Решение по делу № 2-2029/2022 (2-10865/2021;) от 10.12.2021

Дело № 2-2029/2022

11RS0001-01-2021-021162-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

02 февраля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Рожкова Артура Андреевича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Рожков А.А. обратился в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о признании договора аренды земельного участка № ... года действующим на неопределенный срок.

Истец в суд не явился, заблаговременно извещен о месте и времени рассмотрения дела (извещение о явке в суд к 11 час. 00 мин. 02.02.2022 получено истцом 29.12.2021 г.), доказательств невозможности явки в суд не представил.

Ходатайства об отложении дела, об объявлении перерыва в судебном заседании с рассмотрением дела в иные даты, в связи с невозможностью явки в суд представителя истца суд оставляет без удовлетворения.

Представитель ответчика в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела, а также гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2- 1472/2016, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Рожков А.А. обращался в суд с исковым заявлением к АМО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности, заключении договора (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2- 1472/2016) :

Из указанного решения суда следует, что Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» №12/5260 от 01.12.2010г. утвержден акт выбора земельного участка для строительства объекта «... ...». Рожкову А.А. предварительно согласовано место размещения объекта.

14.02.2011г. в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ... с назначением: для строительства объекта «...».

Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» №7/2122 от 20.07.2011г. Рожкову А.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 11... ... для строительства объекта «...». Утвержден градостроительный план земельного участка.

01.08.2011г. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Рожковым А.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., ... для строительства объекта «...» на срок до 20.07.2014г. (запись в ЕГРП от 02.09.2014г.).

Согласно технического паспорта от 09.07.2015г. на земельном участке возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 6% (фундамент).

В соответствии с отчетом ООО «...» №87 от 26.10.2015г. объект незавершенного строительства представляет собой бетонный ленточный фундамент (готовностью 100%) на песчаной подушке, в хорошем состоянии, рыночной стоимостью 55000 рублей.

Письмом Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 29.04.2015г. Рожкову А.А. отказано в продлении договора аренды по основанию отсутствия государственной регистрации права собственности Рожкова А.А. на объект незавершенного строительства.

Суд счел возможным в целях восстановления права Рожкова А.А. на завершение строительства объекта, на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению обязанность заключить с Рожковым А.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства объекта «... ...».

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 февраля 2016 года по делу № 2- 1472/2016 - признано право собственности Рожкова Артура Андреевича на нежилое здание незавершенное строительством на земельном участке под кадастровым номером ...

- администрация МО ГО «Сыктывкар» обязана заключить с Рожковым Артуром Андреевичем договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства объекта «...».

08.06.2016 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Рожковым А.А. был заключен договор аренды земельного участка № ...

По условиям указанного договора АМО ГО «Сыктывкар» передала Рожкову А.А. в аренду земельный участок кадастровым номером ..., площадью 1776 кв. м. по адресу: ..., ..., для завершения строительства объекта «...».

Договор заключен сроком до 08.06.2019 и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке (п. 1.2 договора аренды земельного участка № ...)

Договор аренды земельного участка № ... года зарегистрирован в установленном законом порядке 13.03.2017 г.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Пункт 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ содержит указание, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Это означает, что договор считается прекратившим действие в момент истечения срока, указанного в договоре. Все правоотношения сторон на этом заканчиваются и могут возникнуть только на основании вновь заключенного договора.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии с пунктом 21 статьи Федерального закона от 25.10.2001 года за N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пп. 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п. 13,14 или 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пп. 4 п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 данной статьи случаях при наличии условия, что на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп. 1-30 п. 2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пунктом 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ установлены случаи, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов.

Рожков А.А. реализовал право на однократное предоставление ему земельного участка для завершения строительства объекта «...» Действующее законодательство не предусматривает возможности без проведения торгов повторно заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости.

В рассматриваемом случае 14.06.2019 администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес Рожкова А.А. было направлено уведомление № ... о расторжении договора аренды земельного участка № ... года в связи с истечением срока действия указанного договора

После прекращения срока действия договора аренды земельный участок в силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором арендатор его ранее получил, доказательствами.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд не усматривает основания для признания заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № ... года действующим на неопределенный срок.

Заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям,

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Рожкова Артура Андреевича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора аренды земельного участка № ... года действующим на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья -                 О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 07 февраля 2022 года.