Решение по делу № 2-1692/2016 от 17.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Домодедово                                                                                          16 мая 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                    Поповой С.Н.

при секретаре                                             ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 к ЖСК «Зодчий», ЗАО «Строительное управление №», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась к ответчику с иском о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, квартал 3, корпус 29, имеющую следующие проектные характеристики: расположена на 9-ом этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью всех помещений 28,1 кв.м. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Зодчий» был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно предмету которого Пайщик (Истец) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 Договора, вступил в ЖСК, заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости вещей № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительное Управление «155» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, мкр. Западный, <адрес>. Свои обязательства перед ЖСК «Зодчий» о внесении паевого взноса выполнила в полном объеме, а именно произвела оплату в размере 1 281 360 рублей. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени строительство дома не закончено. В связи с указанным требования просит удовлетворить.

В судебном заседании ФИО4, представляющий интересы ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить.

Представитель ЖСК «Зодчий» в судебное заседание не явился. Судом извещались.

Представитель АО «СУ №» в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещены (л.д.33).

Представитель УФРС РФ по <адрес> в судебное заседание не явились. О дне слушания дела надлежащим образом извещены, о чем в материалах дела имеются расписки об извещении (л.д.32, 34, 35). В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.39).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Зодчий» был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно предмету которого Пайщик (Истец) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 Договора, вступил в ЖСК, заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости вещей СУ-ЖСК/Ю-29 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительное Управление «155» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, мкр. Западный, <адрес> (л.д.8-15).

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющееся Поверенным от имени ЖСК «Зодчий» и ФИО1 заключили договор об участии в ЖСК № согласно предмета, которого цель вступления в ЖСК - приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

Согласно предмету названного договора, Пайщик (Истец) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 Договора, вступил в ЖСК, заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости вещей № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительное Управление «155» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 названного Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, расположена на 9-ом этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 28,1 кв.м.

Пунктом 1.2. названного Договора подтверждается, что ФИО1 приняла на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов, которые определены в п.п. 2.1.1., 2.1.2., 2.3. упомянутого Договора.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Строительство велось на земельном участке, находящимся в аренде по договору у ЗАО «СУ 155» (в настоящее время АО «СУ 155») № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).

ЗАО «СУ-155» (АО СУ 155) строительство осуществлялось на основании разрешение на строительство № жилого дома с первым нежилым этажом (поз. Проекта планировки 3-29) по адресу: <адрес>, микрорайон Южный (л.д.43-44).

          В нарушение условий договора до настоящего времени строительство спорного объекта не завершено. Жилой дом с первым нежилым помещением по указанному адресу в эксплуатацию не введен. Спорная квартира истцу в собственность не передана.

         Согласно ответа Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> на объекте выполнены работы по устройству фундаментов -95%, надземной части-70%, инженерные сети- 0%, благоустройство-0% (л.д. 41-42).

По данным отчета № ООО «Вектор» спорный объект является объектом незавершенного строительства. Степень готовности составляет 70% (л.д.49-121).

      Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

          В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

          По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

          Статьей 431 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

          Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

          Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

           В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

          Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

           В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора участия в ЖСК), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

         Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартирупутём внесения паевых взносов, который в свою очередь полностью исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Частью 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением полного паевого взноса за спорный объект, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению требований истца о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

         Соответственно заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

                                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры на 9-ом этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 28,1 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Южный, квартал 3, корпус 29.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий