Решение по делу № 2-4054/2020 от 13.05.2020

Дело №2-4054/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, жилищному кооперативу «Триумф-НК», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Н.И. ФИО35 обратился в суд с исковым заявлением к жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее по тексту ЖК «Триумф-НК»), Н.Н. ФИО36, Н.В. ФИО37, С.Г. ФИО4, С.Л. ФИО5, С.А. ФИО6, Р.И. ФИО38, А.А. ФИО8, Н.П. ФИО39, А.И. ФИО40, А.А. ФИО41, Р.Ф. ФИО42, З.Р. ФИО43, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что ... году истец вступил в члены ЖК «Триумф-НК» с целью приобретения в свою собственность квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения первого паевого взноса кооператив приобрел для Н.И. ФИО35 квартиру с кадастровым номером 16:53:040303:3057, расположенную по адресу: ..., стоимостью 1 620 000 рублей. Указанная квартира передана истцу кооперативом в безвозмездное пользование с правом переоформления в собственность после полной выплаты паевого взноса в размере стоимости квартиры.

... истец рассчитался за квартиру. В подтверждение внесения паевого взноса в полном объёме кооператив выдал истцу справку от ... ... и акт передачи жилого помещения от ..., согласно которым квартира передается пайщику с целью переоформления в собственность.

Получив указанные документы, истец обратился в Нижнекамский отдел Росрееста с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Письмомот ... ... Нижнекамский отдел Росреестра уведомилоприостановлении действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с его арестом.

Истец просил суд признать за ним право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., без учета арестов и запретов на регистрационные действия; взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 16300 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Е.Н. ФИО42, М.А. ФИО15, Г.М. ФИО44, Т.А. ФИО17, Т.М. ФИО45, М.Д. ФИО46, Ю.Н. ФИО20, Л.Х. ФИО21, Г.А. ФИО47, Р.Н. ФИО48, Ф.С. ФИО49, В.Д. ФИО50, Г.Х. ФИО26, Т.М. ФИО51, Н.М. ФИО28, Х.Г. ФИО52, А.Р. ФИО30, Г.М. ФИО31, В.М. ФИО32.

ФИО55 ФИО35 на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объёме, в обоснование своих доводов сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» ФИО56, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила требования истца удовлетворить.

ФИО57 ФИО36, Н.В. ФИО37, С.Г. ФИО4, С.Л. ФИО5, С.А. ФИО6, Р.И. ФИО38, А.А. ФИО8, Н.П. ФИО39, А.И. ФИО40, А.А. ФИО41, Р.Ф. ФИО42, З.Р. ФИО43, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Е.Н. ФИО42, М.А. ФИО15, Г.М. ФИО44, Т.А. ФИО17, Т.М. ФИО45, М.Д. ФИО46, Ю.Н. ФИО20, Л.Х. ФИО21, Г.А. ФИО47, Р.Н. ФИО48, Ф.С. ФИО49, В.Д. ФИО50, Г.Х. ФИО26, Т.М. ФИО51, Н.М. ФИО28, Х.Г. ФИО52, А.Р. ФИО30, Г.М. ФИО31, В.М. ФИО32 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду неизвестны.

Кроме того, ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, на основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В ходе разбирательства по делу судом установлено, что ... между ЖК «Триумф-НК» и Н.И. ФИО35 заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей (л.д.14 - 17).

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование.

Согласно пункту 3.2 договора кооператив обязался по приобретении объекта недвижимости в собственность кооператива до момента полной оплаты взносов заключить с пайщиком и членами его семьи договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости.

... между истцом и ЖК «Триумф-НК» заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому пайщику было передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Объект приобретен в собственность ЖК «Триумф-НК» ... (л.д.18 - 21).

Кооператив обязуется передать в собственность пайщика по исполнении им своих обязательств именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.3 договора).

Согласно членской книжке стоимость жилья 1750000 рублей, первоначальный паевый взнос – 900000 рублей, вступительный членский взнос – 100000 рублей (л.д.180 - 182).

Из справки ... от ... следует, что Н.И. ФИО35, являясь членом ЖК «Триумф-НК», выплатил паевый взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в полном объеме, что составляет 1620000 рублей (л.д.11).

Актом приема-передачи жилого помещения от ... ЖК «Триумф-НК» передал истцу с целью оформления в собственность на имя пайщика жилое помещение, расположенное по адресу: ..., после оплаты пая в полном объёме (л.д.12).

Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан были наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения исков (л.д.23 – 75, 129 - 133).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, отсутствие, вразумительных и подкрепленных письменными доказательствами, доводов ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований Н.И. ФИО35 о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца, на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, следует взыскать с ответчика ЖК «Триумф-НК», поскольку другие ответчики были привлечены к участию в деле по инициативе суда.

При таких обстоятельствах, с ЖК «Триумф-НК» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 3637 рублей 96 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., зарегистрированную за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 16 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 3637 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В. Шуйская