Решение по делу № 2-5/2020 (2-1827/2019;) от 18.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Данзановой Е.В.,

с участием представителей истца - ФИО90, ФИО91, представителей ответчиков ФИО92, ФИО94, представителя ответчика ФИО95, представителя ответчика ООО «Острог» - ФИО104 А.А., ответчиков – ФИО37, ФИО35, ФИО34, ФИО93, ФИО38, ФИО1, представителей третьего лица - ФИО96, Шерстнёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... к ООО СК «Острог», Дин Жибо, ФИО32, ФИО1, ФИО43, ФИО62, ФИО33, ФИО31, ФИО21, ФИО20, ФИО44, ФИО34, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО35, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО36, ФИО30, ФИО37, ФИО27, ФИО38, ФИО8, ФИО46, ФИО9, ФИО39, ФИО29, ФИО47, ФИО40, ФИО48, ФИО41, ФИО64, ФИО42, ФИО10, ФИО49, ФИО11, ФИО63, ФИО12, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО13, ФИО14, ФИО59, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО15, ФИО60, ФИО61, ФИО16, ФИО17, ФИО49, ФИО58, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ООО «ЭкспортЛес», ООО «СибЭнергоАудит», ФИО18,

о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, применения последствий недействительности сделки, признании самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольно возведенные строения на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и ...., действуя в интересах РФ обратился в суд с требованиями к ответчикам, в котором в обоснование заявленных требований, с учетом уточенных требований, указал что согласно приказу Агентства лесного хозяйства по .... от **/**/**** № был утвержден акт выбора участка лесного фонда № от **/**/**** с прилагаемым планом для создания реабилитационного, спортивного-оздоровительного центра для участников боевых действий в горячих точках и их семей в .... в лесах 1 группы ФГУ «Ангарский лесхоз» (строительство деревянных домиков для проживания одной-двух семей в каждом и организация медицинского наблюдения, обустройство отдыха и проведения спортивно-оздоровительных мероприятий).

Также в письме от **/**/**** № Территориального отдела водных ресурсов по .... и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу было указано, что на испрашиваемом земельном участке предполагается строительство 10-12 деревянных домиков для проживания 2-х семей в каждом, кухни для приготовления пищи и домик медицинского работника для контроля за состоянием здоровья проживающих.

Кроме того, Главным управлением архитектуры и градостроительства .... письмом от **/**/**** № был согласован перевод земель лесного фонда в земли иных категорий на территории общей площадью 8,0 га в Ангарском лесхозе Ангарского лесничества в .... для размещения реабилитационного центра участников боевых действий, согласно прилагаемой схеме (имеется в материалах дела №).

На основании распоряжения от **/**/**** №-з «О предоставлении земельного участка в аренду ООО СК «Острог» между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Острог» (далее – ООО СК «Острог») заключен договор аренды земельного участка от **/**/**** № (далее – Договор) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, площадью 8 га.

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель (Территориальный орган) предоставляет, а арендатор (ООО СК «Острог») принимает во владение и пользование земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой (ом) к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, используемый для размещения реабилитационного спортивно-оздоровительного центра, общей площадью 8 га.

При заключении договора аренды от **/**/**** № стороны исходили из того, что на спорном земельном участке будет осуществлено именно строительство реабилитационного спортивно-оздоровительного центра.

Таким образом, в договоре аренды от **/**/**** № конкретно указано, что спорный земельный участок во владение и пользование передается из земель особо охраняемых территорий и объектов для размещения реабилитационного спортивно-оздоровительного центра, общей площадью 8,000 га. При этом, исходя из положений Федерального закона от **/**/**** №323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», Приказа Минздрава России от **/**/**** №н «О порядке организации медицинской реабилитации», статьи 9 Федерального закона от **/**/**** №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Федерального закона от **/**/**** №329-ФЗ «О физической культуре и спорте в Российской Федерации» представляется возможным дать трактовку понятиям, указанным в качестве целей использования спорного земельного участка. Признаки земель рекреационного назначения содержатся в статье 98 Земельного кодекса РФ.

Согласно письму Министерства здравоохранения Российской Федерации от **/**/**** № медицинская реабилитация осуществляется в медицинских организациях и включает в себя комплексное применение природных лечебных факторов, лекарственной, немедикаментозной терапии и других методов.

Порядок организации медицинской реабилитации утвержден приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от **/**/**** №н.

В соответствии с Порядком организации медицинской реабилитации утвержден приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от **/**/**** №н медицинская реабилитация осуществляется в медицинских организациях, имеющих лицензию на медицинскую деятельность, включая работы (услуги) по медицинской реабилитации.

В соответствии с письмом Министерства здравоохранения .... от **/**/**** № медицинская деятельность, в том числе медицинская реабилитация, осуществляется на территории Российской Федерации в соответствии со следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон от **/**/**** №323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан»;

2. Федеральный закон от **/**/**** №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»;

3. Постановление Правительства РФ от **/**/**** № «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»)»;

4. Приказ Минздрава России от **/**/**** №н «Об утверждении Требований к организации и выполнению работ (услуг) при оказании первичной медико-санитарной, специализированной (в том числе высокотехнологичной), скорой (в том числе скорой специализированной), паллиативной медицинской помощи, оказании медицинской помощи при санаторно-курортном лечении, при проведении медицинских экспертиз, медицинских осмотров, медицинских освидетельствований и санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий в рамках оказания медицинской помощи, при трансплантации (пересадке) органов и (или) тканей, обращении донорской крови и (или) ее компонентов в медицинских целях»;

5. Приказ Минздрава России от **/**/**** №н «О порядке организации медицинской реабилитации».

Таким образом, осуществление реабилитационной спортивно-оздоровительной деятельности должно производиться специализированными организациями, обуславливаться соблюдением действующего законодательства и получением необходимых разрешений для осуществления подобной деятельности.

В пункте 6.1.2 Договора сказано, что арендодатель имеет право требовать от арендатора устранения нарушений, связанных с использованием земельного участка не по целевому назначению и использованию, не отвечающим видам его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

Пункт 6.4.3 Договора говорит о том, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 7.3 Договора договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию арендодателя при использовании арендатором земельного участка в целях, не предусмотренных Договором.

В соответствии с положениями договора аренды от **/**/**** № ООО СК «Острог» имеет право возводить на земельном участке, предоставленном для размещения реабилитационного спортивно-оздоровительного центра, здания, строения, сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации, а также с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в случаях, установленных федеральными законами.

Использование земельного участка в целях, не предусмотренных договором аренды, является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Распоряжением главы администрации Ушаковского муниципального образования
от **/**/**** №, утвержден градостроительный план земельного участка, переданного в аренду заявителю для размещения реабилитационного спортивно-оздоровительного центра, согласован генеральный план по строительству домов отдыха коттеджного типа и выданы разрешения на строительство.

Согласно выданным разрешениям на строительство, разрешено строительство объектов капитального строительства – дом отдыха коттеджного типа – этап строительства в реабилитационным спортивно-оздоровительном центре.

Понятие этапа строительства содержится в пункте 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** №, в пункте 2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** №, в пункте 3.2.1 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от **/**/**** № (согласованы с Минэкономразвития России и введены в действие с **/**/****). Исходя из указанных документов, этапом строительства является строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Таким образом, этап строительства подразумевает собой часть строительства, состоящую из группы зданий и сооружений, который в конечном итоге должны образовать единый комплекс.

В данном случае ООО СК «Острог» должно было осуществить строительство домов отдыха коттеджного типа, которые в совокупности должны были образовать реабилитационный спортивно-оздоровительный центр.

**/**/**** рабочей группой Территориального органа был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, площадью 8 га и составлен Акт осмотра земельного участка от **/**/**** в связи с необходимостью установления факта нецелевого использования земельного участка и в целях актуализации информации в отношении текущего использования земельного участка.

В результате осмотра установлено, что на момент проведения осмотра земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:225 условно разделенный ООО СК «Острог» на 34 отдельных участка для строительства и эксплуатации отдельно стоящих зданий коттеджного типа (владений), используется для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов (домов отдыха) коттеджного типа и иных нежилых зданий с различным назначением, обеспеченных объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, размещения спортивной площадки, детской игровой площадки, в совокупности образующих коттеджный .....

Земельный участок с кадастровым номером № является застроенным, имеет в своих границах введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, а также объекты незавершенного строительства.

В границах данного земельного участка отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО СК «Острог», фактически земельный участок находится в пользовании сторонних лиц – собственников объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, право частной собственности на которые зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... на основании договоров участия в долевом строительстве.

Земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием: для размещения реабилитационного спортивно-оздоровительного центра с кадастровым номером №, общей площадью 8 га, для осуществления строительства вышеуказанных объектов недвижимого имущества
ООО СК «Острог» и участникам долевого строительства в установленном законом порядке не предоставлялся. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, площадью 8 га используется ООО СК «Острог» не по целевому назначению.

Факт использования земельного участка с кадастровым номером № не по целевому назначению также был признан представителем ООО СК «Острог» в ходе судебного разбирательства в Четвертом арбитражном апелляционном суде по делу №№, что отражено в постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от **/**/****.

ООО СК «Острог» не согласившись с актом осмотра земельного участка от **/**/**** Территориального органа обратилось с заявлением в Арбитражный суд .... о признании акта осмотра земельного участка от **/**/**** незаконным, как не соответствующий Земельному кодексу РФ.

Решением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу
№№ ФИО113» в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме. Акт осмотра земельного участка с кадастровым номером № от **/**/**** признан законным, обоснованным и соответствующим Земельному кодексу РФ.

Также судом установлено, что Территориальный орган действовал исключительно в пределах своей компетенции, в рамках прав по договору аренды земельного участка от **/**/**** №. Акт осмотра земельного участка от **/**/**** составленный по результатам осмотра не содержит информации о принятии предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, о возложении какой-либо обязанности на ООО СК «Острог» и не является результатом проведенной проверки.

Кроме того, **/**/**** Территориальным органом был проведен повторный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого был составлен акт осмотра земельного участка от **/**/****.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям публичной кадастровой карты предположительно расположен во втором и третьем поясах зоны санитарной охраны источника водоснабжения .... (Ершовский водозабор), установленной постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка расположено 42 объекта капитального строительства, с кадастровыми номерами: №, находящихся в частной собственности различных лиц.

В результате осмотра установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, размещен поселок-ФИО114 на территории которого расположены свыше сорока объектов недвижимости: здания коттеджного типа и иные здания с различным назначением (пункт охраны, гаражные боксы, прокат велосипедов, гидроциклов, квадроциклов, сауна, кинотеатр, летнее кафе, и др.), сооружений, строений (насос, трансформаторные подстанции, теплица, мусорная площадка), а также - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, автодороги,), с элементами благоустройства (асфальтовое покрытие, тротуары, парковки, бордюры, спортивная площадка, детская игровая площадка).

Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования. Доступ третьих лиц на земельный участок ограничен. Территория поселка представляет собой закрытую охраняемую территорию. Въезд на территорию поселка осуществляется через контрольно-пропускной пункт. По периметру поселка установлено ограждение, по некоторым границам владений установлен декоративный забор.

На момент осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что обследуемый земельный участок является застроенным, имеет в своих границах введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, а также объекты незавершенного строительства и строительные материалы, что, в свою очередь, свидетельствует об осуществлении строительства на спорном земельном участке.

В границах данного земельного участка отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО СК «Острог», фактически земельный участок находится в пользовании сторонних лиц - собственников объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, право частной собственности, на которые зарегистрировано Управлением Росреестра по .... на основании договоров участия в долевом строительстве.

Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером № из земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием: для размещения реабилитационного спортивно-оздоровительного центра, общей площадью 8,0 га, для осуществления строительства вышеуказанных объектов недвижимого имущества ООО СК «Острог» и участникам долевого строительства в установленном порядке не предоставлялся.

На момент проведения осмотра признаков осуществления реабилитационной спортивно-оздоровительной деятельности не выявлено. Медико-реабилитационная направленность осуществленной застройки, возможность использования ее для организации медицинского наблюдения, обустройства отдыха и проведения спортивно-оздоровительных мероприятий не усматривается.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером № используется ООО СК «Острог», участникам долевого строительства и собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка, не по целевому назначению.

Кроме того, согласно официальной информации, размещенной в сети «Интернет» некоторые объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № выставлены на продажу, что также нарушает законные права и интересы Территориального органа.

Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу №№ признаны установленными и подлежащими удовлетворению за счет имущества ООО СК «Острог», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, требования ФНС России в размере 10010407, 08 рублей – основной долг, 2187363, 10 рублей – пени по арендной плате за земельный участок. Таким образом, обязательства по арендной плате ООО СК «Острог» не выполняются в полном объеме.

Письмом от **/**/**** № Территориальным органом в адрес конкурсного ФИО69 ООО СК «Острог» О.А. ФИО76, на основании акта осмотра земельного участка от **/**/****, было направлено дополнительное соглашение о расторжении Договора и акт приема – передачи земельного участка. До настоящего времени ответ на письмо Территориального органа от **/**/**** со стороны конкурсного ФИО69 ООО СК «Острог» не поступал.

Таким образом, ООО СК «Острог» использует земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, площадью 8 га не по целевому назначению, что подтверждается актом осмотра земельного участка от **/**/****, постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от **/**/**** и, тем самым, нарушает условия договора аренды земельного участка № от **/**/****.

Более того, **/**/**** в адрес Территориального органа поступило уведомление конкурсного ФИО69 ООО СК «Острог» ФИО76 О.А. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:225 на основании договора уступки от **/**/**** третьим лицам.

Письмом от **/**/**** №-~~~ Территориальный орган проинформировал конкурсного ФИО69 ООО СК «Острог» ФИО76 О.А. о том, что Территориальный орган своего письменного согласия на передачу прав и обязанностей по Договору в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договора уступки от **/**/**** третьим лицам не давал.

Так, пункт 6.3.4 Договора устанавливает, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в случаях установленных федеральными законами.

Кроме того, Федеральный закон от **/**/**** №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит положений, освобождающих от необходимости соблюдать требования Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Следовательно, объем полномочий конкурсного ФИО69 по распоряжению правом аренды должника должен определяться условиями договора аренды. Признание организации-арендатора несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу сами по себе не являются основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств. До внесения в договор соответствующих условий или прекращения обязательства договор аренды не меняется. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные при его заключении, Федеральный закон от **/**/**** №127-ФЗ также не содержит.

Имущественные права аренды, которыми должник не вправе распорядиться без согласия собственника земельного участка, не могут быть переданы без его воли другому лицу лишь на том основании, что арендатор признан несостоятельным должником. Эти права могут быть переданы конкурсным ФИО69 в соответствии с положениями пунктов 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ только по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, или по договору, который не содержит ограничений для передачи права аренды.

Истец полагает, что договор уступки от **/**/**** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в отношении земельного участка с кадастровым номером № третьим лицам является недействительным, так как заключен без получения соответствующего согласия Территориального органа.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись **/**/**** №.

Вместе с тем, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ответчикам.

Между ООО СК «Острог» и собственниками спорных объектов недвижимого имущества были заключены договоры участия в долевом строительстве.

Ранее уже указывалось, что согласно пункту 6.3.4. Договора аренды земельного участка арендатор (ООО СК «Острог») имеет право, в том числе, с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в случаях установленных федеральными законами.

При этом стоит также отметить то, что согласования с Территориальным органом передачи прав ООО СК «Острог» на земельный участок третьим лицам, в нарушение условий договора аренды земельного участка не осуществлялось.

ООО СК «Острог» не вправе было заключать договоры участия в долевом строительстве без получения письменного согласия Территориального органа.

Территориальный орган земельный участок для строительства спорных объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке не предоставлял и, соответственно, спорные договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО СК «Острог» и ответчиками по настоящему делу являются также недействительными.

Истец Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... просит:

– расторгнуть договор аренды земельного участка № от **/**/****, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и ООО СК «Острог» на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, площадью 8 га.

– признать договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/**** – недействительным в силу ничтожности.

– признать недействительным договоры от **/**/**** № и от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и Дин Жибо;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Дин Жибо на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №№ расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ....; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....; нежилое здание с кадастровым номером 38:06:143729:694, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика Дин Жибо в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО45, договор уступки права требования от **/**/****, заключенный между ФИО45 и ФИО32;

– признать недействительным договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО19 и ФИО10;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО10 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– признать самовольной постройкой – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– обязать ответчика ФИО10 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО43, договор уступки права требования от **/**/****, заключенный между ФИО43 и ФИО1;

- признать недействительным договор от **/**/**** № (в редакции от **/**/****) участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО62, а также договор уступки прав от **/**/****, заключенный между ФИО34 и ФИО1;

- признать недействительным дополнительное соглашение № от **/**/**** к договору № участия в долевом строительстве, заключенное между ООО СК «Острог» и ФИО34;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину (строительный №) с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза и нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза и нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину (строительный №) с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза и нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО33;

- признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от **/**/****, заключенный между ФИО33 и ФИО31;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО33 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольной постройкой – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО31 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО11;

– признать недействительным договор от от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО11;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО11 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 3 автомашины с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 3 автомашины с кадастровым номером 38:06:143729:719, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО11 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 3 автомашины с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО20;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО20 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО20 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО44

- признать недействительным договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО44 и ФИО21;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО21 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– обязать ответчика ФИО21 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО2;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО22;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО22 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО22 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО23;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО23 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО23 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО4;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером № – гараж на 3 автомашины (строительный №), расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером № – гараж на 3 автомашины (строительный №), расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО4 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером № – гараж на 3 автомашины (строительный №), расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО35;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО35 на объект недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольной постройкой – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО35 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО5;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО5 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО6;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО6 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО7;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО7 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером 38:06:143729:559, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– обязать ответчика ФИО7 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО24;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО24 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО24 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО36;

– признать недействительным договор дарения дома от **/**/****, заключенным между ФИО36 и ФИО30;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО36 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО25 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО37;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО37 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО37 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договоры от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО46;

– признать недействительным договоры купли-продажи от **/**/**** заключенный между ФИО46 и ФИО26;

– признать недействительным договоры купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО46 и ФИО26.

– признать недействительным договоры купли-продажи от **/**/**** заключенный между ФИО26 и ФИО27;

– признать недействительным договоры купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО26 и ФИО27;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО27 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО27 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО38;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО38 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №-а;

– признать самовольной постройкой – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №-а;

– обязать ответчика ФИО38 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №-а.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО28;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО28 на объект недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольной постройкой – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО28 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО39;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО39 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО39 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО47;

– признать недействительным соглашения от **/**/**** об установлении (определении) долей общей совместной собственности на недвижимое имущество заключенным между ФИО47 и ФИО29 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №

– признать недействительным договор дарения от **/**/****, заключенный между ФИО47 и ФИО29 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №

– признать недействительным договоры дарения от **/**/****, заключенный между ФИО47 и ФИО29 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО29 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание 38:06:143729:693, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО29 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером 38:06:143729:700, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО48;

– признать недействительным договор купли-продажи от **/**/**** заключенный между ФИО48 и ФИО40;

– признать недействительным договор от **/**/****, заключенный между ФИО48 и ФИО40;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО40 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО40 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО49;

– признать недействительным договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО49, ФИО64 и ФИО42;

– признать недействительным договор дарения от **/**/****, заключенный между ФИО64 и ФИО41;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО41 и ФИО42 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– признать самовольной постройкой – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– обязать ответчиков ФИО41 и ФИО42 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №.

- признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО34;

- признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО9;

- признать недействительным договор № уступки прав от **/**/****, заключенный между ФИО9 и ФИО34;

- признать недействительным договор № от **/**/**** участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО34;

– применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО34 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – баня строительный № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – баня строительный № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО34 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – баня строительный № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** дело № объединено в одно производство с делом № для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением Иркутского районного суда от **/**/**** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО18, ФИО17, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ООО «ЭкспортЛес», ООО «СибЭнергоАудит».

Определением Иркутского районного суда от **/**/**** произведена замена истца Межрегионального территориальногое управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... на правопреемника - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .....

В судебном заседании представители истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... по доверенности ФИО90, ФИО91 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО37, ФИО35, ФИО77 М.В., ФИО93, ФИО38, ФИО1 в судебном заседании заявленные требования истца не признали в полном объеме. Полагали, что истцом не представлено доказательств нецелевого использования земельного участка. Просили применить к спорным правоотношениям срок исковой давности в части признания сделок недействительными, а также просили оставить требования в части расторжения договора аренды земельного участка без рассмотрения.

Представители ответчиков ФИО92, ФИО94, ФИО95, представитель ответчика ООО СК «Острог» - ФИО104 А.А. заявленные требования также не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьего лица ПК «Реабилитационный спортивно – оздоровительный центр «Шишкин» - ФИО96, Шерстнёва О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлены категории земель по их целевому назначению. Согласно пункту 2 данной статьи земли, указанные в пункте 1, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

При этом общий порядок проведения зонирования территорий определяется нормами главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что согласно приказу Агентства лесного хозяйства по .... от **/**/**** № был утвержден акт выбора участка лесного фонда № от **/**/**** с прилагаемым планом для создания реабилитационного, спортивного-оздоровительного центра для участников боевых действий в горячих точках и их семей в .... в лесах 1 группы ФГУ «Ангарский лесхоз» (т. 1 л.д. 35). Из Акта выбора участка лесного фонда от **/**/**** следует, что участок площадью 8 га испрашивается для перевода земель лесного фонда в земли особо охраняемых территорий и объектов и объектов с целью создания реабилитационного, спортивного-оздоровительного центра для участников боевых действий в горячих точках и их семей (строительство деревянных домиков для проживания одной-двух семей в каждом и организация медицинского наблюдения, обустройство отдыха и проведения спортивно-оздоровительных мероприятий) (т. 1 л.д. 36-37, т. 11 л.д. 162-165).

Территориальным отделом водных ресурсов по .... и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу письмом от **/**/**** № было согласовано закрепление границ земельного участка под строительство реабилитационного, спортивно-оздоровительного центра для участников боевых действий в горячих точках и членов их семей в Ангарском лесхозе Ангарского лесничества квартал 130 в лесах 1 группы. Также в письме от **/**/**** № Территориального отдела водных ресурсов по .... и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу было указано, что на испрашиваемом земельном участке предполагается строительство 10-12 деревянных домиков для проживания 2-х семей в каждом, кухни для приготовления пищи и домик медицинского работника для контроля за состоянием здоровья проживающих (т. 1 л.д. 38-40, т. 14 л.д. 217). Основанием для принятия решения о предварительном согласовании послужило предоставление Акта выбора участка лесного фонда № от **/**/****

Кроме того, Главным управлением архитектуры и градостроительства .... в письме от **/**/**** № был согласован перевод земель лесного фонда в земли иных категорий на территории общей площадью 8,0 га в Ангарском лесхозе Ангарского лесничества в .... для размещения реабилитационного центра участников боевых действий, согласно прилагаемой схеме (т. 1 л.д. 41).

Как следует из схемы размещения объектов, согласованной главным архитектором .... от **/**/**** на испрашиваемом земельном участке лесного фонда планируется строительство десяти объектов – блокированных жилых домов, здание администрации, медицинский блок, тренажерный зал, овощехранилище, кухня, обеденный зал, КПП (т. 10 л.д. 163).

На основании распоряжения от **/**/**** №-з «О предоставлении земельного участка в аренду ООО СК «Острог» между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Острог» (далее – ООО СК «Острог») заключен договор аренды земельного участка от **/**/**** № с кадастровым номером № расположенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, площадью 8 га. (т. 1 л.д. 42).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись **/**/**** №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****, выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 48, 236). Как следует из выписки из ЕГРП земельный участок кадастровым номером № имеет категорию земель - земли особо охраняемой территории и объектов, вид разрешенного использования - для размещения реабилитационного спортивно – оздоровительного центра, для размещения объектов здравоохранения.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-з от **/**/**** «О предоставлении земельного участка в аренду ООО СК «Острог», между Территориальным управлением Росимущества по .... (Арендодатель) и ООО СК «Острог» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от **/**/**** № на срок до **/**/**** (т. 1 л.д. 43-47).

Предметом названного договора аренды выступает земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 38:06:0:0225, находящийся по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, используемый для размещения реабилитационного спортивно-оздоровительного центра, общей площадью 8,000 га (п. 1.1. Договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от **/**/****. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/****.

**/**/****, а затем **/**/**** представителями Территориального отдела Управления Росимущества по Иркутской произведено обследование земельного участка общей площадью 8 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза. По результатам обследования составлены акты, из которых следует, что в границах данного земельного участка отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ответчику, земельный участок находится в пользовании сторонних лиц – собственников объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано Управлением Росреестра по .... на основании договоров долевого участия в строительстве. На момент проведения осмотра земельный участок условно разделен на 34 отдельных участка для строительства и эксплуатации отдельно стоящих зданий коттеджного типа (владений), используется для строительства и эксплуатации малоэтажных жилых домов (домов отдыха) коттеджного типа и иных нежилых зданий с различным назначением (пункт охраны, гаражные боксы, прокат велосипедов, гидроциклов, сауна, кинотеатр, летнее кафе и др.), обеспеченных объектами инженерной и транспортной инфраструктуры (электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, автодороги, тротуары, парковки, размещения спортивной площадки, детской игровой площадки), в совокупности своей образующих коттеджный ..... Обследуемый земельный участок является застроенным, имеет в своих границах введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, а также объекты незавершенного строительства (т. 1 л.д. 49-87).

Поскольку ООО СК «Острог» от расторжения договора аренды во внесудебном порядке отказался, Территориальный орган **/**/**** обратился в Арбитражный суд .... с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от **/**/**** № на основании пунктов 6.1.2., 6.4.3. и 7.3.1 Договора и п. 9 ст. 22 ЗК РФ (нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером № а также на основании подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ.

Установлено, что решением Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № А19-4149/2018 исковые требования Территориального органа удовлетворены на основании подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ.

Арбитражный суд .... в своем решении пришел к выводу о недоказанности Территориальным органом нецелевого использования земельного участка, к отсутствию оснований для расторжения договора, предусмотренных пунктами 6.1.2., 6.4.3. и 7.3.1 Договора и п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Не согласившись с выводами суда, изложенными в мотивировочной части решения Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу №~~~ Территориальный орган обратился с апелляционной жалобой на мотивировочную часть решения суда первой инстанции.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда .... от **/**/**** по делу №~~~ решение Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу №~~~ в обжалуемой части изменено, из мотивировочной части решения исключены выводы суда об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от **/**/**** № на основании пунктов 6.1.2., 6.4.3. и 7.3.1 Договора и п. 9 ст. 22 ЗК РФ (т. 1 л.д. 88-115).

Постановлением Арбитражного суда .... от **/**/**** решение Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу №~~~ и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда .... от **/**/**** отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд .... (т. 2 л.д. 68-74).

Определением Арбитражного суда .... от **/**/**** производство по делу прекращено в связи с тем, что спор не относится к подведомственности арбитражного суда (т. 14 л.д. 101-104).

Установлено и материалами подтверждается, что между ООО СК «Острог» и гражданами заключены договоры участия в долевом строительстве.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что **/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности Дин Жибо на здание, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №, кад.№ № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № акта приема-передачи от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности Дин Жибо на здание, расположенное по адресу: ...., р-н. Иркутский, кад.№ № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №~~~, акта приема-передачи от **/**/**** к договору № участия в долевом строительстве от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности Дин Жибо на здание, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад.№ № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU 38508316 35-2014/ю, акта приема-передачи от **/**/**** к договору № участия в долевом строительстве от **/**/**** (т. 4 л.д. 94, 118).

ФИО45 был заключен договор участия в долевом строительстве от **/**/**** №, также Акта приема – передачи, дополнительное соглашение на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад.№ (т. 12 л.д. 29-44).

Между ФИО32 и ФИО32 был заключен договор уступки права требования от **/**/**** (т. 12 л.д. 45).

Между ФИО32 и ФИО10 был заключен договор купли – продажи указанного объекта. **/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО10 на вышеуказанное здание на основании указанного договора (т. 16 л.д. 96).

ФИО43 был заключен договор участия в долевом строительстве от **/**/**** № на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, со строительным номером 62 (т. 12 л.д. 49-54).

Между ФИО43 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования от **/**/**** (т. 12 л.д. 55).

ФИО62 был заключен договор участия в долевом строительстве от **/**/**** № на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, со строительным номером 63 (т. 12 л.д. 57-63).

Дополнительным соглашением от **/**/**** редакция Договора № участия в долевом строительстве от **/**/**** была признана недействительной. Договор долевого участия от **/**/**** была изложено в новой редакции, где стороной договора долевого участия выступал ФИО77 М.В., объектом строительства являлся объект со строительным номером 39 (т. 12 л.д. 64).

Между ФИО34 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования от **/**/**** (т. 12 л.д. 71).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилой гостевой дом, распложенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад.№ (т. 15 л.д. 156). **/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на гараж, распложенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад.№ (т. 15 л.д. 160).

ФИО33 был заключен договор участия в долевом строительстве от **/**/**** № на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, со строительным номером 1(т. 12 л.д. 76-94).

Между ФИО33 и ФИО31 был заключен договор купли – продажи от **/**/**** (т. 12 л.д. 95).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО31 на нежилое здание дом отдыха, распложенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад.№ (т. 15 л.д. 164).

**/**/**** в ЕГPH зарегистрировано право собственности ФИО11 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад.. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, Акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU №/ю.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО11 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. Акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №№

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО11 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № (т. 12 л.д. 113-121)

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО20 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения № от **/**/**** к договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** № № №/ю.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО20 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № 38:06:143729:735 на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/**** по договор)". № участия в долевом строительстве от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №№ (т. 12 л.д. 122, 135).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Петровой И.В. на здание, распложенное по адресу: Иркутская область. Иркутский район 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №9, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. дополнительного соглашения № от **/**/**** к договору участия в долевом строительстве от **/**/**** №. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 12-2012/ю. дополнительного соглашение № от **/**/**** к договору № участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения № от **/**/**** к договору № участия в долевом строительстве, акта приема-передачи oт **/**/**** к по договору № участия в долевом строительстве от **/**/**** (т. 12, л.д. 142).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО21 на вышеуказанное здание на основании договора купли-продажи от **/**/**** (т. 12, л.д. 167).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №. кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения № от 17.06.2013г. к договору № участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU №/ю, акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на здание, распложенное по адресу: ...., 130-й квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема- передачи по договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №/ю от **/**/****. распоряжения администрации Ушаковского муниципального образования от **/**/**** № ( т. 12 л.д. 170, 177).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. дополнительного соглашения № от **/**/**** к договору № участия в долевом строительстве, акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №/ю.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строилельстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU №- 2014/ю (т. 12 л.д. 185, 200).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО23 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевого строительстве, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 13-2012/ю.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО23 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/****. N"078. акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 20-2014/ю (т. 12 л.д. 207, 215).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве **/**/**** №, дополнительного соглашения от **/**/**** №, дополнительного соглашения № от **/**/****, дополнительного соглашения от **/**/**** №, акта приема-передачи по договору № участия в долевом строительстве № от **/**/**** от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатациро от **/**/**** №RU № 21-2014/ю.

16.09.2016 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU 38 -508316-3-2016/ю, акта приема-передачи от **/**/**** (т. 12 л.д. 223, т. 13 л.д. 1)

03.05.2016 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО35 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения № от **/**/****, акта приема передачи от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №/ю (т. 13 л.д.7).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО5 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения № от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/****.

01.04.2014 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО5 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи квартиры от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №/ю (т. 13, л.д. 21, 35).

15.12.2014 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО97 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения № от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 23-2014/ю (т. 13, л.д. 42).

26.03.2014 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО7 на здание, распложенное по адресу: ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № №:686 на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 40-2014/ю, акта приема-передачи от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО7 на здание, распложенное но адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения от **/**/**** №, акта приёма-передачи по договору № участия в долевом строительстве от **/**/**** от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 9-2013/ю (т. 13 л.д. 56, т 4 л.д. 303).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО24 на здание, распложенное но адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного тина №, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения от **/**/**** №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 5-2013/ю, акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве от 02.06. 2011 г.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО24 на здание, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 29-2014/ю (т. 5 л.д. 161, т. 13 л.д. 70).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО36 на здание, распложенное но адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения от **/**/****, дополнительного соглашения № от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 14-2012/ю, акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве от **/**/**** ( т. 13 л.д. 84 )

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО25 на вышеуказанное здание на основании договора дарения дома от **/**/**** (т. 13 л.д. 97).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО36 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема – передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 28-2014/ю (т. 13 л.д. 77).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО37 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения № от **/**/**** к договору № участия в долевом строительстве, акта приема-передачи от **/**/**** по договор№ участия в долевом строительстве от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 19-2012/ю (т. 13 л.д. 99).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО37 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 28-2014/ю (т. 13 л.д. 112).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО46 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения от **/**/**** №. акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от №RU №-2012/ю (т. 13 л.д. 119).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО26 на вышеуказанное здание на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от **/**/**** (т. 13 л.д. 133).

18.01.2018 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО27 на вышеуказанное здание на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от **/**/**** (т. 13 л.д. 136).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО46 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU №-2014/ю (т. 13 л.д. 139).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО27 на вышеуказанное здание на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от **/**/**** (т. 13 л.д. 144).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО38 на здание, распложенное по адресу ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №-а. кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 19-2012/ю (т. 13 л.д. 152).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО28 на здание, распложенное по адресу ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения № от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU №/ю (т. 13 л.д. 160).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО39 на здание, распложенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 24-2014/ю (т. 13 л.д. 181).

ФИО39 **/**/**** заключен договор участия в долевом строительстве № со строительным номером 33 (т. 13 л.д. 175). За ФИО39 признано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № (т. 16 л.д. 108-109).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО47 на здание, распложенное по адресу ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. дополнительного соглашения от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 7-2014/ю.

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО29, ФИО47 (по 1/2 доли) на вышеуказанное здание на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. дополнительного соглашения от. **/**/****, акта приема-передачи от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 7-2014/ю, соглашения об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество от **/**/**** (т. 13 л.д.190, 202).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО29 на вышеуказанное здание на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 7-2014/ю, соглашения об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество от **/**/****, договора дарения от **/**/**** (т. 13 л.д. 203).

29.06.2015 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО47 на здание, расположенное по адресу ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 25-2014/ю (т. 13 л.д. 205).

14.12.2015 в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО29, ФИО47 (по 1/2 доли) на вышеуказанное здание на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 25-2014/ю, соглашения об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество от **/**/**** (т. 13 л.д. 213).

14.12.2016 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО29 на вышеуказанное здание на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №/ю. соглашения об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество от **/**/****. договора дарения от **/**/**** (т. 13 л.д. 214).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО47 на здание, распложенное по адресу ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 25-2014/ю (т. 13 л.д. 205).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО29, ФИО47 (по 1/2 доли) на вышеуказанное здание на основании соглашения об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество от **/**/**** (т. 13 л.д. 202).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО29 на вышеуказанное здание на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU №- 2014/ю. соглашения об установлении (определении) долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество от **/**/****. договора дарения от **/**/**** (т. 13 л.д. 214).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО48 на здание, распложенное по адресу. ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 34-2014/ю (т. 13 л.д. 234).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО40 на вышеуказанное здание на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от **/**/**** (т. 13 л.д. 231, 240).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО48 на здание, распложенное по адресу ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от **/**/**** №. акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 19-2012/ю (т. 13 л.д.216).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО40 на вышеуказанное здание на основании договора купли -продажи объекта недвижимого имущества от **/**/**** (т. 13 л.д. 231, 240).

**/**/**** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО49 на здание, распложенное по адресу ...., 130 кварта-т Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №RU № 15-2012/ю (т. 13 л.д. 242).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО41 и ФИО42 (по 1/2 доли) на вышеуказанные здания на основании договора купли-продажи от **/**/**** (т. 13 л.д. 257).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО41 (1/2 доли) на вышеуказанное здание на основании договора дарения от **/**/**** (т. 13 л.д. 259).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО34 на здание, распложенное по адресу ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. Номер № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи: **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №/ю (т. 14 л.д. 1).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО34 на здание, распложенное по адрес: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №. договора № уступки прав от **/**/**** по договору № участия в долевом строительстве от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №-ru№ (т. 14 л.д. 10, т. 10 л.д. 241).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО34 на здание, распложенное по адресу ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №/ю (т. 14 л.д. 21).

**/**/**** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО34 на здание, распложенное по адресу ..... 130 квартал Ангарского лесхоза, кад. № № на основании договора участия в долевом строительстве от **/**/**** №, акта приема-передачи от **/**/****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **/**/**** №/ю (т. 11 л.д. 210).

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № от **/**/**** в связи с использования земельного участка с кадастровым номером № не по целевому назначению.

Суд полагает заявленные требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно подпункту "в" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов, на которых основываются данный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, в том числе на земли особо охраняемых территорий и объектов (подпункт 4).

Как установлено судом ранее, согласно выписки из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель - земли особо охраняемой территории и объектов, вид разрешенного использования - для размещения реабилитационного спортивно – оздоровительного центра, для размещения объектов здравоохранения.

В пункте 1 статьи 94 Земельного кодекса РФ закрепляется, что к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Согласно пункту 1 статьи 98 Земельного кодекса РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Пунктом 5 статьи 98 Земельного кодекса РФ запрещено осуществлять на землях рекреационного назначения деятельность, не соответствующую целевому назначению этих земель.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок относится к землям рекреационного назначения и входят в отдельную категорию как земли особо охраняемых территорий и объектов. Земельный участок не разделен, является единым землепользованием, не переведен в установленном Законом порядке в другую, отличную от указанной в договоре категорию.

Согласно пункту 6.4.3 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В подтверждение доводов и оснований иска истцом представлены в материалы дела акты осмотра земельного участка от **/**/**** и **/**/****, составленные должностными лицами истца, с соответствующими фотоматериалами, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № условно разделенный ООО СК «Острог» на 34 отдельных участка для строительства и эксплуатации отдельно стоящих зданий коттеджного типа (владений). В границах данного земельного участка отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО СК «Острог», фактически земельный участок находится в пользовании сторонних физических лиц - собственников объектов недвижимости. На земельном участке расположено 42 объекта капитального строительства, находящихся в частной собственности различных физических лиц. Признаков осуществления реабилитационной спортивно-оздоровительной деятельности не выявлено. Медико-реабилитационная направленность осуществленной застройки, возможность использования ее для организации медицинского наблюдения, обустройства отдыха и проведения спортивно-оздоровительных мероприятий не установлено.

Законность вынесения Акта от **/**/**** была проверена Арбитражным судом ..... Решением Арбитражного суда .... от **/**/**** указанный акт признан не нарушающим прав и законных интересов ООО СК «Острог», поскольку данный документ фиксировал обстоятельства фактического использования обществом земельного участка (т. 15, л.д. 26-33).

Согласно статье 8 Федерального закона от **/**/**** N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", социальная защищенность граждан в случае утраты здоровья обеспечивается путем установления и реализации правовых, экономических, организационных, медико-социальных и других мер, гарантирующих социальное обеспечение, в том числе за счет средств обязательного социального страхования, определения потребности гражданина в социальной защите в соответствии с законодательством Российской Федерации, в реабилитации и уходе в случае заболевания (состояния), установления временной нетрудоспособности, инвалидности или в иных определенных законодательством Российской Федерации случаях.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона N 323-ФЗ, медицинская реабилитация - комплекс мероприятий медицинского и психологического характера, направленных на полное или частичное восстановление нарушенных и (или) компенсацию утраченных функций пораженного органа либо системы организма, поддержание функций организма в процессе завершения остро развившегося патологического процесса или обострения хронического патологического процесса в организме, а также на предупреждение, раннюю диагностику и коррекцию возможных нарушений функций поврежденных органов либо систем организма, предупреждение и снижение степени возможной инвалидности, улучшение качества жизни, сохранение работоспособности пациента и его социальную интеграцию в общество.

Медицинская реабилитация осуществляется в медицинских организациях и включает в себя комплексное применение природных лечебных факторов, лекарственной, немедикаментозной терапии и других методов.

Санаторно-курортное лечение включает в себя медицинскую помощь, осуществляемую медицинскими организациями (санаторно-курортными организациями) в профилактических, лечебных и реабилитационных целях на основе использования природных лечебных ресурсов, в том числе в условиях пребывания в лечебно-оздоровительных местностях и на курортах.

Санаторно-курортное лечение направлено на:

1) Активацию защитно-приспособительных реакций организма в целях профилактики заболеваний, оздоровления;

2) восстановление и (или) компенсацию функций организма, нарушенных вследствие травм, операций и хронических заболеваний, уменьшение количества обострений, удлинение периода ремиссии, замедление развития заболеваний и предупреждение инвалидности в качестве одного из этапов медицинской реабилитации.

Порядок организации медицинской реабилитации и санаторно-курортного лечения, перечень медицинских показаний и противопоказаний для медицинской реабилитации и санаторно-курортного лечения утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 9 Федерального закона от **/**/**** N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", реабилитация это - система и процесс полного или частичного восстановления способностей к бытовой, общественной, профессиональной и иной деятельности.

Основные направления реабилитации включают в себя: медицинскую реабилитацию, реконструктивную хирургию, протезирование и ортезирование, санаторно- курортное лечение; профессиональную ориентацию, общее и профессиональное образование, профессиональное обучение, содействие в трудоустройстве (в том числе на специальных рабочих местах), производственную адаптацию; социально-средовую, социально-педагогическую, социально-психологическую и социокультурную реабилитацию, социально-бытовую адаптацию; физкультурно-оздоровительные мероприятия, спорт.

Согласно статье 2 Федерального закона от **/**/**** N 329-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации" спорт это сфера социально-культурной деятельности как совокупность видов спорта, сложившаяся в форме соревнований и специальной практики подготовки человека к ним;

спортивные мероприятия - спортивные соревнования, а также тренировочные мероприятия, включающие в себя теоретическую и организационную части, и другие мероприятия по подготовке к спортивным соревнованиям с участием спортсменов;

физическая реабилитация - восстановление (в том числе коррекция и компенсация) нарушенных или временно утраченных функций организма человека и способностей к общественной и профессиональной деятельности инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья с использованием средств и методов адаптивной физической культуры и адаптивного спорта, которые направлены на устранение или возможно более полную компенсацию ограничений жизнедеятельности, вызванных нарушением здоровья.

Исходя из указанных норм права, осуществление реабилитационной спортивно-оздоровительной деятельности должно производиться специализированными организациями, обуславливаться соблюдением действующего законодательства и получением необходимых разрешений для осуществления подобной деятельности.

Исходя из изложенного, из категории земельного участка, его целевого предназначения, применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 7, статей 94 и 98 Земельного кодекса Российской Федерации) размещение реабилитационного спортивно-оздоровительного центра, предполагает необходимость последующего комплексного освоения и развития соответствующего земельного участка в общественных интересах.

Суд полагает, что материалами дела подтверждается нецелевое использование земельного участка.

Так, кроме Актов осмотра от **/**/****, от **/**/****, в материалы дела представлен протокол осмотра доказательств от **/**/****, произведенный нотариусом ФИО98 Нотариусом произведен осмотр страниц интернет сайта – Агентство загородной недвижимости «Премиум». Из описания содержания предложения по продаже недвижимости на данном сайте следует: «Продается шикарный современный коттедж в элитном поселке «Шишкин» на 19 км. Байкальского тракта. Площадь коттеджа составляет 260 кв.м., участок 20 соток. «Шишкин» - это идеально место для спокойного, комфортного и безопасного проживания. Поселок огорожен и имеет КПП на въезде, все дороги в идеальном состоянии, хорошо освещены. В поселке имеется зона отдыха с уютным патио и красивым фонтаном. Покой жильцов круглые сутки обеспечивает охрана. Помимо этого все дома в поселке оборудованы сигнализациями, а территория находится под видеонаблюдением. В коттедже три спальные комнаты, две обычные и одна детская, гостиная, гардеробная, два санузла. Дом имеет очень удачную и продуманную планировку» (т. 11 л.д. 111-115).

В подтверждение заявленных доводов стороной истца также представлены скриншоты с интернет страниц: Avito, Instagram с аналогичной рекламой.

Данная информация, по мнению суда, отражает фактическое использование спорного земельного участка не для размещения реабилитационного спортивно-оздоровительного центра, как это предусмотрено договором аренды земельного участка от **/**/**** №, а для размещения жилых и нежилых зданий, используемых их собственниками в личных целях, которые в своем комплексе образуют жилой ..... Указанная информация объективно подтверждает выводы суда, была размещена в общедоступных источниках сети Интернет до предъявления рассматриваемого иска Росимущества.

Представленные ответчиками сведения об удалении объявлений с сайта агентства загородной недвижимости (т. 14 л.д. 225), протокол осмотра письменных доказательств нотариуса ФИО99 о недоступности страницы в Instagram с рекламой продажи коттеджей на территории .... (т. 14 л.д. 227-242), указывают на совершение заинтересованными лицами в процессе рассмотрения дела действий, направленных на удаление объективной информации.

В подтверждении использования земельного участка по назначению ответчики приводят доводы об организации на территории спорного земельного участка ПК «Реабилитационный спортивно – оздоровительный центр «Шишкин». Суду представлены фотографии о проведении на территории ПК спортивных мероприятий (т. 8 л.д. 2-149), заключенные договоры на возмездной и безвозмездной основе с различными организациями, юридическими и физическими лицами (т. 9 л.д. 34-168).

Суд относится к представленным доказательствам критически, поскольку полагает, что создание ПК «Реабилитационный спортивно – оздоровительный центр «Шишкин» и представление доказательств по факту ведения реабилитационно - спортивной деятельности имеет целью - создание в процессе рассмотрения дела юридически значимых обстоятельств, направленных на формирование недостоверной и не соответствующей действительности информации по использованию земельного участка.

При этом следует учитывать, что все представленные договоры на оказание услуг датированы мартом 2019 г., как и создание самого ПК «Реабилитационный спортивно – оздоровительный центр «Шишкин», то есть в процессе рассмотрения дела.

Кроме того, при рассмотрении дела ответчик ФИО37 пояснил, что реабилитация в принадлежащем ему объекте происходит путем посещения объекта 1-2 раза в неделю с его семьей и друзьями, а также знакомыми, где они проживают день – два, пользуются баней в его объекте, баскетбольной площадкой, которая также расположена возле принадлежащего ему объекта с использованием принадлежащего ему инвентаря. Указанные действия ответчика нельзя расценивать как реабилитацию.

Ответчики по делу, а также допрошенный в качестве свидетеля ФИО100 пояснили, что деятельность по предполагаемой реабилитации: спортивно – оздоровительная деятельность на территории земельного участка стала осуществляться только в 2019 г. До указанной даты никакой реабилитационной деятельности на земельном участке не велось. Суд полагает, что все указанные действия ответчиков произведены и производятся в целью прикрыть фактическое использования объектов в качестве жилых домов для проживания семей ответчиков, искусственно создать доказательства юридически значимых обстоятельств иного использования земельного участка.

Решением Арбитражного суда .... от **/**/**** (т. 10 л.д. 108-111) удовлетворены заявленные требования ООО СК «Острог» к Территориальному управлению Росимущества о признании незаконным решения, изложенного в письме от **/**/****, как несоответствующего ЗК РФ. В обоснование заявления ООО СК «Острог» ссылалось на незаконность решения Управления Росимущества об отказе в разделе земельного участка площадью 8 га с кадастровым номером: № по образованию 33 земельных участков.

Указанные действия суд также оценивает как косвенные доказательства, подтверждающие намерения ответчиков - собственников объектов недвижимости, сформировать под принадлежащими им строениями земельные участки с целью личного использования, поскольку как установлено судом, и ответчиками при рассмотрении дела не оспаривалось, нежилые объекты обособлены, имеют свою территорию, отделены друг от друга заборами.

Доводы ответчиков в части того, что на территории земельного участка не обязательно ведение медицинской деятельности, являются необоснованными.

Так, в договоре конкретно указано, что спорный земельный участок во владение и пользование передается из земель особо охраняемых территорий и объектов для размещения реабилитационного спортивно-оздоровительного центра, общей площадью 8,000 га.

Исходя из положений Федерального закона от **/**/**** N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", Приказа Минздрава России от **/**/**** №н «О порядке организации медицинской реабилитации», статьи 9 Федерального закона от **/**/**** N 181-ФЗ, Федерального закона от **/**/**** N 329-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации" представляется возможным дать трактовку понятиям, указанным в качестве целей использования спорного земельного участка.

Как ранее было установлено судом, земельный участок был переведен из земель лесного фонда именно для создания реабилитационного, спортивно – оздоровительного центра для участников боевых действий в горячих точках и их семей, т.е. имеется контренный субъектный состав лиц, для реабилитации которых предоставлялся земельный участок. Медицинская направленность усматривается из вида разрешенного использования земельного участка: для размещения реабилитационного спортивно – оздоровительного центра, а также для размещения объектов здравоохранения. Кроме того, медицинская направленность также усматривается из оснований для перевода земельного участка - схемой размещения объектов, согласованной главным архитектором .... от **/**/****, где на испрашиваемом земельном участке лесного фонда планируется строительство десяти объектов – блокированных жилых домов, здание администрации, медицинского блока.

Суд, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что ответчиками спорный земельный участок используется не по целевому назначению, а фактически для проживания в личных целях.

Доказательств достоверно и объективно свидетельствующих о функционировании на территории спорного земельного участка реабилитационного, спортивно – оздоровительного центра для участников боевых действий в горячих точках и их семей, а также для иных категорий граждан, нуждающихся в реабилитации, проведении на регулярной основе оздоровительных, реабилитационных, спортивных мероприятий для неопределенного круга лиц, нуждающихся в соответствующей реабилитации, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено.

Доводы ответчиков о том, что контролирующими органами при проверках не было выявлено нецелевое использование земли, ссылки на заключение научно – правовой экспертизы (т. 3 л.д. 6-15), представленное Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, на выводы суда не влияют, как не имеющие правового значения, поскольку оценка исполнения условий договора, установление наличия или отсутствия оснований для расторжения договора, факт нецелевого использования в рамках дела отнесены к непосредственной прерогативе суда при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Ссылка ответчиков на решение Арбитражного суда от **/**/**** об оспаривании разрешения главы администрации Ушаковского МО «Об утверждении градостроительного плана» (т. 10 л.д. 99-102) также не влияют на выводы суда, поскольку указанным решением факт нецелевого использования земельного участка не проверялся, предметом исследования и рассмотрения были иные обстоятельства.

Из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В статье 619 Гражданского кодекса установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ следует, что если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от **/**/**** № Территориальным органом в адрес конкурсного ФИО69 ООО СК «Острог» О.А. ФИО76, на основании акта осмотра земельного участка от **/**/****, было направлено дополнительное соглашение о расторжении Договора и акт приема – передачи земельного участка (т. 14 л.д. 30-31). Ответ на письмо Территориального органа от **/**/**** со стороны конкурсного ФИО69 ООО СК «Острог» не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ответчиками используется земельный участок не по целевому назначению, чем существенно нарушены условия договора аренды, суд, руководствуясь подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450, пунктом 1 статьей 619 ГК РФ, пунктом 1 статьи 46, статьями 95, 98 ЗК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, предусмотренных пунктами 6.1.2., 7.3.1. договора аренды. При этом суд учитывает, что указанное основание является достаточным для расторжения договора аренды, поскольку является существенным.

Разрешая заявленные ходатайства ответчиков об оставлении требований истца без рассмотрения в связи с нарушением досудебного порядка, суд приходит к следующему. В обосновании заявленного ходатайства ответчики ссылаются на п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от **/**/**** N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно которому при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Ответчики полагают, что с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости к ответчикам перешли права и обязанности арендатора земельного участка, ответчики приобрели статус стороны договора аренды. Полагают, что поскольку истцом в нарушении требований ч. 2 ст. 452 ГК РФ в адрес ответчиков не направлено предложение о расторжении договора, нарушен обязательный досудебный порядок, в связи с чем, требования истца подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, не извещение иных лиц о расторжении договора аренды не может быть расценено как нарушение их прав, т.к. истцом был соблюден досудебный порядок, а именно письмом от **/**/**** № Территориальным органом в адрес конкурсного ФИО69 ООО СК «Острог» О.А. ФИО76 было направлено дополнительное соглашение о расторжении Договора и акт приема – передачи земельного участка, поскольку именно с ООО СК «Острог» был заключен договор аренды.

Истцом заявлены требования о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/**** недействительным в силу ничтожности.

Судом установлено, что **/**/**** между ООО СК «Острог» и ПК «Реабилитационный спортивно – оздоровительный центр «Шишкин» в интересах принципалов: ФИО60, ФИО61, ФИО17, ФИО57, ФИО103, Дин Жибо, ФИО51, ФИО101, ФИО16, ФИО65, ФИО13, ФИО54, ФИО53, ФИО66, ФИО67, ФИО52, ФИО68, ФИО50, ФИО12, ФИО1, ФИО31, ФИО11, ФИО20, ФИО21, ФИО34, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО35, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО42, ФИО41, ФИО62, ФИО37, ФИО63, ФИО27, ФИО38, ФИО28, ФИО39, ФИО29, ФИО40, ООО «ЭкспортЛес» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/**** №, местонахождение участка: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, кадастровый № (т. 15 л.д. 34).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как следует из п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от **/**/**** №377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от **/**/**** №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Поскольку Закон о банкротстве не содержит положений, исключающих необходимость соблюдения, или о неприменении указанных выше требований Гражданского кодекса и Земельного кодекса, объем полномочий по распоряжению правом аренды должника конкурсным ФИО69 должен определяться условиями заключенного с собственником земельного участка договора аренды. Признание организации несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу должника не являются сами по себе основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств, до внесения в него соответствующих условий или прекращения обязательства. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные сторонами при его заключении, Закон о банкротстве также не содержит.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что согласования с Территориальным органом передачи прав и обязанностей ООО СК «Острог» на земельный участок третьим лицам, в нарушение условий договора аренды земельного участка не осуществлялось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пункте 4 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сказано, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** №
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Таким образом, договор уступки от **/**/**** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:000000:225 третьим лицам является недействительным, так как заключен без получения соответствующего согласия Территориального органа.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Суд полагает, что действия ответчика ООО СК «Острог» в лице конкурсного ФИО69 О.А. по заключению договора уступки прав и обязанностей свидетельствует о недобросовестности поведения стороны по делу, поскольку конкурсный ФИО69 знала об имеющемся споре в суде по расторжению договора аренды, спорный договор уступки прав и обязанностей был заключен в процессе рассмотрения дела. Указанные действия суд расценивает как затягивание сроков рассмотрения дела с целью формирования иного субъектного состава.

Разрешая заявленные требования истца о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, признании последующих договоров купли – продажи объектов недвижимости, договоров переуступки прав требования, договоров дарения недействительными, суд приходит к следующему.

Из п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** №
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Учитывая, что судом установлено нецелевое использование земельного участка, удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка, что свидетельствует о публичном интересе, а также учитывая, что Территориальный орган земельный участок для строительства спорных объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке не предоставлял, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о признании договоров участия в долевом строительстве, заключенные между ООО СК «Острог» и ответчиками по настоящему делу недействительными. Поскольку судом заявленные договоры долевого участия между ООО СК «Острог» и гражданами признаны недействительными, последующие сделки, совершенные ответчиками по договору купли – продажи объектов, передачи прав и обязанностей по договором цессии, договорам дарения являются также недействительными.

Признавая последующие сделки недействительными, суд полагает, что стороны не лишены возможности обращения за восстановлением нарушенного права в порядке пп. 1 п. 1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку если иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Разрешая заявленные требования истца о признании нежилых объектов самовольными постройками, сносе самовольно возведенных строений, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из п. 4 ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, либо лицо права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от **/**/****
№-О-П самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель в пункте 1 статьи 222 ГК РФ закрепил три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из этих перечисленных признаков. Пунктом 2 указанной статьи также установлена санкция за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Руководствуясь подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений пункта 24 Постановления Пленума № по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Как ранее установлено судом, предоставленный земельный участок используется ответчиками не по целевому назначению, а именно для проживания. Судом установлено, что за ответчиками зарегистрировано права собственности на спорные объекты.

Как следует из п. 23 Постановления Пленума № в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Учитывая, что постройки возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, указанные объекты являются самовольными постройками. Нахождение указанных объектов в границах федерального земельного участка нарушает законные права и интересы Российской Федерации как участника гражданских правоотношений, в том числе, законные права на распоряжение земельным участком с кадастровым номером № В связи с чем, требования о признании объектов самовольными и снос самовольно возведенных строений подлежат удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Определяя срок, необходимый для исполнения решения суда в части сноса самовольно возведенных строений, суд полагает определить указанный срок в три месяца, поскольку он будет отвечать требованиям разумности.

Стороной ответчика заявлены требования о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности. В обоснование ответчики ссылаются на ст. 181 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Полагают, что истец знал о нарушении его прав еще в 2012 году.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом удовлетворены требования истца о признании строений самовольными и сносе самовольно возведенных строений.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 также указано, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

При этом суд учитывает, что снос самовольной постройки в силу пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ является единственно возможным способом защиты нарушенного права истца по законному владению и пользованию земельным участком.

В силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ на указанные требования исковая давность не распространяется, в связи с чем, ходатайства стороны ответчика о применении сроков исковой давности не подлежит удовлетворению.

Также суд не усматривает нарушение прав ООО «Юридическая фирма «Статус», ООО «Охранное агентство «Легион Альфа». Судом при рассмотрении дела отказано в удовлетворении ходатайство о привлечении юридического лица в качестве третьего лица. Из содержания ходатайства усматривается, что юридическому лицу о споре в суде сообщил ФИО77 М.В. «на прошлой неделе». Указанные действия со стороны ответчика ФИО34 суд расценивает как недобросовестность поведения стороны, поскольку ответчику ФИО34 достоверно было известно о наличии спора еще в марте 2019 г., однако он, заключая договоры аренды с указанными организациями, ни суд, ни Арендатора в известность не поставил. Указанные действия суд расценивает как затягивание сроков рассмотрения дела с целью формирования иного субъектного состава. Суд полагает, что Арендатор не лишен возможности обращения с самостоятельными требования за возмещением убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... к ООО СК «Острог», Дин Жибо, ФИО32, ФИО45, ФИО1, ФИО43 и др. о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, применения последствий недействительности сделки, признании самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольно возведенные строения на земельном участке - удовлетворить.

– расторгнуть договор аренды земельного участка № от **/**/****, заключенный между Территориальным управлением Росимущества по .... и ООО СК «Острог» на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, площадью 8 га.

– признать договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **/**/****, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО60, ФИО61, ФИО17, ФИО57, ФИО103, Дин Жибо, ФИО51, ФИО101, ФИО16, ФИО65, ФИО13, ФИО54, ФИО53, ФИО66, ФИО67, ФИО52, ФИО68, ФИО50, ФИО12, ФИО1, ФИО31, ФИО11, ФИО20, ФИО21, ФИО34, ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО4, ФИО35, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО42, ФИО41, ФИО62, ФИО37, ФИО63, ФИО27, ФИО38, ФИО28, ФИО39, ФИО29, ФИО40, ООО «ЭкспортЛес» - недействительным.

– признать недействительным договоры от **/**/**** № и от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенные между ООО СК «Острог» и Дин Жибо;

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Дин Жибо на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ....; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика Дин Жибо в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО19 и ФИО10;

–Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО10 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– обязать ответчика ФИО10 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза и нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза и нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО1 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза и нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО33 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО31 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО11 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 3 автомашины с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 3 автомашины с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО11 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 3 автомашины с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО20 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО20 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

- признать недействительным договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО44 и ФИО21;

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО21 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– обязать ответчика ФИО21 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО2 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор от **/**/**** № участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК «Острог» и ФИО3;

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО3 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО23 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №19; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО23 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером 38:06:143729:718 – гараж на 3 автомашины (строительный №), расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером № – гараж на 3 автомашины (строительный №), расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО4 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером № – гараж на 3 автомашины (строительный №), расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО35 на объект недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО35 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО5 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО6 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО7 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– обязать ответчика ФИО7 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО24 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО24 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор дарения дома от **/**/****, заключенным между ФИО36 и ФИО30;

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО36 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО30 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО37 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО37 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договоры купли-продажи от **/**/**** заключенный между ФИО46 и ФИО26;

– признать недействительным договоры купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО46 и ФИО26.

– признать недействительным договоры купли-продажи от **/**/**** заключенный между ФИО26 и ФИО27;

– признать недействительным договоры купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО26 и ФИО27;

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО27 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером 38:06:143729:498, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО27 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО38 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №-а;

– признать самовольной постройкой – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №-а;

– обязать ответчика ФИО38 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №-а.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО28 на объект недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО28 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО39 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером 38:06:143729:501, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО39 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание – гараж на 3 автомашины (строительный №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор дарения от **/**/****, заключенный между ФИО47 и ФИО29 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №;

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО29 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером 38:06:143729:617, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО29 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор купли-продажи от **/**/**** заключенный между ФИО48 и ФИО40;

– признать недействительным договор от **/**/****, заключенный между ФИО48 и ФИО40;

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО40 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО40 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

– признать недействительным договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между ФИО49, ФИО64 и ФИО42;

– признать недействительным договор дарения от **/**/****, заключенный между ФИО64 и ФИО41;

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО41 и ФИО42 на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №;

– обязать ответчиков ФИО41 и ФИО42 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа №.

- признать недействительным договор № уступки прав от **/**/****, заключенный между ФИО9 и ФИО34;

– Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО34 на объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – баня строительный № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– признать самовольными постройками – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – баня строительный № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза;

– обязать ответчика ФИО34 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные объекты недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – гостевой дом со встроенным гаражом на 1 автомашину с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание – баня строительный № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., 130 квартал Ангарского лесхоза.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: К.Н. Борзина