Решение по делу № 2-597/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Памурзиной Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Калмыкова А.В. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков А.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке истцом самовольно возведено жилое помещение - жилой дом, количество этажей - 2, общей площадью 109,4 кв.м. без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако им был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

В результате чего истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на здание - жилой дом, количество этажей - 2, общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Памурзина Г.Э. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.     

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Калмыков А.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого помещения.

Согласно представленному технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером службы кадастровых инженеров «Аналитический центр» Карамзиным В.А., установлено, что количество этажей - 2, общей площадью 109,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. №).

В связи с тем, что строительство было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказывает в его согласовании № от ДД.ММ.ГГГГ и истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. №).

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. №).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390) (л.д. №).

Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ ВЫСОТКА» шифр: № от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции здания обеспечивают в конструктивном отношении надежность и безопасность здания (л.д. №).

Схемой расположения земельного участка и здания на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Карамзиным В.А. подтверждается, что самовольно возведенный жилой дом общей площадью 109,4 кв.м. находится на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым №, площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования Калмыкова А.В. о признании права собственности на здание - жилой дом, количество этажей - 2, общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова А.В. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Калмыковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на здание - жилой дом, количество этажей - 2, общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме, количество этажей - 2, общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________________Абишев М.С.