Решение от 08.04.2022 по делу № 2-418/2022 (2-4984/2021;) от 10.12.2021

                                 61RS0019-01-2020-005934-05

Дело № 2-418/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 апреля 2022 год                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Невеселову Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, о взыскании пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между КУМИ г. Новочеркасска и Невеселовым Д.В. заключен договор присоединения к договору аренды земельного участка №, площадью 4624кв.м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 1/2, расположенной по адресу: <адрес>, для использования в целях – размещения объектов автотранспорта, станций технического облуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта. Срок действия договора аренды определен п. 2.1 договора и составляет с 17.08.2018 до 17.10.2067. В соответствии с п. 4 договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3 договора). Срок внесения арендной платы установлены в п. 3.2 договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего числа за отчетным месяцем, путем перечисления на счет. Ответчик на протяжении всего срока действия договора свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществление арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 31.08.2020 за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 712342,60руб. Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. Письмом от 31.08.2020г. № 1026 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата> за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 в размере 687847,81 руб.- арендная плата, 24 494,79 руб.- пени.

Просил суд взыскать с Невеселова Дмитрия Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 в размере: 687847,81 руб., пеню за просрочку платежей по договору № от <дата> с 21.08.2018 по 31.03.2020 в размере 24494,79руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать Невеселова Дмитрия Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с 20.08.2018 по 21.02.2022 в размере 96045,87 руб. и пеню за просрочку платежей по договору № от <дата> за период с 17.09.2018 по 14.03.2022 в размере 35046,70 руб.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, на настаивал на требовании иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель Невеселова Д.В. по доверенности Евлампиева Т.В. размер задолженности уточненного иска не оспаривала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что <дата> между КУМИ г. Новочеркасска и Невеселовым Д.В. заключен договор присоединения к договору аренды земельного участка №, площадью 4624кв.м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 1/2, расположенной по адресу: <адрес>, для использования в целях – размещения объектов автотранспорта, станций технического облуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта. Срок действия договора аренды определен п. 2.1 договора и составляет с 17.08.2018 до 17.10.2067.

Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю не позднее 20 числа отчетного месяца.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п.3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

<дата> с ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1 договора аренды от <дата> № с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, сооружений земельного участка, который следует считать следующей редакции: «... <адрес>...», «...для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического облуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей); для размещения выставочных залов и комплексов общей выставочной площадью не более 2000 кв.м...».

ФИО1 исполняет обязательства по договору ненадлежащим образом. Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

Разделом 3 договора аренды земельного участка предусмотрен порядок расчета за пользование земельным участком по договору аренды.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в суд ответчиком не предоставлено доказательств погашения спорной задолженности.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик факт наличия у него задолженности по договору № от <дата> не оспорил, доказательств оплаты долга не предоставил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 96045,87 руб. является обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

Истец так же просит взыскать с ответчика пеню в размере 35046,70 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства признается в соответствии согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней).

Пунктом 5.2 договоров установлено, что за нарушение срока внесения платы по договору участник выплачивает распорядителю пени из расчета 1/300 платы по договору от неуплаченной суммы долга за каждый просрочки.

Согласно расчетам истца сумма пени, начисленная за период с 17.09.2018 по 14.03.2022 в размере 35046,70 руб. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст.ст.333.19-333.20, 333.36 Налогового Кодекса РФ при вынесении решения судом с ответчика Невеселова Д.В. в доход местного бюджета следует взыскать расходы по госпошлине в размере 3821,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 20.08.2018 ░░ 21.02.2022 ░ ░░░░░░░ 96045,87 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 17.09.2018 ░░ 14.03.2022 ░ ░░░░░░░ 35046,70 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3821,85 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2022 ░░░░.