Решение от 07.06.2021 по делу № 2-157/2021 от 07.05.2021

25RS0019-01-2021-000245-43

№ 2-157/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка                                                                        07 июня 2021 года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Савенковой Ю.А., при секретаре Ивиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаевой Н. А. к Батылину А. В., Батылиной Н. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО, третьим лицам ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Красноармейскому району Приморского края, Департаменту труда и социального развития Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о взыскании оплаты по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

истец, обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обосновании своих требований истец указал, что 08.05.2018 между нею и Батылиным А.В., Батылиной Н.А., действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. Стоимость отчуждаемой квартиры была определена 596193,75 рубля. Покупатель был обязан выплатить стоимость квартиры в следующем порядке 433026,00 рублей средства материнского капитала. Данные средства были перечислены на счет продавца Пенсионным фондом РФ. Сумма в размере 163167,75 рублей должна быть перечислена в счет выплаты по договору купли-продажи. Средства были перечислены Департаментом труда и социального развития Приморского края на счет покупателя Батылиной Н.А., так как она является владельцем сертификата на региональный материнский (семейный) капитал. Указанная сумма в размере 163167,75 рублей была перечислена на имя Батылиной Н.А. в июле 2018 года. Получив указанную сумму для оплаты приобретенной квартиры, Батылина Н.А. передала Дунаевой Н.А. лишь часть полученной суммы, а именно 11000 рублей, наличными в октябре-ноябре 2018 года. До настоящего времени на неоднократные требования истца о выплате полной суммы по договору купли-продажи квартиры деньги не отданы. От встречи с истцом ответчики уклоняются. Жилье было передано ответчикам в надлежащем состоянии, истец исполнила все обязательства по договору в полном объеме, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован. Не уплатив деньги по договору в полной сумме, ФИО фактически уклоняются от исполнения обязательств по договору. Сумма долга, не выплаченного по договору, составляет 152167,75 рублей. Просит взыскать с Батылина А.В., Батылиной Н.А. сумму в счет оплаты по договору от 08.05.2019 в размере 152167,75 рублей, сумму госпошлины в размере 4243,00 рубля.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд уполномоченного доверенностью представителя Ободову Н.Г., которая в судебном заседании    на исковых требованиях настаивала в полном объеме по приведенным в нем доводам и основаниям.

Ответчики Батылин А.В., Батылина Н.А., действующая так же в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО исковые требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры размере 152167,75 рублей, и расходов по оплате государственной    пошлины в размере 4243,00 рубля, признали в полном объеме. Из пояснений Батылиной Н.А. следует, что денежные средства 163167,75 руб. действительно перечислены ей на счет в счет оплаты по договору    купли-продажи квартиры, однако Дунаевой Н.А. денежные средства были переданы частично, так как у них была договоренность, что за счет этих денежных средств они сделают ремонт и впоследствии вернут денежные средства.

Третьи лица: ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Красноармейскому району Приморского края надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направило. Департамент труда и социального развития Приморского края надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направил, о причинах не явки суд не уведомил. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения судебного заседания своего представителя в суд не направило, о причинах не явки суд не уведомило.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 8, ст. 307 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.05.2018 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость отчуждаемой квартиры определена в 596193,75 рубля. В соответчики с п. 4 договора покупатель обязуется выплатить продавцу стоимость квартиры в следующем порядке:

    433026,00 рублей с отсрочкой платежа, средства будут перечислены Пенсионным фондом РФ, в сроки установленные законодательством РФ на счет продавца Дунаевой Н.А.;

    163167,75 рублей с отсрочкой платежа, средства будут перечислены Департаментом труда и социального развития Приморского края в сроки, установленные законодательством РФ на счет покупателя Батылиной Н.А..

    Согласно сведениям ГУ УПФ РФ по Красноармейскому району денежные средства в размере 433026,00 рублей были перечислены на счет Дунаевой Н.А.

    Согласно сведениям Департамента труда и социального развития Приморского края денежные средства в размере 163167,75 рублей были перечислены на счет Батылиной Н.А.

    Согласно отметке на договоре купли-продажи от 08.05.2018 переход права собственности зарегистрирован 21.05.2018.

    Во исполнение обязательств по вышеуказанному договору ответчик Батылина Н.А. так же передали истцу сумму в размере 11000 рублей, что не оспаривалось в ходе судебного заседания.

    Оставшаяся сумма, поступившая на счет ответчика Батылиной Н.А. от Департамента труда и социального развития Приморского края в счет оплаты по договору купли-продажи, ответчику передана не была.

    Таким образом, задолженность по договору купли-продажи от 08.05.2018 составляет 152167,75 рублей.

    Анализируя и оценивая представленные доказательства, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства, свидетельствуют о том, что ответчики нарушили условия договора. Ответчики не представили доказательств в опровержение доводов истца о неоплате стоимости квартиры в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 08.05.2018.

    Так как    ФИО, ФИО и ФИО являются несовершеннолетними, их интересы представляет законный представитель Батылина Н.А., требования о взыскании оплаты к ним судом не разрешаются.

Для подачи искового заявления в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4243,00 рубля.

В соответствии    со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой    состоялось решение суда, суд    присуждает    возместить с другой стороны все понесенные      по делу    судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 08.05.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 152167,75 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 75 ░░░░░░).

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4243 ░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 2121 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2021 ░░░░.