится металлический гараж, которым владеет истец ФИО1 Однако спорный земельный участок, находится на придомовой территории многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в котором ФИО1 принадлежит <адрес> кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ № МУП <адрес> «Енисей», а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, что данный дом находится на обслуживании МУП «Енисей». При этом ФИО1 как собственник квартиры в данном многоквартирном доме и как законный владелец земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной – ничтожной сделкой, поскольку спорный земельный участок был обременен правами истца. Земельный участок предоставлен для строительства 2-х гаражей, что подтверждается пояснениями представителя ответчика ФИО2 – ФИО13 о необходимости <данные изъяты>.кв.м для строительства еще одного гаража по гражданскому делу № об обязании демонтировать металлический гараж истца. Размер земельного участка больше суммарной площади гаража (<данные изъяты> кв.м.), в связи с чем оснований для предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не имелось.

Просит признать недействительным в части площади, превышающей <данные изъяты> кв.м., договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности указанный сделки путём обязания возвратить земельный участок Минземимущество Республики Тыва по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Минземимущества Республики Тыва по доверенности ФИО26 просит отказать в удовлетворении иска, указав на то иск подан ненадлежащим истцом, поскольку не обладает спорным материальным правом о защите которого просит, исходя из того, что земельный участок к придомовой территории не относится, жильцами многоквартирного <адрес> не сформирован земельный участок, на котором расположен дом и придомовая территория.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ определены в качестве юридически значимых обстоятельств пропуск срока исковой давности, уважительность причины пропуска срока исковой давности, начало исчисления срока исковой давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, просил иск удовлетворить в полном объеме, поддержал его доводы, представив письменные пояснения, согласно которым истцу необоснованно предоставлен несоразмерный по площади земельный участок, в два раза превышающий площадь гаража, с ссылкой также на судебную практику. Металлический гараж на земельном участке приобретен истцом у ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ году, о чем указано в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, и на момент заключения оспариваемого договора, истец является давностным владельцем земельного участка, в связи с чем действия сторон договора недобросовестны и неправомерны, направлены в обход закона. В материалах дела отсутствуют результаты выбора земельного участка, оформленные актом о выборе земельного участка для строительства гаража, а также решение органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка. При этом заключением судебной экспертизы установлено, что на спорном земельном участке возможно расположение 2-х гаражей. Учитывая заключение экспертизы, на земельном участке имеется место для гаража истца в <данные изъяты> кв.м. К земельному участку с гаражами имеется единый заезд. На основании ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда истец узнала о сделке, поскольку не является стороной сделки, в связи с чем срок давности не пропущен. Истец владеет гаражом и иного способа защитить право у истца не имеется, даже если гараж не на придомовой территории.

Представитель истца ФИО19, действующий на основании ордера также просил удовлетворить в полном объеме, поддержал его доводы, представив письменные пояснения по заключению судебной землеустроительной экспертизе, согласно которым ответчику необоснованно предоставлен земельный участок превышающий размер гаража, заключением установлена возможность расположения на земельном участке двух гаражей. Кроме этого считает, что истцом срок давности не пропущен. Дополнительно пояснил, что о заключенном договоре купли-продажи земельного участка истец узнала в рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО20 об обязанности снести гараж.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО21

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера ФИО21 возражал против иска и просил отказать в его удовлетворении, пояснив, что не доказано о нахождении земельного участка на придомовой территории, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не обращались за определением границ придомовой территории в связи с чем в действиях истца имеется злоупотребление правом, металлический гараж истца не относится к объектам капитального строительства и решением суда подлежит сносу, за оформлением права истец не обратился. К гаражу имеется подъезд со стороны всех близлежащих многоквартирных домов. Гаражного общества не имеется. Также указал на пропуск срока давности, поскольку иск подан в суд с пропуском срока в 1 день, так как извещение о проведении аукциона опубликовано в газете ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО26, действующий на основании доверенности, возражал против иска по доводам письменного отзыва и просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена.

Дело рассматривается без участия неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент оспариваемого договора) дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО3 на праве собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, без ограничения (обременения), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке МУП «Енисей» Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является владельцем металлического гаража №, расположенного на территории <адрес>.

Согласно справке МУП «Енисей» Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно является собственником <адрес> данный дом действительно на обслуживании у МУП «Енисей».

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 получил от ФИО20 <данные изъяты> за металлический гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная сумма входит в полученные им <данные изъяты> за гараж по <адрес>.

Также в материалы дела истцом представлены заявление предостережение о недопустимости принудительного переноса гаража и дополнение к заявлению о ничтожности сделки купли-продажи земельного участка, адресованные прокурору Республики Тыва, прокурору <адрес>, отдел земельного контроля Управления административно-технического надзора мэрии <адрес>

Из копии материалов проверки по жалобе ФИО29, направленных по судебному запросу прокуратурой <адрес> следует, что заявителю дан ответ заместителем прокурора <адрес> ФИО15 о том, что проверка законности регистрации ФИО2 в частную собственность земельного участка, расположенного по <адрес> в прокуратуре <адрес> не проводилась в связи с отсутствием оснований; также дан ответ мэрией <адрес> о выдаче предписания о добровольном устранении нарушения земельного законодательства, выраженного в самовольном занятии земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения по сносу (демонтажу) и вывозу торговых киосков, павильонов, временных сооружений и иных объектов некапитального строительства, самовольно установленных на территории городского округа «<адрес> Республики Тыва», границы земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> не установлены; и.о. прокурором <адрес> ФИО16 заявителю дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии оснований для принятия мер прокурорского реагирования.

Согласно выписке из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес>, главного архитектора <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно выписке в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, виды разрешённого использования: объекты гаражного назначения.

Из распоряжения Министра земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» видно, что проведут торги в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа "<адрес> Республики Тыва», объект гаражного назначения. Предметом аукциона по одному из лотов является земельный участок с назначением «объект гаражного назначения» из земель категории населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Из имеющейся в материалах реестрового дела на земельный участок по адресу: <адрес>, копии газеты «Тувинская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объявлено информационное сообщение – извещение о проведении аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, лот № земельный участок по адресу: <адрес>, с южной стороны во дворе жилого дома по адресу <адрес>, площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование объекты гаражного строительства, срок действия договора аренды 5 лет.

Из протокола об итогах проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена видно, что объявлена информация о праве заключения договора аренды на земельный участок под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, виды разрешённого использования: объекты гаражного назначения. В связи с тем, что в аукционе участвовал единственный участник в соответствии с п.19 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, аукцион признается не состоявшимся. Согласно п.20 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации организатор аукциона направляет единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы земельного участка устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении РОСРЕЕСТРА по <адрес>, что подтверждается уведомлением государственного регистратора ФИО18, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о том, что за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, номер записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2 следует, что в связи с выкупом земельного участка, считать расторгнутым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Соглашение зарегистрировано в Управлении РОСРЕЕСТРА по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность за <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении РОСРЕЕСТРА по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

К приведенному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Минземимущество Республики Тыва передало ФИО2 в собственность, а последняя приняла земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно ответу МУП «Енисей» Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят на обслуживание МУП «Енисей» на основании протокола решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу на повестке дня общего собрания не принимались решения о формировании и оформлении земельного участка под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> общую долевую собственность всех собственников помещений дома. Информация о проведении собственниками помещений в указанном многоквартирном доме внеочередного общего собрания для решения вопроса о формировании и оформлении земельного участка под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> общую долевую собственность всех собственников помещений дома в МУП «Енисей» отсутствует. Согласно публичной кадастровой карте границы земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не установлены.

Согласно ответу Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что границы земельного участка многоквартирного жилого дома, принадлежащий на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного жилого дома по <адрес>, с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> не уточнены в установленном законном порядке и таким образом отсутствуют основания полагать, что земельный участок с кадастровым номером № находится в пределах границ земельного участка многоквартирного жилого дома по <адрес> нарушает права жильцов данного многоквартирного жилого дома. В связи с судебным разбирательством Управлением по административно-техническому надзору мэрии <адрес> приостановлена претензионная работа в отношении ФИО30

Согласно ответу начальника Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по запросу <данные изъяты> суда по иску ФИО2 о возложении обязанности сноса металлического гаража с территории земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, установить собственника металлического гаража по адресу: <адрес> не удалось. В реестре нестационарных объектов о предоставлении места под установку металлического гаража сведений по вышеуказанному адресу отсутствует.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером № и многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о наличии зарегистрированных прав во ФГИС ЕГРН отсутствует.

Согласно ответу начальника Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что металлический гараж, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре нестационарных торговых объектов городского округа «<адрес> Республики Тыва». Также дополнительно сообщается, что имеются металлические гаражи по адресным ориентирам: <адрес>, ФИО4; <адрес>, договор № мг, ФИО5; <адрес>, ФИО6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым                      номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- площадь и границы земельного участка, относящегося к придомовой территории многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным установить в связи с отсутствием сведений в предоставленных материалах дела. Придомовая территория многоквартирного дома определяется землеустроительной и (или) градостроительной документацией. Имеются сведения в ЕГРН о земельном участке адресом: <адрес>, площадь которого равна <данные изъяты> кв.м., который равен площади под самим домом (ответ на вопрос 1. Какова площадь и границы земельного участка, относящегося к придомовой территории многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>

- фактически занимаемая гаражом площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Фактические границы участка представлены в приложении 1. (ответ на вопрос 2. Какова площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> с целью использования под объект гаражного назначения?);

- в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможно расположение двух гаражей площадью <данные изъяты> кв.м. каждый (ответ на вопрос 2. Возможно ли расположение в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, размещение двух гаражей площадью <данные изъяты> квадратных метров каждый?);

- не представляется возможным установить отнесение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, к границам земельного участка, относящегося к придомовой территории многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, так как сама придомовая территория многоквартирного жилого дома не определена (ответ на вопрос 4. Относятся ли границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> к границам земельного участка, относящегося к придомовой территории многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании эксперт ФИО22, проводивший экспертизу и составивший заключение пояснил, что площадь земельного участка под многоквартирным домом не менее площади застройки жилого дома, капитальный гараж ответчика оформлен, границы имеются. Металлический гараж по контуру составил <данные изъяты> кв.м. Земельный участок под гаражом ответчика не может быть сразу включен в придомовую территорию без прекращения права собственности. К уже застроенной территории города новые правила землепользования и застройки не применяются. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут сами обратиться для установления придомовой территории в установленном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 59 и 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснения эксперта ФИО22, по правилам ст. 67, 86 ГПК РФ, принимает их в качестве допустимых доказательств, заключение экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку проведена квалифицированным экспертом, выводы которого мотивированны и обоснованы.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, оценивая в порядке статьи 67 ГПК РФ вышеприведенную совокупность доказательств, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, и достаточными для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как разъяснено в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 марта 2015 г.), злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

Статья 10 ГК РФ дополнительно предусматривает, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади, превышающей <данные изъяты> кв.м. под гаражом.

Суд рассматривает дело на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исходя из заявленных требований и оснований.

Судом установлено, что ФИО2 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва о предоставлении спорного земельного участка в аренду, по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, в связи с участием в аукционе единственного участника в соответствии с п.19 ст.39.12 Земельного кодекса РФ аукцион признан не состоявшимся и, согласно п.20 ст.39.12 Земельного кодекса РФ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка под объекты гаражного строительства; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в связи с выкупом земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды и между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2 заключен оспариваемый договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В силу с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ (ред. от 29.07.2017, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017) без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом доводы стороны истца о неправомерности предоставления спорного земельного участка площадью 36 кв.м., что превышает площадь имеющего на нем гаража в 18 кв. м., не могут быть приняты во внимание, учитывая, что земельный участок был предоставлен в аренду площадью 36 кв. м. под объекты гаражного назначения после утверждения схемы расположения земельного участка распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ. Также собственник вправе расположить на участке несколько гаражей. Кроме этого, заключением экспертизы установлено, что на земельном участке расположен капитальный гараж ответчика, фактическая площадь которого составляет 20 кв.м.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, доводы и основания иска, пояснения участвующих лиц, представленные доказательства, фактические обстоятельства дела, исходя из того, что на момент купли-продажи оспариваемого земельного участка ФИО2 являлась собственником нежилого помещения – гаража, расположенного на данном земельном участке, то оснований считать, что данная сделка в оспариваемой части является ничтожной и совершенной в обход земельного законодательства, а в действиях ответчиков – сторон договора, наличия злоупотребления правом, суд не находит.

Доводы стороны истца о том, что земельный участок необоснованно предоставлен ФИО2 без учета нахождения на нем металлического гаража истца, суд не принимает, поскольку указанный металлический гараж не отнесен к объектам капитального строительства, сведений о его владении истцом на каком либо праве, а также законных оснований для расположения его на оспариваемом земельном участке, не имелось.

Оснований считать, что оспариваемый земельный участок находится на территории, отнесенной к придомовой территории многоквартирного дома, в котором истец имеет в собственности жилое помещение, в связи с чем нарушены ее права собственника жилого помещения в многоквартирном доме как законного владельца земельного участка, на котором расположен ее металлический гараж, судом не установлено, следовательно, данные доводы истца не обоснованы.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Также, согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в пределах установленного законом срока исковой давности, соответственно требования истца были заявлены в пределах срока исковой давности, следовательно, доводы о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.

Таким образом, исковое требование о признании недействительным в части площади, превышающей <данные изъяты> кв.м., договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Поскольку оставлено без удовлетворения основное требование о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2, то не имеется оснований для удовлетворения производного требования о применении последствий недействительности сделки путём обязания возвратить земельный участок Министерству земельного и имущественных отношений Республики Тыва по акту приёма-передачи в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 21 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░