Решение по делу № 2-1739/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1739/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2015 года

17 февраля 2015 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретере Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Б. к Администрации <адрес> Московской области, Администрации поселка <адрес> Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.Б. обратился в суд с указанным иском к Администрации <адрес>, Администрации поселка <адрес> Московской области о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что он является владельцем гаражного бокса № с подвальным помещением, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1744 кв.м., кадастровый номер № принадлежащим ПГСК на праве аренды земельного участка согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года.

Данный гараж семья истца построила за свой счет в 1992 году хозспособом в соответствии с разрешением командира войсковой части № № от ДД.ММ.ГГ года, которым была разрешена постройка гаражей на территории войсковой части с прирезкой к ПГСК На семейном совете было решено оформить гараж на истца.

В ДД.ММ.ГГ году для оформления имущественных прав на построенные и используемые гаражные боксы и для дальнейшей эксплуатации и обслуживания гаражей, был организован потребительский гаражно-строительный кооператив «ПГСК

В ДД.ММ.ГГ году была произведена инвентаризация гаражных боксов (32 шт.) Люберецким филиалом ГУП Площадь застройки составила 893,5 кв.м. Площадь по фактическому пользованию - 1744,0 кв.м.

В ДД.ММ.ГГ году между Администрацией муниципального образования <адрес> и потребительским гаражно-строительным кооперативом ПГСК», был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1744 кв.м., сроком на пять лет. Указанный земельный участок категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для размещения гаражей.

Оплату за аренду земельного участка производят члены ПГСК

Истец использует гараж по настоящее время по целевому назначению. То есть он является собственником гаража и в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания гаража.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в ФСГРКиК, поскольку Администрация <адрес> муниципального района МО, рассмотрев обращение о принятии в эксплуатацию гаражных боксов построенных в 1992 году, просит дополнительно представить документы, а именно разрешение на строительство гаражных боксов.

В ДД.ММ.ГГ году членами ПГСК» была заказана строительная экспертиза в экспертной организации ООО «ЭНСА» в соответствии с которой было установлено, что здания Лит.Г, Лит.П, Лит.Г2, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>, и имеющие в своем составе гаражные боксы №№ соответствуют строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

Гараж находится во владении истца с момента постройки, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом, с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, ПГСК», пом№ расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить

Представители ответчиков: Администрации городского поселения Люберцы <адрес> Администрации <адрес> муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем Администрации <адрес> муниципального района Московской области ранее направлено в адрес в суда письмо, в котором указано что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя

Представитель третьего лица ПГСК УФСГР КиК в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела, ранее направил письменное объяснение на иск, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ПГСК».

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с разрешением командира войсковой части № № от ДД.ММ.ГГ года, по просьбе военнослужащих, рабочих и служащих войсковой части № была разрешена постройка гаражей на территории войсковой части с прирезкой к ПГСК

Семья истца в ДД.ММ.ГГ году построила за свой счет хозспособом гаражный бокс № с подвальным помещением на земельном участке, расположенном по адресу: МО, <адрес>, общей площадью 1744 кв.м., кадастровый номер № предоставленным в аренду для гаражного строительства. На семейном совете было решено оформить гараж на имя истца.

Построив гараж своими силами и за свои средства, истец таким образом, полностью внес пай и приобрел право собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГ был утвержден Устав ПГСК», организация зарегистрирована в МИФНС ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между администрацией Люберецкого муниципального района и ПГСК» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1744 кв.м. с видом разрешенного использования для размещения гаражей. Договор заключен сроком на пять лет.

Согласно справке ПГСК» от ДД.ММ.ГГ Г.А.Б. является членом ПГСК» и имеет гаражный бокс № (кадастровый номер №) площадью 24,9 кв.м. с подвальным помещением площадью 20,4 кв.м., паевой взнос не вносился, так как гараж был построен хозспособом.

Протоколом № общего собрания учредителей ПГСК от ДД.ММ.ГГ за истец принят в члены кооператива и за ним закреплен гаражный бокс № №

Согласно заключения ООО» возведенные на земельном участке <адрес> здания литеры Г, литера Г1, литера Г2, имеющие в своем составе гаражные боксы 1-32 соответствует нормам СНИП. При обследовании не выявлено каких-либо критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы непригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики, как этих элементов, так и здания в целом, факторов, указывающих, что здание создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено. Исследуемые здания гаражей пригодны для эксплуатации по заявленному функциональному назначению, основные конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Гараж находится во владении истца с момента постройки, истец производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, с учетом того, что ПГСК» и Администрация поселка <адрес> не возражают против удовлетворения исковых требований Г.А.Б., суд полагает признать за истцом право собственности на гаражный бокс № с подвалом, кадастровый номер № площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, ПГСК», пом.№

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.Б. к Администрации <адрес>, Администрации поселка <адрес> Московской области о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Г.А.Б. право собственности на гаражный бокс № с подвалом, кадастровый номер №, площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, ПГСК», пом. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его вынесения.

Судья:                             А.А. Неграмотнов