Решение по делу № 2-534/2017 (2-10540/2016;) от 05.12.2016

< >

дело № 2-534 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Кузовенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК-СтройТехСервис» к судебному приставу-исполнителю ОСП № 1 по г. Череповцу Куницыной Е. Н., Управлению ФССП России по Вологодской области, ООО «СК Град», Голышеву В. Н. о признании незаконным запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, отмене постановления,

у с т а н о в и л:

ООО «СК-СтройТехСервис» обратилось в Череповецкий городской суд с иском к судебному приставу-исполнителю ОСП № 1 по г. Череповцу Куницыной Е.Н., Управлению ФССП России по Вологодской области о признании незаконным запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, отмене постановления, в обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СК-СтройТехСервис» получило от ООО «СК Град» копию постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП России по Вологодской области Куницыной Е.Н. в рамках исполнительного производства № в отношении ООО «СК Град».

По постановлению объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и соглашения к ним, прав залога (кроме регистрации прав собственности на квартиры и доли в них, переданные застройщиком участникам долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в жилом доме, расположенном на участке, а также кроме регистрации договора уступки №, заключенного между ООО «СК-СтройТехСервис» ИНН № и М.; договора уступки №, заключенного между ООО «СК-СтройТехСервис» ИНН № и Р. и.

Таким образом, в ЕГРП содержится запрет на регистрационные действия в отношении имущества и прав, принадлежащих ООО «СК-СтройТехСервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Град» и ООО «СК-СтройТехСервис» был заключен договор генерального строительного подряда №/гр/под на строительство: объект строительства - жилой десятиэтажный дом по <адрес>.

В процессе реализации данного договора ООО СК «Град» и ООО СК-СтройТехСервис» пришли к соглашению об оплате строительства объекта путем уступки объектов долевого участия (квартир). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Град» и ООО СК-СтройТехСервис» были заключены следующие договоры об участии в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ. ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. ; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ..

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрации вышеуказанных договоров долевого участия.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК-СтройТехСервис» стало залогодержателем земельного участка обшей площадью 7200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и прав требования к ООО СК «Град» объектов долевого строительства (квартир).

Вместе с тем, по постановлению судебного пристава ООО «СК-СтройТехСервис» не имеет возможности вопреки закону заключать договоры уступки прав требования с гражданами, что подтверждается уведомлениями УФСГРКиК по Вологодской области.

Оспариваемое постановление является незаконным и прямо нарушает права и законные интересы ООО «СК-СтройТехСервис», так как запрет регистрационных действий с земельным участком ООО СК «Град» включает запрет распоряжаться по отношению к третьим лицам, залогодержателям (в частности ООО «СК-СтройТехСервис») имуществом, а при необходимости - смену кредиторов по договорам долевого участия в строительстве.

Просит признать незаконным и отменить постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП России по Вологодской области Куницыной Е.Н. в рамках исполнительного производства № в отношении ООО «СК Град».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «СК Град» и Голышев В.Н..

В судебном заседании представитель истца ООО «СК-СтройТехСервис» по доверенности Яковлев А.А. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Судебный пристав-исполнитель ОСП № 1 по г. Череповцу УФССП по Вологодской области Куницына Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика ООО «СК Град» по доверенности Докичев М.М. суду пояснил, что ООО «СК Град» поддерживает исковые требования истца, поскольку постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ вынесено судебным приставом-исполнителем без учета всех обстоятельств и заключенных договоров подряда с истцом.

Ответчик Голышев В.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, его представитель по доверенности Блинчевская Е.В. исковые требования ООО «СК-СтройТехСервис» не признала. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что права истца оспариваемым постановлением не нарушены, он защищает интерес законом не охраняемый.

Представитель ответчика Управления ФССП России по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 и п. 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, в том числе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Из п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП № по городу Череповцу УФССП по Вологодской области Куницыной Е.Н. имеется исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении должника ООО "СК "ГРАД" о взыскании задолженности на сумму 109500 руб. в пользу взыскателя Голышева В.Н..

Ранее ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ. № произведена государственная регистрация аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СК «Град» (арендатор) и <адрес> городской округ (арендодатель) - участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные многоквартирные жилые дома, общая площадь 7 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в пользу ООО «ИвестСтгюй» (объект долевого строительства: трехкомнатная квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 28, проектная (планируемая) площадь: 74,54 кв.м, местоположение: <адрес>, II этап строительства - секция 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Град» и ООО «СК-СтройТехСервис» был заключен договор генерального строительного подряда №/гр/под на строительство: объект строительства - жилой десятиэтажный дом по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Град» и ООО СК-СтройТехСервис» были заключены по данному дому, р асположенному на земельном участку, указанном выше, договоры об участии в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ. ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.;№ от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ., Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области произведена их государственная регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом- исполнителем ОСП № 1 по г. Череповцу УФССП по Вологодской области Куницыной Е.Н. в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и соглашения к ним, прав залога (кроме регистрации прав собственности на квартиры и доли в них, переданные застройщиком участникам долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в жилом доме, расположенном на участке, а также кроме регистрации договора уступки №, заключенного между ООО "СК-СтройТехСервис" и М.; договора уступки №, заключенного между ООО "СК-СтройТехСервис" и Р.; соглашения уступки прав требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "< >" и Ч.; соглашения уступки прав требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИнвестСтрой" и Ф. и Е.), действий по исключению из госреестра в отношении: земельного участка, площадью 7200кв.м., расположенного по адресу; Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, дата актуальности сведений ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП России по <адрес> Куницыной Е.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП, произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении перечисленных выше действий.

Истцом ставится вопрос об отмене постановления о запрете на совершение регистрационных действий на земельном участке с кадастровым номером № в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «СК «Град» и ООО «СК-СтройТехСервис», прошедшим государственную регистрацию.

Поскольку оспариваемое постановление затрагивает права ООО «СК-СтройТехСервис» в части перечисленных договоров долевого участия, заключенных истцом с ООО «СК «Град», так как препятствует дальнейшим действиям истца по совершению сделок, в частности договоров уступки прав по переданным квартирам, так как государственная регистрация этих сделок в связи с запретом на регистрационные действия не может быть произведена, то суд полагает, что в данной части запрет в отношении сделок ООО «СК-СтройТехСервис», вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «СК «Град» и ООО «СК-СтройТехСервис», прошедших государственную регистрацию:№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., на совершение регистрационных действий подлежит отмене.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В остальной части оснований для удовлетворения не имеется, так как права истца в отношении иных действий, совершаемых в рамках исполнительного производства в отношении должника, не затрагиваются, соответственно,и не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «СК-СтройТехСервис» удовлетворить частично.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий на земельном участке с кадастровым номером № по постановлению о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава- исполнителя ОСП № по <адрес> Куницыной Е. Н. от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенному в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №, в отношении сделок ООО «СК-СтройТехСервис», вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «СК «Град» и ООО «СК-СтройТехСервис», прошедших государственную регистрацию : № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2017 года.

Судья: Вавилова С.А.

< >

< >