Решение по делу № 2-1013/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-1013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года                                город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Подвязниковой М.В., при секретаре судебного заседания Барановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуровой ТВ к Управлению Федеральной службы безопасности России по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

    Гурова Т.В. обратилась в суд с названным иском. В обоснование указала, что 08.02.2005 между ней и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> в городе Омске. По условиям договора подрядчик обязан был передать в собственность дольщика <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 39,7 кв. м., а дольщик обязался внести денежные средства в суме 1 114 344 рубля. Решением Арбитражного суда Омской области в 2008 году ЗАО «СК «КОНТО» признано банкротом. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 08.06.2010 за истцом признано право собственности на 1/258 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> в г. Омске. 08.04.2013 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ по Омской области заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от 29.08.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>. Целевой взнос оплачен в полном объеме. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 39,7 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Гурова Т.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 32).

Представитель истца адвокат Калинина Л.Е., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Управление Федеральной службы безопасности России по Омской области, ЖСК «Янтарный дом», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, не просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей (л.д. 31; 33-35).

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может быть осуществлена путем его признания.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что 08.02.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и Гуровой Т.В. (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекту, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщика <адрес>, общей площадью 63,85 кв.м., в указанном доме (л.д. 9-12).

Согласно п. 2.1 договора общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору, составляет 1 114 344 рубля.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен – не позднее 30.06.2008 (п. 4.2 договора).

30.04.2008 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» и Гуровой Т.В. заключено дополнительное соглашение к договору от 08.02.2005, в соответствии с которым стороны согласовали в п. 1.1 договора номер <адрес> считать номером №, по всему тексту договора вместо «<адрес> (строительный адрес)» читать «<адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес)». Срок сдачи дома государственной приемочной комиссии – II квартал 2009 г. (л.д. 14).

По сведениям полученным с официального сайта арбитражного суда (www.omsk.arbitr.ru) решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.12.2015 по делу № А46-2544/2009 в отношении ЗАО «Строительная компания «КОНТО» завершено конкурсное производство. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО «Строительная компания «КОНТО».

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 08.06.2010 по делу № за Гуровой Т.В. было признано право собственности на 1/258 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес>, площадью 65,40 кв. м, расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д. 6-7).

Вместе с тем, поводом для обращения истцов с настоящим иском в суд послужила невозможность регистрации права на спорный объект.

Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В исключение из закрепленного в ст. 219 Гражданского кодекса РФ общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество с момента государственной регистрации ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичные положения предусмотрены ст. 219 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Основанием для государственной регистрации прав в соответствии со ст. 13 указанного Федерального закона являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу правил ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>, <адрес>, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» (ст. 40-45).

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 37-39).

29.08.2017 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от 08.02.2005 передал Гуровой Т.В. <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами (л.д. 8).

Из акта следует, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилого помещения – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что общая площадь квартиры составила 66,3 кв. м, аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных выше положений закона невозможность государственной регистрации права собственности на спорные объекты за истцом существенно ограничивает их права в отношении спорного объекта во взаимоотношениях с третьими лицами, препятствует реализации права распоряжения своим имуществом, нарушает права истца, которые подлежат судебной защите. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гуровой ТВ удовлетворить.

Признать за Гуровой ТВ право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционном порядке - в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                     М.В. Подвязникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.03.2018