Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3042/2024 ~ М-2245/2024 от 17.07.2024

№                                                                                      24RS0№-91

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 сентября 2024 года                                                                                                            <адрес>

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузгина Н. П. к Администрации <адрес>, Кардаш Т. П., Степаненко Л. П., Исаеву С. А., Кузнецову С. В. о признании дома многоквартирным жилым домом, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Лузгин Н.П. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Кардаш Т.П., Степаненко Л.П., Исаеву С.А., Кузнецову С.В. о признании дома многоквартирным жилым домом, выделе доли в натуре. Требования мотивированы тем, что ему на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доли в общей долевой собственности в домовладении площадью <данные изъяты> 2-х этажного здания, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>., земельный участок. Другими собственниками являются Степаненко Л.Р. – 1/8 доля, Кардаш Т.П. - 1/8 доля, Исаев С.А. - ? доля, Кузнецов Е.В. - ? доля в общей долевой собственности. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания, составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилой площади <данные изъяты>3 кв.м. Количество жилых комнат 5, количество жилых квартир 4. Здание двухэтажное. Фундамент из деревянных столбов. Стены из бревна. Перегородки деревянные. Перекрытия чердачные, междуэтажные и подвальные - изготовлены из дерева. Везде имеются прогрессивные трещины и перекосы, отдельные бревна поражены гнилью. Кровля металлическая с протечками и заплатками, трещинами, ржавчиной. Полы деревянные дощатые с сильными перекосами и трещинами. Оконные и дверные проемы изготовлены из дерева, поражены гнилью, перекошены, притвор неплотный. Внутренняя отделка оставляет желать лучшего. Отделка простая. Имеются отрывы, выпучивания, массовые отслоения штукатурного слоя, загрязнения. Жилой дом является неблагоустроенным, отсутствуют коммуникации в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и канализации. Отопление печное. Электроснабжение центральное. ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование на основании которого ООО «Регионтехэксперт» сделано техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному заключению техническое состояние фундамента оценивается как недопустимое, техническое состояние наружных и внутренних стен оценивается как недопустимое, техническое состояние перегородок оценивается как недопустимое, техническое состояние полов оценивается как недопустимое, техническое состояние конструкций перекрытия оценивается как недопустимое, техническое состояние лестницы оценивается как недопустимое, техническое состояние крыши оценивается как недопустимое, техническое состояние кровли оценивается как ограниченно-работоспособное. Жилой дом не пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. В приложении к данному Техническому заключению также имеются фотографии, которые подтверждают, что дом находится в состоянии непригодном для проживания. На основании его обращения в Администрацию <адрес> дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания граждан, что подтверждается Актом о техническом состоянии объекта капитального строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ б/н выданным Восточно-Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» Ачинский филиал; Актом обследования жилого <адрес>/ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ проведенной Межведомственной комиссией назначенной Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О межведомственной комиссии по вопросам признания жилого посещения непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу»; Заключением об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании помещения, жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» №/ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжением Первого заместителя Главы <адрес> Пенского Е.А. №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания граждан». В доме имеется 4 квартиры, каждая с отдельным входом. На первом этаже всё разрушено, нет полов, отсутствуют частично перегородки, никто там не проживает. В <данные изъяты> квартире на 2 этаже проживает его родная сестра Степаненко Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая имеет долю в размере 1/8 в общей долевой собственности, также 1/8 доли имеет его вторая родная сестра Кардаш Т.П. Он сам проживает в 4 квартире и ему принадлежит 1/4 доли в общей долевой собственности. Так как дом признан аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, то дом не включается в Адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья (что подтверждается Постановление <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>" на 2019 - 2025 годы»). Однако согласно разъяснений Верховного суда РФ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. В связи с тем, что они сейчас все находятся в общей долевой собственности при сносе дома им будет выделено одно жилье на всех. Считает это нецелесообразным и нарушающим их права и законные интересы, так как на данный момент у них у каждого свое отдельное жилое помещение с отдельным входом. Считает необходимым признать данный жилой дом, многоквартирным жилым домом и произвести выдел долей в натуре. А именно, ему целую долю в <адрес>, Степаненко Л.П. и Кардаш Т.П. по 1/2 доли в <адрес>, Кузнецову Е.В., а в дальнейшем его наследникам целую доле в <адрес>, Исаеву С. А. целую долю в <адрес>. При этом исключить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Изменить вид разрешенного использования земель с разрешенного в форме ИЖС, на условно-разрешенное использование малоэтажной жилой застройки. Просит обязать Администрацию <адрес> признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом. Выделить доли в натуре каждому из собственников, имеющих долю в общей долевой собственности, а именно: Лузгину Н. П. 1 целую долю в <адрес>, Степаненко Л.П. и Кардаш Т.П. по ? доли в <адрес>, Кузнецову Е.В., а в дальнейшем его наследникам целую долю в <адрес>, Исаеву С.А. целую долю в <адрес>. Исключить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> случае признания дома многоквартирным. Изменить вид разрешенного использования земель с разрешенного в форме ИЖС, на условно-разрешенное использование малоэтажной жилой застройки (л.д. 6-10).

Истец Лузгин Н.П., извещенный о дате проведения подготовки к судебному заседанию, назначенной на ДД.ММ.ГГГГ, судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, доказательств об уважительности причины неявки в суд не представил, о разбирательстве дела в свое отсутствие, не просил.

Ответчики Кардаш Т.П., Степаненко Л.П., Исаев С.А., Кузнецов С.В., представитель Администрации <адрес>, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств не представили.

В соответствии с абзацем 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковое заявление Лузгина Н. П. к Администрации <адрес>, Кардаш Т. П., Степаненко Л. П., Исаеву С. А., Кузнецову С. В. о признании дома многоквартирным жилым домом, выделе доли в натуре, оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222-225, ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Лузгина Н. П. к Администрации <адрес>, Кардаш Т. П., Степаненко Л. П., Исаеву С. А., Кузнецову С. В. о признании дома многоквартирным жилым домом, выделе доли в натуре, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что в соответствии со ст.223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае представления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, по ходатайству любой из сторон суд может отменить настоящее определение.

Определение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ачинский городской суд <адрес> сторонами и другими лицами, участвующими в деле (частная жалоба) в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом.

Председательствующий                                                           Е.В. Королева