Решение по делу № 2-282/2020 от 05.08.2020

Дело № 2-282/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года                                                  п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Авериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области к Андрееву С.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к Андрееву С.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Андреевым С.С. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; срок аренды <данные изъяты> месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. в год.

В нарушение договора ответчиком не производилась арендная плата за пользование земельным участком.

Администрацией муниципального образования Новоорского района Андрееву С.С. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторжения договора аренды земельного участку, которая оставлена без ответа.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией района и Андреевым С.С., взыскать с ответчика Андреева С.С. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 409,80 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Андреев С.С. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции. Ходатайств об отложении дела в суд не направил, документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявивишихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоорского района и Андреевым С.С., истец передает ответчику в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из п. 2.1 следует, что аренда участка осуществляется в течении <данные изъяты> месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. за один год аренды.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября текущего года.

Согласно п. 3.3 исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из п. 4.1.1 следует, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, просрочке платежа более чем на 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушением других условий договора.

Согласно п. 4.1.2 арендатор имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

В соответствии с п. 4.2.1 арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 4.2.3 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

Из п. 4.4.2 следует, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно расчету задолженности арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 29 409,80 руб. (с <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение указанных норм администрацией МО Новоорский район 1ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес Андреева С.С. претензия (исходящий № с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении ответчиком арендной платы в спорный период. Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендных платежей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды, земельный участок арендатором арендодателю не был возвращен, арендатор к арендодателю с заявлениями о прекращении действия договоров аренды не обращался, уведомлений об освобождении земельных участков и о расторжении договоров аренды не направлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В данном случае факт возврата в установленном договором и законом порядке арендуемого земельного участка ответчиком не доказан, акт приема-передачи о возвращении земельного участка истцом не подписывался.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по арендной плате и не внесения арендных платежей более двух раз подряд, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация муниципального образования освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новоорский район Оренбургской области и Андреевым С.С. .

Взыскать с Андреева С.С. в пользу администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 409,80 руб.

Взыскать с Андреева С.С. государственную пошлину в доход государства в сумме 1 082,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020 г.

Судья: