Решение по делу № 2-468/2023 (2-6032/2022;) от 27.10.2022

Дело № 2-468/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2022 года                                                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катышева Валерия Николаевича к Горячевой Наталье Львовне о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Катышев В.Н. обратился в суд с иском к Горячевой Н.Л. о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 13 августа 2013 года и решений Солнечногорского городского суда Московской области от 27 февраля 2009 года и от 21 июля 2016 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 16 марта 2017 года, однако сведения о местоположении границ участка в ЕГРН не внесены. Земельный участок освоен, огорожен забором, на участке расположен жилой дом, участок используется в соответствии с его целевым назначением. В соответствии с действующим законодательством сведения о земельном участке истца, в том числе, о местоположении его границ, подлежат внесению в ЕГРН, однако исполнить решение суда не представляется возможным в связи с наличием пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, что послужило основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка истца, площадью 1233 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании его представитель исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц – СНТ «Энтузиаст» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учётом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 02.08.2019) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 13 августа 2013 года № 5259, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 января 2010 года по гражданскому делу № 2-577/2009 по иску Катышева В.Н. к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении факта постоянного бессрочного пользования земельным участком и о признании права на бесплатную передачу в собственность земельного участка, а также решения Солнечногорского городского суда Московской области от 21 июля 2016 года № 2-2709/2016 по иску Катышева В.Н. к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, истцу принадлежит земельный участок площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 16 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-1060/2017 по иску Катышева В.Н. к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка, однако сведения о местоположении границ участка в ЕГРН до настоящего времени не внесены.

В соответствии с действующим законодательством сведения о земельном участке истца, в том числе, о местоположении его границ, подлежат внесению в ЕГРН, однако исполнить решение суда не представляется возможным в связи с наличием пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010301:437, принадлежащего ответчику.

Постановка земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010301:437 на кадастровый учет произведена ненадлежащим образом и повлекла наложение границ на участок истца.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером №, как нарушающие права истца следует признать недействительными, с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. При этом ответчик не лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка, после проведения межевых работ и согласования местоположения границ в установленном законом порядке.

Оснований для удовлетворения исковых требований о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца суд не усматривает, поскольку границы указанного земельного участка установлены на основании вступившего в законную силу решения Солнечногорского городского суда Московской области от 16 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-1060/2017, в связи с чем повторного установления границ участка не требуется, а истец не лишен возможности внести соответствующие сведения в ЕГРН о границах принадлежащего ему земельного участка на основании указанного судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Катышева Валерия Николаевича – удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 10 марта 2023 года.

Судья                                                                   Байчоров Р.А.