Решение по делу № 2-1902/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-1902/2020

25RS0001-01-2020-001114-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              19 июня 2020 года                                                                       г. Владивосток

            Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Е.В. Гончаренко,

с участием представителя истца Травкина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Ковалевой ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением к Ковалевой М.Ю., в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» и Ковалевой М.Ю. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Объектом Договора № в соответствии с п. 1.3 является: - Многоквартирный <адрес>.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного значения в районе <адрес> в <адрес>, блок секция № (строительный адрес); - Фактический адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - 52,08 кв. м. Стоимость работ по договору № составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ковалевой М.Ю. направлено уведомление о принятии квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Ковалева М.Ю. приняла квартиру по акту приема - передачи, одновременно с вышеуказанным актом Ковалева М.Ю. в офисе организации получила справку с указанием суммы задолженности по договору, поскольку фактически им была оплачена лишь сумма, указанная в Договоре без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере 292 686,69 рублей.

В 10 - дневный срок, указанный в уведомлении Ковалева М.Ю. оплату разницы квадратных метров, не произвел, фактически уклонилась от исполнения договорных обязательств.

Просит суд взыскать с Ковалевой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки Владивосток, <адрес> <данные изъяты> рублей. Предоставить отсрочку для оплаты государственной пошлины. Взыскать с Ковалевой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объёме, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была уведомлена надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие. На основании изложенного суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» и Ковалевой М.Ю. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Объектом Договора № в соответствии с п. 1.3 является: - Многоквартирный <адрес>.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного значения в районе <адрес> в <адрес>, блок секция № (строительный адрес); - Фактический адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - 52,08 кв. м. Стоимость работ по договору № составляет 3 488 128, 83 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ковалевой М.Ю. направлено уведомление о принятии квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ковалевой М.Ю. направлено уведомление о принятии квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Ковалева М.Ю. приняла квартиру по акту приема - передачи, одновременно с вышеуказанным актом Ковалева М.Ю. в офисе организации получила справку с указанием суммы задолженности по договору, поскольку фактически им была оплачена лишь сумма, указанная в Договоре без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере ФИО9 рублей.

В 10 - дневный срок, указанный в уведомлении Ковалева М.Ю. оплату разницы квадратных метров, не произвел, фактически уклонилась от исполнения договорных обязательств.

Пунктом 2.1 Договора № установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В пункте 2.2. Договора № установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 2.3. Договора № цена на момент подписания настоящего Договора составляет <данные изъяты> (три миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей 83 копейки (НДС не облагается).

В соответствии с п. 2.4. Договора цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади составляет <данные изъяты> (шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 36 копеек (НДС не облагается).

Согласно п. 7.1 Договора № участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора № стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязаны уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов переда соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объекта долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы понижающими коэффициентами, установленными федеральным органа исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь <адрес> расположенной на 17 этаже по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> составила 56,45 кв. м. из них: жилая площадь составила 50,7, площадь лоджий составляет (11,5 кв. м / 100 *50) = 5,75 кв. м. Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составит (50,7 + 5,75) = 56,45 кв. м. Разница между фактической и проектной площадью составит (56,45 - 52,08) = 4,37 кв. м.

Следовательно, взысканию с Ковалевой М.Ю. подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей за 4,37 кв. м.

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6127 рубля.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Ковалевой ФИО10 о взыскании задолженности – удовлетворить.

        Взыскать с Ковалевой ФИО11 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                                 Яшук С.В.