Решение по делу № 2-3030/2012 от 01.10.2012

                                                                                                        Дело № 2-3030/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 год                                                                  г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковешникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головановой Т.В. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Голованова Т.В. обратилась с иском к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Желстрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями вышеуказанного договора по завершении строительства объекта истцу должна быть передана однокомнатная квартира в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> Истец ДД.ММ.ГГГГ оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Пунктом <данные изъяты> договора, установлено, что ответчик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако к настоящему времени ответчик так и не выполнил свои обязательства по заключенному договору. Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что ответчик обязан передать по передаточному акту, приобретенную истцом квартиру в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что ответчик обязан совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности истца в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента подписания передаточного акта. К настоящему времени строительство жилого дома, указанного в договоре участия в долевом строительстве объекта и расположенного по строительному адресу: <адрес>, завершено, истцом получены технический и кадастровый паспорт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, квартира по передаточному акту передана истцу, однако, документы, необходимые для регистрации права дольщиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ответчиком не поданы. Спорная квартира имеет точный почтовый адрес: <адрес>, а также уточненные данные, после завершения строительства, относительно площади квартиры, которая согласно обмерам БТИ составляет <данные изъяты>. Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил документы, необходимые для регистрации права собственности имущественного права на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный жилой дом № по <адрес> в реестр прав на недвижимое имущество, не являются основанием отказа в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Голованова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила, просила требования удовлетворить в полном объеме.       

Представитель ответчика ООО «Желстрой» Глушенкова Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что на сегодняшний день ООО «Желстрой» представило все документы, необходимые для регистрации права собственности имущественного права на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на многоэтажный жилой дом № по <адрес> в реестр прав на недвижимое имущество. Считает, что данный вопрос истец может решить без обращения в суд.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 1,2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Желстрой» и истцом Головановой Т.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта (жилой квартиры имеющей следующие характеристики: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, номер квартиры №, общая площадь <данные изъяты>.) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - истцу однокомнатную квартиру в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. расположенную по строительному адресу: <адрес> по передаточному акту (п.п. <данные изъяты>.), квартира подлежит передаче участнику долевого строительства застройщиком в состоянии, определенном приложением № к настоящему договору (п. <данные изъяты>.), а участник долевого строительства обязан передать застройщику денежные средства в размере <данные изъяты> (п. <данные изъяты>.) (л. д. №).

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца Головановой Т.В. выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выдано Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» передало Головановой Т.В. однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д.№).

Как следует из технического паспорта спорной квартиры, выданного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Московский областной филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д. №).

Судом установлено, что застройщик осуществлял строительство в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку достоверных сведений о том, что на дом открыта регистрация суду не представлено, а также в связи с тем, что истец обратилась в суд после посещения регистрирующий орган, где ей было отказано, вместе с тем права истца нарушены, суд считает исковые требования Головановой Т.В. о признании права собственности на жилое помещение основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головановой Т.В. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Головановой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                      С.Д. Двуреченских

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.