Решение по делу № 2-181/2018 от 13.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца Хаджимухамедова В.С. – Халтуриной А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2018 по иску Хаджимухамедова В. С. к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Хаджимухамедов В.С. обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 29590), указав, что решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о местонахождении границ и площади спорного земельного участка в соответствии с межевым планом.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Жигулевского городского суда от 05.10.2017г. сведения о координатах характерных точек спорного земельного участка исключены из ЕГРП.

Истцом проведены работы по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 23.11.2017г. приостановлен государственный кадастровый учет в связи с тем, что конфигурация земельного участка в плане к справке комитета по Земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № отличается от конфигурации, представляемой в межевом плане по заявлению, а именно – различны длины линий границ.

Истец указал, что на протяжении более15 лет сложился устойчивый порядок пользования земельным участком в существующих на сегодняшний день границах, а именно спорный земельный участок огорожен забором на местности в данной конфигурации, на земельном участке расположен жилой дом, надворные постройки, споров по границам не имеется, что подтверждено актом согласования границ, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Хаджимухамедова В.С. – Халтурина А.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация г.о.Жигулевск в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств дела. Считала, что администрация г.о.Жигулевск не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Указал также, что в решении о приостановлении истцу были даны необходимые рекомендации по устранению причин приостановления, до настоящего времени в орган регистрации прав дополнительные документы не поступали, в связи с чем учетно-регистрационная процедура по заявлению истца не завершена. Учитывая, что действующим законодательством предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, а истцу орган регистрации прав не отказывал в осуществлении государственного кадастрового учета, права истца не нарушены, и основания для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав отсутствуют.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска – Самсонов С.В., Коровенкова Т.И., Сюлин А.С., Сюлина М.В., Сюлин П.А. и Сюлина М.А. в суд в суд не явились. Представили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда. Самсонов С.В. также указал, что поддерживает заявленные Хаджимухамедовым В.С. исковые требования. Пояснил, что в 1999 году им был приобретен земельный участок с домом по соседству с земельным участком, принадлежащем истцу. Земельный участок истца был огорожен забором со всех сторон. С тех пор границы его земельного участка не менялись.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска – Базаркина Т.В. и Гибнер Н.Д. в суд не явились, представили заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия. Также в заявлениях указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, с местоположением границ земельного участка истца согласны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика, привлеченных к участию в деле третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Хаджимухамедов В.С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, узаконена реконструкция жилого дома в <адрес> общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м. При этом указано, что площадь земельного участка составляет 600 кв.м, фактическая площадь земельного участка – 777,4 кв.м.

Распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ узаконена реконструкция жилого дома в <адрес>, утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточняемый земельный участок по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, его площадь составляет 600 кв.м., площадь является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета сведений о земельном участке в ГКН, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как конфигурация учитываемого земельного участка в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно – различны длины линий границ. Кроме того, согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 600 кв.м., а согласно межевому плану площадь земельного участка увеличилась и составляет 788 кв.м, однако отсутствуют основаниям для уточнения сведений о земельном участке площадью 788 кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех координатах, в которых данный земельный участок был предоставлен истцу в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что факт существования уточняемого земельного участка в данных границах на местности на протяжении более 15 лет подтверждается планом земельного участка из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что граница и конфигурация земельного участка с 1998 года не менялась, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов. Во избежание наложения, пересечения, чересполосицы границы уточняемого земельного участка были сведены с КН 63:02:0306029:541, что не привело к изменению конфигурации. Кроме того, решением суда было признано наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 63:02:0306029:1, исключены из ЕГРН сведения о характерных точек границ указанного земельного участка. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию (забор). Площадь земельного участка определена с нормативной точностью и составила 788 кв.м.

Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Самсоновым С.В., с кадастровым номером № с Коровенковой Т.И., с кадастровым номером № с Сюлиным А.С. и Сюлиной М.В., что подтверждается представленным актом согласования. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласование не требуют, так как границы указанного земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 пояснила, что регулярно бывают на спорном земельном участке более двадцати лет, то есть еще до того как истец стал собственником. После того как истец приобрел земельный участок, она также посещали его. Подтвердили, что границы забора уточняемого земельного участка за последние двадцать лет, не изменялись. Утверждают, что в настоящее время земельный участок, принадлежащий истцу, находится в тех же границах что и на момент его приобретения. Истцом было установлено новое ограждение земельного участка, но по тем же границам, что и прежнее ограждение. Претензий от третьих лиц о границах земельного участка в адрес истца не поступало.

Собственники смежных земельных участков, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Самсонов С.В., Коровенкова Т.И., Сюлин А.С. и Сюлина М.В., действующие также и за Сюлина П.А. и Сюлину М.В., не возражали против удовлетворения исковых требований истца, спора о границах уточняемого земельного участка не установлено.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно представленному свидетельству о праве собственности на землю серия IX № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Хаджимухамедову В.С., фактическая площадь земельного участка определена в размере 777,4 кв.м., в собственность – 600 кв.м.

Конфигурация земельного участка в указанном свидетельстве в настоящее время существенно не изменилась. Расхождение в фактической площади по сравнению с площадью, определенной кадастровым инженером, составляет менее 1,5% и связана с погрешностями при измерении на местности.

Из представленных истцом фотографий видно, что ограждение принадлежащего ему земельного участка не выходит за пределы улицы, находится в пределах общей линии застройки, в том числе, с земельными участками ранее поставленными на кадастровый учет.

По сравнению с данными ЕГРН площадь спорного земельного участка увеличилась на 188 кв.м, но не более установленного правилами землепользования и застройки г.о.Жигулевск размера минимального земельного участка соответствующего территориальной зоне Ж1, 600 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными Решением Думы г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные размеры формируемых вновь земельных участков, предоставляемых администрацией городского округа Жигулевск для индивидуального жилищного строительства, составляют минимальная площадь 600 кв.м., максимальная площадь 1300 кв.м.

Таким образом, разница в 188 кв.м между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью не превышает предельный минимальный размер установленный для данной категории земель и данного вида разрешенного использования в соответствующей градостроительной зоне. Границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными, представленными в межевом плане.

Площадь уточняемого земельного участка, составляющая 788 кв.м., что не превышает предельный максимальный размер, установленный для данной категории земель и данного вида разрешенного использования.

Из сообщения ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что уточнение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е.М.., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, его местоположение на местности не менялось более 15 лет, что нашло подтверждение в суде, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хаджимухамедова В. С. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е. М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» Мавриной Е. М. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников