Решение по делу № 2-5468/2015 от 29.04.2015

№2-5468/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2015 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиновой У.В.,

при секретаре Яхиной Е.Г.,

с участием представителя истца Лутфиева И.З., ответчиков Николаевой Г.В., Николаева М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Николаевой Г.В., Николаеву М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» обратилось в суд с иском к Николаевой Г.В., Николаеву М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований истцом указано на то, что Николаев М.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчики не производил или производили не в полном объеме оплату коммунальных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате за коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги и пени, начисленные в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Лутфиев И.З. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Николаева Г.В., Николаев М.С. исковые требования не признали, указав, что истцом не представлено доказательств тому, что между ними и истцом имеются договорные отношения, в силу которых у ответчиков возникла обязанность оплаты коммунальных услуг, не учтено, что собственником помещения являлся умерший супруг Николаевой Г.В., ими право собственности не оформлялось, нанимателями они не являются, услугами ответчики не пользовались, в жилом помещении не проживали, не представлен договор управления многоквартирным домом, кроме того просили применить срок исковой давности к требованиям истца. Просили также признать недействительной доверенность на имя представителя истца Лутфиева И.З., прекратить производство по делу, поскольку указанный спор относится к экономическому и подлежит рассмотрению в Арбитражном Суде РБ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ предусматривает солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, лишь для членов семьи собственника жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения являлся Николаев С.В., ответчики Николаева Г.В. и Николаев М.С. являются совершеннолетними членами семьи умершего, зарегистрированными в указанном жилом помещении по адресу: г<адрес>.

Таким образом, суд считает, что у ответчиков возникла солидарная обязанность по уплате коммунальных платежей в силу положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

Николаевой Г.В., Николаевым М.С. в ходе судебного заседания указано на то, что истцом не представлено доказательств, на основании которых у них возникла обязанность по оплате услуг именно данной организации, никаких прав истца ответчиками не нарушено, отсутствует договор управления домом.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме голосования создано товарищество собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанным решением протокол собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ года признан недействительным. Постановлено ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>»

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года № б/н, заключенного между ТСЖ «<данные изъяты>» и ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ», Товарищество передало, а ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» приняло на себя управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) общего имущества, и по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Пунктом 2.1.6 указанного договора предусмотрено право ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» на начисление и сбор оплаты за проведение работ по капитальному ремонту, за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг.

Из пункта 6.2 указанного договора следует, что договор заключен сроком на 5 лет, но в случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается продленным на такой же период на тех же условиях. Сторонами договора установлено, что такой порядок продления данного договора сохраняется до принятия сторонами иного решения.

Таким образом, у ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа г.Уфа РБ» возникло право осуществления коммунальных слуг собственникам и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам, а также право требования по оплате за поставленные коммунальные услуги. Доказательств о том, что данный договор признан недействительным, суду сторонами не представлено.

Представленное в суд ответчиком решение Октябрьского районного суда города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» ликвидировано, не может быть принято судом как основание к освобождению ответчиков от оплаты коммунальных услуг, которые фактически были поставлены, в том числе в жилое помещение ответчика.

В силу части 1 статьи 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Частью 9 статьи 63 Гражданского кодекса РФ установлено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, находящихся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной налоговой службы России (http://egrul.nalog.ru), деятельность товарищества собственником жилья «<данные изъяты>» до настоящего времени не прекращена, юридическое лицо находится в стадии ликвидации, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ только ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств тому, что услуги, за которые начислялись коммунальные платежи, фактически не были поставлены истцом ответчикам, в суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ последними не представлено.

Напротив, согласно представленным счетам-фактурам, ведомостям начисления, справкам о потреблении тепловой энергии и теплоносителя по объектам теплопотребления, копии которых представлены истцом в суд, ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» оплачены услуги по поставке электроэнергии, теплоэнергии, воды поставщикам данных услуг в многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Суд, оценив данные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования, находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в их взаимосвязи друг с другом.

В судебном заседании Николаевы указали на то, что ими услуги не потреблялись, в жилом помещении они не проживали

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Доказательств тому, что общим собранием собственников жилых помещений был утвержден размер платы за содержание жилого помещения, в суд не представлено, в силу чего с учетом перечисленных норм законодательства расчет платы должен производиться с учетом тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Довод Николаевой Г.В., Николаева М.С. о том, что с них не подлежит взиманию плата за жилищно-коммунальные услуги, поскольку они не проживали в жилом помещении, признается судом несостоятельным, поскольку в соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ, непроживание лица в жилом помещении не освобождает его от несения бремени содержания жилого помещения.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда и собственников жилых помещений которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 января 2011 года установлен Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа от 29 ноября 2010 года № 6785, действующего до 03 июня 2014 года (согласно постановлению от главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 03.06.2014 № 2280) согласно Приложению к указанному постановлению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Суд, проверив расчеты истца, находит их правильным, соответствующими установленным тарифам. Пени начислены в соответствии с указанными требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, ответчиками в ходе судебного разбирательства дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к следующему.

По общему правилу, пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, с исковыми требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Пропуск срока исковой давности в ходе судебного заседания представителем истца опровергнут не был, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, как и самих причин, приведено не было.

В силу изложенного, суд находит подлежащим частичному удовлетворению заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем в удовлетворении указанных требований истца о взыскании с Николаевой Г.В., Николаева М.С. платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также начисленных за указанный период пени, следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В части взыскания платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Произведя расчет, с учетом срока исковой давности, согласно представленным в суд начислениям в финансовом периоде с разбивкой по месяцам, суд установил, что задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, пени, начисленные за неуплату указанной суммы, рассчитанные с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, составляют <данные изъяты> рублей.

Довод ответчиков о том, что начисления произведены истцом исходя из троих человек, опровергается представленными истцом расчетами, из которых следует, что те показатели, которые исчисляются исходя зарегистрированных лиц, исчислены исходя из двух человек, остальные показатели – исходя из квадратуры жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Николаевой Г.В., Николаева М.С. подлежат взысканию расходы по уплате истцом государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Николаевой Г.В., Николаеву М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать солидарно с Николаевой Г.В., Николаеву М.С. в пользу ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Николаевой Г.В., Николаеву М.С. в пользу ОАО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 16 сентября 2015 года, через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ У.В. Зинова