Решение от 09.08.2019 по делу № 2-1575/2019 от 02.04.2019

Дело 2-1575/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

федерального судьи Судаковой Н.И.

с участием представителя истцов Нургалиева С.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Крупской 29» в лице председателя правления Филюхина Владимира Александровича, Филюхиной Раисы Андреевны к Старковой Наталье Александровне и ООО «Новый коммунальный стандарт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Старковой Н.А. и ООО «Новый коммунальный стандарт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом № по <адрес>. В обоснование иска указали, что Филюхина Р.А. является собственником ? доли квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес>, Филюхин В.А. - председателем ТСН «Крупской 29». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> было принято решение о создании ТСН «Крупской 29», выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ТСН «Крупской 29», выдано свидетельство о государственной регистрации ТСН «Крупской 29». В ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры № Старковой Н.А. в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу было проведено внеочередное общее собрание, решения которого были зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным протоколом общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, среди прочих решений на собрании было принято решение о выборе управляющей компании ООО «ОЗ УК ЖКХ» (в настоящее время ООО «НКС») в качестве управляющей организации в данном многоквартирном доме. Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были признаны недействительными. Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Старковой Н.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к ТСН «Крупской 29» о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСН «Крупской 29» и исключении записи об учреждении ТСН «Крупской 29» в ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении апелляционной жалобы Старковой Н.А. в Московском областном суде истцам, а также другим собственникам помещений стало известно о том, что по инициативе собственника квартиры № Старковой Н.А. в многоквартирном доме вновь проведено внеочередное общее собрание, решения которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным протоколом, среди прочих решений, изложенных в <данные изъяты> пунктах, на собрании было принято решение об утверждении способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и выборе ООО «Новый коммунальный стандарт» в качестве управляющей организации в данном многоквартирном доме. Считают принятые решения незаконными, не влекущими никаких юридических последствий, поскольку информация о проведении оспариваемого собрания и доведении итогов голосования до собственников помещений не была доведена; на собрании отсутствовал кворум; протокол подписан неуполномоченным общим собранием лицом; будучи не избранной в члены Совета многоквартирного дома Старкова Н.А. стала его председателем.

В судебном заседании председатель правления ТСН «Крупской 29» Филюхин В.А. и представитель истцов по доверенности Нургалиев С.А. заявленные требования поддержали, указывая на то, что с конца ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, ООО «Новый коммунальный стандарт» никаких услуг собственникам помещений не оказывает, платежные документы не выставляет. О проведении оспариваемого собрания и доведении итогов голосования собственников помещений никто не уведомлял. Нарушены требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, в решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем их право собственности на данное жилое помещение. Существенно нарушена процедура проведения голосования, в голосовании принимали участие лица, которые на момент голосования не являлись единоличными собственниками помещений, бюллетени подписаны от имени умерших собственников и собственников, не принимавших участие в голосовании. Кворума на принятие решений не было, в связи с чем принятые на собрании решения являются недействительными. Просят удовлетворить исковые требования, признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Новый коммунальный стандарт».

Ответчик Старкова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.

Представитель ответчика ООО «Новый коммунальный стандарт» по доверенности Каратеева О.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на соблюдение процедуры проведения очно-заочного голосования и наличие кворума. Способ управления вышеуказанным домом избирался на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в порядке очно-заочного голосования, в соответствии с действующим законодательством и волеизъявлением собственников помещений. Оспариваемое собрание правомочно, кворум имеется. До конца ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по ул. <адрес> г. <адрес> находился в управлении ответчика. В настоящее время ООО «Новый коммунальный стандарт» вновь включен в реестр лицензий Московской области по управлению указанным многоквартирным домом. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности Пырков И.Г. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявления, указывая на соблюдение процедуры проведения очно-заочного голосования и наличие кворума. Суду пояснил, что на основании вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в конце ДД.ММ.ГГГГ из реестра лицензий Московской области были исключены сведения об осуществлении ООО «Новый коммунальный стандарт» предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства значилось ТСН «Крупской 29». В настоящее время на основании оспариваемого истцами общего собрания собственников помещений в реестр лицензий Московской области вновь внесены сведения об управлении указанным многоквартирным домом ООО «Новый коммунальный стандарт».

Привлеченный к участию в качестве третьего лица представитель администрация городского округа Орехово-Зуево по доверенности Александров А.Ю. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, указывая на соблюдение процедуры проведения очно-заочного голосования и наличие кворума.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом определены в ст. 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в <адрес> принято решение об учреждении юридического лица - ТСН «Крупской 29». В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным № внесена запись о создании юридического лица ТСН «Крупской 29». ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Крупской 29» поставлено на налоговый учет в ИФНС по <адрес>. Председателем правления ТСН «Крупской 29» избран истец Филюхин В.А.

Истица Филюхина Р.А. является собственницей ? доли квартиры № в доме № по ул. <адрес> г. <адрес>.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры № Старковой Н.А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу, собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня <данные изъяты> вопросам, среди которых - пункты 2,3 повестки дня «утверждение способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и выбор в качестве управляющей организацией - ООО «Новый коммунальный стандарт».

Из оспариваемого истцами протокола общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что большинством голосов приняты решения по <данные изъяты> вопросам повестки дня.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений дома № по ул. <адрес> г. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило <данные изъяты>; голос муниципального образования - <данные изъяты>; по подсчетам ответчика кворум имеется.

На основании данных решений собственников многоквартирного дома № по ул. <адрес> г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО «Новый коммунальный стандарт» был заключен договор управления указанным многоквартирным жилым домом.

По сведениям Орехово-Зуевского районного филиала ГУП МО «МОБТИ» общая площадь жилых и нежилых помещений в доме № по ул. <адрес> г. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Исследуя доводы стороны истца о том, что подсчет голосов произведен неверно, поскольку голосовали не собственники, а иные лица; бюллетени подписаны от имени умерших собственников; голосовали лица, не являющиеся единоличными собственниками жилых помещений; собственники квартир ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>) и ФИО20, Н.Л. (<адрес>) не принимали участия в голосовании и не расписывались в бюллетенях, судом установлено следующее.

Согласно представленным бюллетеням, в голосовании приняли участие следующие квартиры №.

Однако, согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома, не оспоренному сторонами, ФИО18 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,7); ФИО19 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 26,6); ФИО20 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 26,6); ФИО21 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 18,7); ФИО22 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 18,7); ФИО23 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,6); ФИО24 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,6); ФИО25 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,8); ФИО14 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,8); ФИО26 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 18,7); ФИО27 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 26,6); ФИО28 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 26,6); ФИО29 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,7); ФИО30 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,7); ФИО31 (<адрес>) является собственником <данные изъяты> доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 21,8); ФИО32 (<адрес>) является собственником <данные изъяты> доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 21,8); ФИО12 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,5); ФИО33 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,5); ФИО34 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 26,6); ФИО35 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 26,6); ФИО36 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,4); ФИО37 <адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,4); ФИО16 (<адрес>) является собственником <данные изъяты> доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 21,1); ФИО38 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 18,7); ФИО39 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 18,7); ФИО40 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,8); ФИО41 (<адрес>) является собственником ? доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 31,8); ФИО42 (<адрес>) является собственником <данные изъяты> доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 21,2); ФИО43 (<адрес>) является собственником <данные изъяты> доли (соответственно, суд может принять во внимание данный голос только в <данные изъяты> доле (<данные изъяты> = 21,2);

В материалах дела представлены бюллетени по квартире № (<данные изъяты>) - ФИО61 и их несовершеннолетних детей ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно реестру собственников, данная квартира принадлежит ФИО62 на праве общей долевой собственности, в ? доле каждому.

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Таким образом, суд принимает в расчет кворума голоса родителей ФИО63 (<данные изъяты>), проголосовавших, в том числе за несовершеннолетних собственников.

Из представленных суду документов следует, что супругам ФИО64 на праве совместной собственности принадлежит квартира № (<данные изъяты>). В материалах дела имеются бюллетени обоих супругов по данной квартире. В силу семейного законодательства предполагается, что супруги, имеющие совместную собственность, выражают совместную волю при заключении сделок одним из супругов (ч.2 ст. 35 СК РФ), а поэтому судом в расчет кворума принимается один голос участника совместной собственности (<данные изъяты>).

Исследовав имеющиеся в материалах дела листы голосования собственников помещений указанного дома, суд приходит к выводу, что часть из них не соответствует действительности и подлежит исключению из подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Так, бюллетени голосования собственников помещений квартир № являются недействительными, поскольку собственник <адрес> (голос <данные изъяты>) – ФИО48 умерла ДД.ММ.ГГГГ; собственник <адрес> (голос <данные изъяты>) - ФИО49 умер ДД.ММ.ГГГГ; в бюллетене по квартире № (голос <данные изъяты>) собственником значится ФИО50, однако, согласно выписке из ЕГРП, данная квартира принадлежат на праве собственности ФИО51; в бюллетене по квартире № (голос <данные изъяты>) значится ФИО52, однако сведения о принадлежности данной квартиры ФИО52 в ЕГРП и в реестре собственников дома отсутствуют.

Таким образом, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 2435,5.

Расчет будет следующим: 31,7 (<адрес>) +26,6 (<адрес>) +26,6 (<адрес>) +54,3 (<адрес>) +18,7 (<адрес>) +18,7 (<адрес>) +31,6 (<адрес>) + 31,6 (<адрес>) +31,8 (<адрес>) +31,8 (<адрес>) +18,7 (<адрес>) +55,3 (<адрес>) +26,6 (<адрес>) + 26,6 (<адрес>) +31,7 (<адрес>) + 31,7 (<адрес>) + 37,8 (<адрес>) + 37,4 (<адрес>) + 37,7 (<адрес>) +37,6 (<адрес>) +63,4 (<адрес>) +37,5 (<адрес>) +53,2 (<адрес>) + 21,8 (<адрес>) + 21,8 (<адрес>) +63,7 (<адрес>) +31,5 (<адрес>) +31,5 (<адрес>) +26,6 (<адрес>) + 26,6 (<адрес>) +53,3 (<адрес>) +53,2 (<адрес>) +63,5 (<адрес>) +31,4 (<адрес>) + 31,4 (<адрес>) + 21,1 (<адрес>) +18,7 (<адрес>) + 18,7 (<адрес>) +63,7 (<адрес>) +53,3 (<адрес>) + 31,8 (<адрес>) + 31,8 (<адрес>) +63,6 (<адрес>) +63 (<адрес>) +63,1 (<адрес>) +21,2 (<адрес>) +21,2 (<адрес>) +37,2 (<адрес>) +38,6 (<адрес>) +37,2 (<адрес>) +53,3 (<адрес>) +63,1 (<адрес>) +53,2 (<адрес>) +63,5 (<адрес>) +53,2 (<адрес>) +53,2 (<адрес>) + 37,5 (<адрес>) +63,3 (<адрес>) +62,8 (<адрес>) + 63,7 (<адрес>) +37,5 (<адрес>) = 2443,4 голоса.

Расчет общего количества голосов будет следующим: 2443,4 + 1425,2 (голос муниципального образования) = 3868,6 голосов, что составляет 49,8 % голосов. Таким образом, при принятии решений на общем собрании отсутствовал кворум.

Суд относится критически к показаниям собственников квартир в данном доме - ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>) и ФИО20,Н.Л. (<адрес>), указывающих о том, что участия в голосовании они не принимали, в бюллетенях не расписывались, подписи от их имени учинены неизвестными лицами, поскольку не подтверждены бесспорными и достоверными доказательствами.

Правило о допустимости доказательств, установленное статьей 60 ГПК РФ, гласит, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

К настоящему иску данные свидетели желание присоединиться не выразили, требований об оспаривании подписей и признании бюллетеней недействительными не заявили, поэтому при расчете кворума учитывались голоса данных свидетелей.

Поскольку РІ голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие ░ј░µ░Ѕ░µ░µ ░‡░µ░ј 50 % ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І ░ѕ░‚ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░‡░░░Ѓ░»░° ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І, ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░µ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ј░ѕ░‡░Ѕ░‹░ј, ░° ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░‹░µ ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░.

░’ ░Ѓ░░░»░ѓ ░‡. 2 ░Ѓ░‚. 181.5 ░“░љ ░ ░¤ ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј, ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░░░‡░‚░ѕ░¶░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░ѕ░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ ░ї░Ђ░░ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░ѕ░і░ѕ ░є░І░ѕ░Ђ░ѓ░ј░°.

░љ░Ђ░ѕ░ј░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░… ░ґ░µ░»░° ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░» ░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ. ░џ░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░» ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░І ░є░°░‡░µ░Ѓ░‚░І░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░Ў░‚░°░Ђ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ќ.░ђ., ░І ░є░°░‡░µ░Ѓ░‚░І░µ ░Ѓ░µ░є░Ђ░µ░‚░°░Ђ░Џ ░Ђ“ ░¤░˜░ћ53, ░ї░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј, ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░░ ░‡░»░µ░Ѕ░ѕ░І ░Ѓ░‡░µ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░ј░░░Ѓ░Ѓ░░░░ ░Ђ“ ░¤░˜░ћ56 ░░ ░¤░˜░ћ54, ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░░░І░€░░░… ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░‡░µ░‚ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І, ░І ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░µ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚. ░’ ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░µ 4 ░ї░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░є░░ ░ґ░Ѕ░Џ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ, ░Ѕ░° ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░І ░‡░»░µ░Ѕ░‹ ░Ў░ѕ░І░µ░‚░° ░њ░љ░” ░І░‹░ґ░І░░░Ѕ░ѓ░‚░‹ ░є░°░Ѕ░ґ░░░ґ░°░‚░ѓ░Ђ░‹ ░¤░˜░ћ54 (<░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>), ░¤░˜░ћ55 (<░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>) ░░ ░¤░˜░ћ56 (<░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>). ░ћ░ґ░Ѕ░°░є░ѕ, ░Ў░‚░°░Ђ░є░ѕ░І░° ░ќ.░ђ., ░Ѕ░µ ░░░·░±░Ђ░°░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░І ░‡░»░µ░Ѕ░‹ ░Ў░ѕ░І░µ░‚░° ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░І ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░µ 6 ░ї░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░є░░ ░ґ░Ѕ░Џ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░° ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░µ░ј ░Ў░ѕ░І░µ░‚░° ░њ░љ░” ░Ѓ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ј ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚ ░░░ј░µ░Ѕ░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░«░ќ░ѕ░І░‹░№ ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ґ░°░Ђ░‚░», ░°░є░‚░ѕ░І ░ї░Ђ░░░µ░ј░є░░ ░ѕ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ѓ░Ѓ░»░ѓ░і ░░ ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ђ░°░±░ѕ░‚ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ, ░ѕ░‚░‡░µ░‚░ѕ░І ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░░░·░°░†░░░░ ░ѕ░± ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ.

░љ░Ђ░ѕ░ј░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░„– ░ї░ѕ ░ѓ░». <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░і. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ░ѕ░·░ґ░°░Ѕ░ѕ ░░ ░ґ░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░░ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░ў░Ў░ќ ░«░љ░Ђ░ѓ░ї░Ѓ░є░ѕ░№ 29░», ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░»░░░є░І░░░ґ░°░†░░░░ ░░░»░░ ░Ђ░µ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░░░·░°░†░░░░ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј░░ ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░»░ѕ░Ѓ░Њ, ░‚░ѕ░і░ґ░° ░є░°░є, ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░ј░‹░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░±░‹░»░° ░І░‹░±░Ђ░°░Ѕ░° ░ґ░Ђ░ѓ░і░°░Џ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ ░Ђ“ ░ћ░ћ░ћ ░«░ќ░ѕ░І░‹░№ ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ґ░°░Ђ░‚░», ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░░░І░µ░»░ѕ ░є ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░І░°░Ѕ░░░Ћ ░ґ░І░ѓ░… ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░№, ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░░░… ░ѕ░ґ░Ѕ░░░ј ░¶░░░»░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°.

░Ў ░ѓ░‡░µ░‚░ѕ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░І ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░░ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј░░ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░„– ░ї░ѕ ░ѓ░». <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░і. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░ѕ░‡░Ѕ░ѕ-░·░°░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░І ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ї░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░ј░ѕ░ј, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░ќ░ѕ░І░‹░№ ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ґ░°░Ђ░‚░» ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░њ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ћ░Ђ░µ░…░ѕ░І░ѕ-░—░ѓ░µ░І░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: ░Ў░ѓ░ґ░°░є░ѕ░І░° ░ќ.░˜.

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ 16 ░°░І░і░ѓ░Ѓ░‚░° 2019 ░і░ѕ░ґ░°.