Решение по делу № 2-466/2019 от 10.12.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Федорову А. В., Федоровой Е. А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО8 ЖилФинанс», с учетом уточнения исковых требований, обратилось в суд с иском к Федорову А.В., Федоровой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество в котором, просит взыскать с ответчиков солидарно долг по кредитному договору в размере 2 561 507,22 руб., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 <данные изъяты>., начиная со ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 764 204 руб., а также судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчикам, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в размере 1 800 000 руб., на срок 194 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В целях обеспечения кредита, в залог банку была передана квартира, <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В нарушение условий заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы долга и начисляемых процентов.

Представитель АО «ФИО8 Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Федорова Е.А. и ее представитель ФИО6 в судебном заседании против взыскания задолженности по кредитному договору не возражали, просили применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени.

Ответчик Федоров А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанас» и ответчиками на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в размере 1 800 000 руб., на срок 194 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых. В целях обеспечения кредита, в залог банку была передана квартира, <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО8 свои обязательства по договору выполнил.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Федорова Е.А. и Федоров А.В. свои обязательства по кредитному договору не исполняют, платежи по кредитному договору не осуществляют, что подтверждается расчетом задолженности и ответчиком не оспаривается. Таким образом, у банка возникло право требовать у Федоровой Е.А. и Федорова А.В. досрочного возврата суммы кредита, процентов и пени.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный банком расчет задолженности, в соответствии которым размер задолженности по кредитному договору составил 2 561 507,22 руб. Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиками на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки выполнения обязательств по договору.

Ответчик Федорова Е.А. в судебном заседании ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании пеней.

Суд, исходя из необходимости при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, считает возможным снизить размер пени за нарушение сроков возврата кредита до 5 788 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов до 41 203 руб.

При таких обстоятельствах, с Федоровой Е.А. и Федорова А.В. солидарно в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» подлежит взысканию долг по кредитному договору в общей сумме 2 138 591,75 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства,

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-Консультационный Центр «Инсайт».

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 455 255 руб.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, содержащего условия о залоге квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов. При этом начальная цена продажи предмета залога устанавливается судом в размере 80 %, согласно отчета ООО «Экспертно-Консультационный Центр «Инсайт» в размере 2 764 204 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 24 164,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Федорову А. В., Федоровой Е. А. – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Федорова А. В., Федоровой Е. А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 138 591,75 руб.

Взыскать солидарно с Федорова А. В., Федоровой Е. А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользованием кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 734 597,34 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 764 204,00 руб.

Взыскать с Федорова А. В., Федоровой Е. А. в пользу АО «ФИО8 ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 164,38 руб., по 12 082,19 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            Ромашин И.В.