Решение по делу № 2-296/2023 (2-2181/2022;) от 02.12.2022

        Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО2 <адрес>

    Реутовский городской суд ФИО2 <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Потребительскому гаражному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>.

    Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик председатель правления ПГК «Октябрь» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила в суд справку, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

    Представитель третьего лица – ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

    Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (Дольщик) и ОАО «Строительно-финансовая компания «Сова-Холдинг» (Застройщик), был заключен договор № по долевому участию в строительстве капитальных 4-х этажных гаражей, расположенных по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. 5, согласно условиям которого Застройщик обязался построить и передать в собственность Дольщика капитальный гараж №, площадью 19,6 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. 5 (п. 2.1), а Дольщик обязался оплатить строительство гаража, указанного в п. 2.1 договора из расчета 6 000 долларов США. Оплата производится на имя Застройщика в рублях по официальному курсу Центробанка на день оплаты (п. 2.4).

    Данная денежная сумма была оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., выданными ООО СФК «Сова-холдинг».

ДД.ММ.ГГГГ. ГУ ФИО2 <адрес> на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес> мкр.5 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» 92 гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору.

    По договору № от 30.12.1999г. права и функции заказчика ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-холдинг».

    Постановлением Главы <адрес> ФИО2 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ИСК «Сова-холдинг» передал ФИО3 гаражный бокс № в гаражном комплексе, общей площадью 19,6 кв.м., на 3-м этаже, что подтверждается актом передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, согласно которому после подписания акта стороны отказываются от взаимных претензий.

    Спорный гаражный бокс прошел государственный технический учет, что подтверждается извлечением из технического паспорта (техническим описанием), выданным ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГг., и имеет указанные выше характеристики с указанием года ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» (переименовано в ООО «СтройПроект») <данные изъяты> прекратило свою деятельность в форме введения процедуры банкротства <данные изъяты>.

    Согласно выписке из ЕГРН от №, ДД.ММ.ГГГГг. гаражному боксу, площадью 19,6 кв.м., по адресу: ФИО2 <адрес>, пом. 119, этаж № присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость гаражного бокса составляет 109 540,68 руб.

    Как усматривается из членской книжкой Потребительского гаражного кооператива «Октябрь» ФИО3 принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГг. и ею оплачен вступительный взнос в сумме 1 000 руб., за ФИО3 закреплен гараж №, ФИО3 вносит членские взносы за гаражный бокс № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> с заявлением о регистрации за собой права собственности на гаражный бокс №.

    Однако ДД.ММ.ГГГГ<адрес> помещением Отдела по <адрес> Росреестра по ФИО2 <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав за №№, из которого усматривается, что причиной для приостановления государственной регистрации прав послужило отсутствие разрешения на строительство гаражей, наличие признаков самовольной постройки гаражного комплекса.

    Из ст. ст. 218, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставления земельного участка для строительства объекта, получения разрешения на строительство, соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. Причем право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, если обязанность по предоставлению таких документов возложена только на заявителя, т.е. документы не могут быть запрошены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав по собственной инициативе.

    В настоящее время государственная регистрация прав на спорные объекты только лишь на основании имеющихся у истца документов и без судебного решения невозможна. Ни истец, ни ответчик не имеют в настоящее время возможности создать, издать иные документы в отношении спорных гаражей.

    Как следует из установленных судом обстоятельств, истец до настоящего времени выполнил все предусмотренные законодательством РФ процедуры. Земельные и градостроительные правоотношения никем не оспаривались. Документов о каких-либо нарушениях в действиях истца в материалы дела не представлено.

    Таким образом, имея законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного гаражного бокса, истец лишена возможности оформления права собственности на гаражный бокс, в связи с отсутствием у нее документов, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО3 с настоящим иском в суд.

    То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации её законных прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, поскольку право собственности ФИО3 на спорный гаражный бокс возникло в установленном законом порядке по договору № по долевому участию в строительстве капитальных 4-х этажных гаражей, расположенных по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. 5, от ДД.ММ.ГГГГг., по которому она в полном объеме исполнила свои обязательства - полностью оплатила стоимость гаражного бокса и приняла имущество. ФИО3 и ее семья использует гаражный бокс по назначению, несет бремя его содержания. Объект долевого участия введен в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством и поставлен на кадастровый учет. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс № по адресу: ФИО2 <адрес> не имеется.

    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

    Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гаражный бокс ответчиком подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является юридически значимым для разрешения дела.

    Таким образом, поскольку истцом паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства в установленном порядке, спорный объект не является самовольной постройкой. Право собственности на гаражный бокс признается за истцом не в порядке ст. 222 ГК РФ, а в порядке ст. 218 ГК РФ.

    По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истицы должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

    При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 к Потребительскому гаражному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

    Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО2 областной суд через Реутовский городской суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                                                                                                    Э.О. Волкова