Решение по делу № 2-54/2023 от 11.01.2023

Решение

Именем Российской Федерации

пос. Сокольское                                               9 марта 2023 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ГранельЖКХ» к Запекиной Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

в производстве суда находится данный иск, который мотивирован следующим образом.

Ответчик Запекина Т.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного застройщиком. Ответчик не исполняет возложенные на нее обязанности в силу закона по внесению коммунальных платежей с момента передачи ответчику квартиры по одностороннему передаточному акту, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 109 653,27 рублей. Истец просит взыскать с ответчика данную задолженность, а также пени в сумме 7 228,87 рублей. В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и окончательно просит взыскать задолженность по внесению коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124 326,58 рублей и пени в сумме 12 574,40 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель третьего лица ООО «Лэнд Юг» не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, представитель истца, ответчик просили рассмотреть дело в свое отсутствие, третье лицо сведений о причинах не явки суду не представил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

От ответчика поступили возражения, согласно которым ответчик иск не признает, просит отказать в его удовлетворении, так как у ответчика отсутствуют жилищные правоотношения с истцом, связанные с предоставлением коммунальных услуг. В связи с критическими недостатками построенной квартиры, ответчик не подписывала акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства с застройщиком третьим лицом ООО «Лэнд Юг». Односторонний акт, составленный третьим лицом и прошедший регистрацию в ЕГРН является незаконным, так как недостатки до настоящего времени не устранены, поэтому ответчик не пользуется квартирой.

Изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик Запекина Т.И., является участником долевого строительства объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, однако в связи с недостатками, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования, в данном случае проживания, она законно отказалась от подписания акта о передаче объекта долевого строительства и данное обстоятельство не предполагает право застройщика составлять односторонний документ о передаче объекта долевого строительства. Ответчик не пользуется объектом долевого строительства, проживает на съемной квартире, за которую осуществляет плату. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами (л.д.76-104), а так же вступившим в законную силу решением Тверского районного суда г. Москвы от 3 августа 2022 года по иску Управления Роспотребнадзора по г. Москве в интересах участника долевого строительства Запекиной Т.И. к застройщику ООО «Лэнд Юг» об обязании устранить недостатки квартиры.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о не обоснованности исковых требований и отказу в их удовлетворении, так как в судебном заседании не установлена передача застройщиком ООО «Лэнд Юг» участнику долевого строительства объекта долевого строительства Запекиной Т.И. объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, следовательно у ответчика Запекиной Т.И. не возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за данный объект долевого строительства в силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. При отсутствии такой обязанности пени за не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начислению не подлежит.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, которыми являются расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 4 307,63 рублей, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ, и считает, что они возмещению истцу не подлежат, как проигравшей стороне.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «ГранельЖКХ» к Запекиной Татьяне Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 15 марта 2023 года