Решение по делу № 2-173/2019 от 15.08.2018

                                             Дело № 2-173/2019

25RS0001-01-2018-004932-80

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2019 года.

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года                                                                                 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего               Воробьева В.А.

при секретаре                                  Фунтиковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловодского Андрея Витальевича к Подражанец Ирине Михайловне о признании права собственности на <адрес> (общей площадью 97,2 кв.м) с кадастровым номером 25:28:010024:1707, расположенную на втором этаже в доме по <адрес>А в <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Беловодский А.В. обратился с иском в суд к Киселенко О.А., Мишкитблит А.Я., Семенову В.В., Семеновой Н.М. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>.

На основании заявления о замене ненадлежащего ответчика и уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ответчиков Киселенко О.А., Мишкитблит А.Я., Семенова В.В., Семеновой Н.М. на Подражанец Ирину Михайловну, исковые требования сформулированы следующим образом: признать право собственности Беловодского Андрея Витальевича на <адрес> (общей площадью 97,2 кв.м) с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже в доме по <адрес>А в <адрес>.

В обоснование своих требований истец Беловодский А.В. ссылается на наличие у него договора № ВМ о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору ООО «ПКК «Аквастрой» и Беловодский А.В. обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения общей хозяйственной цели - строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>. ООО ПКК «Аквастрой» обязалось в срок 1 квартал 2004 выполнить строительные работы и передать в собственность 3-х комнатную <адрес> (строительный номер) на 2 этаже общей площадью 94,30 кв.м, по <адрес> в <адрес>, и в течение 30 дней с момента окончания строительства оформить документы о праве собственности. Беловодский А.В. обязался произвести оплату стоимости квартиры в размере 37720 долларов США. Расчеты произвести в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Истец полагает, что добросовестное выполнение им условий договора, в том числе передача денежных средств в полном объеме Генеральному директору ООО «ПКК «Аквастрой» Жеребцову М.И., является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика требования не признала, представлены письменные возражения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, предметом настоящего иска является право собственности Беловодского А.В. на объект недвижимости - <адрес> (общей площадью 97,2 кв.м) с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже в доме по <адрес>А в <адрес>. При этом право собственности на данное имущество уже зарегистрировано за ответчиком – Подражанец И.М., основанием для государственной регистрации права является решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, право собственности ответчика на <адрес> возникло на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Гайдамак» и Шин М.М., договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шин М.М. и Подражанец И.М.

В соответствии с положениями договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шин М.М. и ТСЖ «Гайдамак», последнее обязалось по окончании строительства жилого дома по <адрес> передать в собственность <адрес> общей площадью 96,54 кв.м. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Шин М.М. передала Подражанец И.М. право требования передачи <адрес>.

Приказом застройщика о распределении жилой площади <адрес> соответствует квартире со строительным номером 11, общая площадь квартиры составляет 97,2 кв.м. Справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, строящемуся ООО «ПКК «Аквастрой», указанному в районе <адрес> по окончании строительства будет присвоен почтовый адрес: <адрес>.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию Подражанец И.М. была передана в собственность <адрес> общей площадью 97,2 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРП за Подражанец И.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая основания иска, суд приходит к следующим выводам.

постановлением администрации <адрес> № ТСЖ «Гайдамак» согласовано место размещения индивидуального 5-ти этажного 30-квартирного жилого дома в районе <адрес> на земельном участке 0,18 га.

выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

заключен договор о совместной деятельности с ООО «ПКК «Аквастрой» с целью строительства 5-ти этажного жилого дома в районе <адрес>.

постановлением администрации <адрес> № ТСЖ «Гайдамак» был предоставлен земельный участок площадью 1421 кв.м в аренду сроком на 5 лет для строительства и дальнейшей эксплуатации 5-ти этажного жилого дома.

был заключен договор аренды земельного участка.

выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды.

Между ТСЖ «Гайдамак» и ООО ПКК «Аквастрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности, по которому стороны договорились объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства жилого дома в <адрес>. Согласно п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ доля ООО ПКК «Аквастрой» в готовом жилом доме составляет 80% от общей жилой площади, в том числе трехкомнатная <адрес>, ТСЖ «Гайдамак» - 20%. При этом каждый из товарищей самостоятельно привлекает денежные средства на строительство жилого дома.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Гайдамак» от ДД.ММ.ГГГГ прекращен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением ООО ПКК «Аквастрой» обязательств по строительству жилого дома. В соответствии с п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гайдамак» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ООО ПКК «Аквастрой» уведомление о необходимости возвратить ТСЖ «Гайдамак» незарегистрированные в собственность площади, что составило 328.55 кв.м., а именно квартиры №№,№, общей площадью 263,34 кв.м, на третьем этаже и площадь 65,21 кв.м, в цокольном этаже.

Беловодский А.В. являлся собственником 1/31 доли в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> соответствующей двухкомнатной квартире (строительный №), общей площадью 80 кв.м на 5 этаже на основании решения суда и являлся членом ТСЖ «Гайдамак». Истец был извещен о месте, времени проведения общего собрания членов товарищества и о повестке собрания, им была выдана доверенность на Киселенко О.А. с правом голосования за выход ТСЖ «Гайдамак» из договора простого товарищества и направление письменного уведомления об этом решении ООО ПКК «Аквастрой». Протокол общего собрания ТСЖ «Гайдамак» от ДД.ММ.ГГГГ вручен Беловодскому А.В. курьерской службой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

До подачи настоящего иска Беловодский А.В. не уведомлял ТСЖ «Гайдамак» о наличии договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и о своих правопритязаниях на квартиру спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания ТСЖ «Гайдамак» принято решение о продаже <адрес>. Вырученные от продажи денежные средства направить для продолжения строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. правлением ТСЖ «Гайдамак» принято решение о заключении договора о совместной деятельности по строительству <адрес> (строительный номер) с Шин М.М. ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор о совместной деятельности по строительству <адрес> между ТСЖ «Гайдамак» и Шин М.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования между Шин М.М. и Подражанец И.М., которой были передано право требования исполнения обязательств по строительству трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на втором этаже площадью 96,54 кв.м, в строящемся <адрес> в <адрес> с должника ТСЖ «Гайдамак». Вышеприведенные сделки в судебном порядке не оспорены. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гайдамак» исключен из реестра юридических лиц.

В силу абз.2 ч.2 ст.1050 ГК РФ после прекращения договора простого товарищества, его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц. При этом, суду не представлено доказательств наличия у ТСЖ «Гайдамак» и ООО ПКК «Аквастрой» в отношении Беловодского А.В. общих обязательств. В силу п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Договор о совместной деятельности по строительству жилого дома заключен истцом с ООО ПКК «Аквастрой», ТСЖ «Гайдамак» стороной по указанной сделке не выступало.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 1, 4, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений между Беловодским А.В. и ООО ПКК «Аквастрой», основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключаемый между ними в соответствии с гражданским кодексом РФ договор.

Право собственности на результат инвестиционной деятельности возникает с момента внесения денежных средств по условиям договора. Суд критически относится к доказательствам внесения денежных средств Беловодским А.В. и передачу их на строительство жилого дома. Так, в силу п.4.2 договора № ВМ о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 37720 долларов США вносится в день подписания договора, расчеты между сторонами производятся в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В то же время, доказательств исчисления и передачи соответствующей суммы в рублях материалы дела не содержат.

Так же не подтверждают исполнение обязательств истца квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справка об оплате и отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, так как оплата по договору, в случае ее произведения в день подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ, не может подтверждаться квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций на полную сумму сделки - 1 176 486,80 рублей, суду так же не представлено. Справка об оплате и отсутствии задолженности, подписанная ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений, какая сумма была оплачена, в тексте справки содержатся сведения о договоре от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2003 Жеребцов М.И., подписавший указанную справку, не мог знать о том, что в сентябре 2003 с Беловодским А.В. будет заключен договор №ВМ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ссылка стороны истца на ненадлежащее ведение ООО ПКК «Аквастрой» бухгалтерской документации, не освобождает от обязанности доказывания.

    Таким образом, учитывая, что ответчиком права истца не нарушались, сделки, в результате которых Подражанец И.М. стала собственником <адрес> (общей площадью 97,2 кв.м) с кадастровым номером 25:28:010024:1707, расположенной на втором этаже в доме по <адрес>А в <адрес>, не оспорены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

    По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Беловодского Андрея Витальевича к Подражанец Ирине Михайловне о признании права собственности на <адрес> (общей площадью 97,2 кв.м) с кадастровым номером 25:28:010024:1707, расположенную на втором этаже в доме по <адрес>А в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с даты принятия в окончательной форме.

                   Судья                                                                        Воробьев В.А.