Решение по делу № 2-1860/2018 от 19.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Крючкова Дмитрия Валериевича к ООО «Олета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                             У С Т А Н О В И Л :

                       Истец обратился в суд с иском и просил о взыскании неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 433 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке его требований. А также просил взыскать судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 25 000 рублей.

                       Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве №№ между ООО "Олета" (ИНН №,                                  №) и ООО «Управляющая компания Эверест Эссет ФИО6» (далее - ДДУ).

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение №№ об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве между Крючковым Д.В. и ООО «Управляющая компания Эверест Эссет ФИО6»

В соответствии с Соглашением Крючков Д.В. принял право требования Участника долевого строительства по ДДУ в отношении Объекта - квартиры, расположенной в многоквартирном доме, имеющей следующие характеристики: секция (подъезд) 3, этаж 5, проектный №, количество комнат 2, общая проектная площадь 61,5 кв.м.

Строительный корпус расположен по адресу: Москва, НАО, поселение Внуковское, Рассказовка дер, уч. 13/2

Согласно п.3.1 Дополнительного соглашения к ДДУ передача Объектов Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передаче не позднее 30.06.2016г.

Стоимость Квартиры, согласно ДДУ составляет 3 849 900 рублей. Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцом исполнены в полном объеме и в срок, указанный в Соглашении, что подтверждается документами об оплате.

Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил. Фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

             Истец в адрес Ответчика направил претензию по почте, (что подтверждается копией описи в ценное письмо и квитанцией об оплате), в которой требовал выплатить неустойку. Ответчик претензию проигнорировал.

           В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении. По возражению, представленному ответчиком, возражала против применения ст.333 ГК РФ.

     Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение, просил удовлетворить частично требования о неустойке с учетом указанных в возражениях обстоятельств и ходатайства о снижении, а также снизить штраф, компенсацию морального вреда, применив положения ст.333 ГК РФ.

    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

                       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве №№ между ООО "Олета" (ИНН №) и ООО «Управляющая компания Эверест Эссет ФИО6»

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение №№ об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве между Крючковым Д.В. и                     ООО «Управляющая компания Эверест Эссет ФИО6»

В соответствии с Соглашением Крючков Д.В. принял право требования Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в отношении Объекта - квартиры, расположенной в многоквартирном доме, имеющей следующие характеристики: секция (подъезд) 3, этаж 5, проектный №, количество комнат 2, общая проектная площадь 61,5 кв.м.

Строительный корпус расположен по адресу: Москва, НАО, поселение Внуковское, Рассказовка дер, уч. 13/2

Согласно п.3.1 Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве передача Объектов Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость Квартиры, согласно Договору участия в долевом строительстве составляет 3 849 900 рублей. Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Истцом исполнены в полном объеме и в срок, указанный в Соглашении, что подтверждается документами об оплате.

Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил. Фактически квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

             Истец в адрес Ответчика направил претензию по почте, (что подтверждается копией описи в ценное письмо и квитанцией об оплате), в которой требовал выплатить неустойку. Ответчик претензию проигнорировал.

              В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки.

     В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц данной нормой установлена двойная ставка.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 433 руб. 00 коп. Истец производил расчет неустойки исходя из стоимости квартиры по Договору уступки и определил период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел расчет неустойки, применяя ставку рефинансирования по периодам просрочки. Однако, согласно данным ЦБ, ставка рефинансирования на день исполнения Ответчиком обязательства составляла 10 %. Таким образом, исходя из стоимости квартиры по ДДУ в размере 3 849 900 рублей и периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (177дней), сумма неустойки составит 454 288 руб. 19 коп.

        Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

        В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

        Поскольку дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

         При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения Ответчиком обязательств. Взыскание штрафа в указанном размере не соответствовало бы его компенсационной природе, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, факт просрочки и её период, поведение истца, суд полагает, имеются основания для применения требований ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки до 250 000 рублей.

В пункте 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Принимая во внимание факт неисполнения требований потребителя, переживания, вызванные неопределенностью ситуации, и руководствуясь требованиями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Однако принимая во внимание возражения ответчика, а также учитывая компенсационный характер штрафа и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд считает правильным взыскать с ответчика штраф в размере 100 000 рублей.

А также, в силу требований ст. 100 ГПК РФ, взыскать судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 15 000 рублей, учитывая объем и сложность дела, а также период его рассмотрения и стоимость аналогичных услуг.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                  РЕШИЛ:

    Исковые требования Крючкова Дмитрия Валериевича – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Олета» в пользу Крючкова Дмитрия Валериевича неустойку за нарушение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, а так же судебные расходы по оплате услуг юриста в сумме 15 000 рублей.

                      Взыскать с ООО «Олета» в доход бюджета Ленинского муниципального района <адрес> госпошлину в сумме 7000 рублей.

                      В остальной части иска о взыскании оставшейся суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда и судебных расходов в удовлетворении – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

         Судья:                                                                                                   Кравченко С.О.