Решение по делу № 2-343/2019 от 26.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Панцевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2019 по иску Соколова ФИО6 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Соколов ФИО7 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>. ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 36,10 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2014г. истец демонтировал старый дом и самовольно, без соответствующего разрешения в 2016г. выстроил двухэтажный жилой дом общей площадью 125 кв.м. При обращении в Комитет по Строительству и Архитектуре Администрации г.о. Сызрани истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вновь выстроенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Исхаков ФИО8. иск поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Кулешов ФИО9. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Соколов ФИО10 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. и расположенного на нем жилого дом общей площадью 36,10 кв.м. по адресу: <адрес>

В 2014г. истец демонтировал старый дом и самовольно, без соответствующего разрешения в 2016г. выстроил двухэтажный жилой дом общей площадью 125 кв.м.

<дата>. истец обратился в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем ему было отказано, т.к. разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <дата>., свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <дата>. № ***, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 2018г., сообщением КСиА Администрации городского округа Сызрань от <дата>. № ***/арх.

В соответствии с техническим заключением ООО «Конструктор» от <дата>. строение – 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП м СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>., следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Нарушены противопожарные расстояния между жилыми зданиями со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка).

Однако, собственник жилого дома и земельного участка по <адрес> – ФИО5 каких-либо претензий к постройкам истца не имеет, что подтверждается его заявлением от <дата>

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколова ФИО11 удовлетворить.

Признать за Соколовым ФИО12 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 36,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Левина С.А.